Дело №2-826 /20 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 06 июля 2020 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долина И.О.

при секретаре Мензило В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Управления имущественных отношений администрации МО г.-к. Анапа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Управления имущественных отношений администрации МО город-курорт Анапа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, в котором просит суд взыскать с нее задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.10.2015 года 000 за период с 01.07.2017 года по 31.12.2019 года в сумме 000 рублей, а также пени за период с 11.07.2017 года по 31.12.2019 года в сумме 000 рублей. В обоснование заявленных требований указано, что 01.10.2015 между управлением и обществом с ограниченной ответственностью «Гарант» заключен договор аренды 000 земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 1 266 кв.м., по адресу: (...), с видом разрешенного использования - «строительство пансионата», право собственности принадлежит муниципальному образованию город-курорт Анапа, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 04.06.2015 № 23-23/026-23/026/600/2015-5413/1. В последующем на основании договора уступки прав по договору аренды земельного участка от 01.10.2015 000 указанные права были переданы ФИО1 Договор аренды, в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись от 05.05.2016 000. В настоящее время управлением выявлена задолженность по арендной плате по договору аренды. В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатором на сумму подлежащую уплате начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки. Общий размер пени по указанному договору за период с 11.07.2017 по 31.12.2019 составляет 000 рублей. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 18.01.2020 № 24.05-220, посредством почтовой связи через АО «Почта России», о необходимости ликвидировать выявленные нарушения, и предоставлении истцу со дня получения претензии в недельный срок, документы, подтверждающие устранение нарушений, однако ответчик требования претензии проигнорировал. Однако ответчик требования претензии проигнорировал.

Представитель истца Управления имущественных отношений администрации МО г-к Анапа в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на исковых требованиях. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, причин не явки суду не сообщила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды ( имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 614 Гражданского кодексаРоссийской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиесяв собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, к которым относятся: принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 11 мая 2004 года № 209-О, при отсутствии единых правил орган местного самоуправления обязан осуществлять дифференциацию ставок земельного налога, который имеет сходную с арендной платой правовую природу в силу положений статьи 65 Земельного кодекса, не произвольно, а в соответствии с экономической оценкой территории и генеральным планом города, то есть, основываясь на анализе и оценке экономических, природных и иных факторов, влияющих, в том числе на уровень доходности земельного участка по местоположению и зонам различной градостроительной ценности территории.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности в силу части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами и применяется с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. Плата за пользование земельным участком должна рассчитываться исходя из базовых ставок арендной платы с применением

01.10.2015 между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (далее - управление) и обществом с ограниченной ответственностью «Гарант» заключен договор аренды 000 земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 1 266 кв.м., по адресу: (...), с видом разрешенного использования -«строительство пансионата», право собственности принадлежит муниципальному образованию город-курорт Анапа, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 04.06.2015 № 23-23/026-23/026/600/2015-5413/1. В последующем на основании договора уступки прав по договору аренды земельного участка от 01.10.2015 000 указанные права были переданы ФИО1, в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись от 05.05.2016 № 23-23/026-23/026/007/2016-571/3. 

В настоящее время истцом выявлена задолженность по арендной плате по договору аренды.

В нарушение принятых по договору аренды обязательств, арендатор произвел оплату не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 01.07.2017 года по 31.12.2019 года, в размере 000 рублей.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатором на сумму подлежащую уплате начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки. Общий размер пени по указанному договору за период с 11.07.2017 по 31.12.2019 составляет 000 рублей.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами в результате их неправомерного удержания подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учётной ставкой банковского процента.

Общий размер пени по указанному договору за период с 11.07.2017 года по 31.12.2019 года составляет 000 рублей.

Расчет задолженности и пени судом проверен и признан правильным. 18.01.2020 года №24.05-220 в адрес ответчика ФИО1 Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа была направлена досудебная претензия о погашении задолженности по договору аренды, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание, что доказательств внесения арендной платы ответчиком не предоставлено, то с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате ущерб в полном размере. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя Управления имущественных отношений администрации МО г.-к. Анапа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды от земельного участка от 01 октября 2015 года 000 за период с 01.07.2017 года по 31.12.2019 года в сумме 000.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд.

Председательствующий И.О. Долина