дело № 2-1820/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2019 г. г. Воскресенск 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калинина О.В.,

секретаря судебного заседания Медведева А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании реестровой ошибки и уточнении границ и площади земельных участков,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2, уточнив заявленные требования, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании реестровой ошибки и уточнении границ и площади земельных участков. 

Свои требования истцы мотивируют тем, что ФИО2 является собственником земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: 

<

адрес> а ФИО1 является собственником земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В результате обработки проведенных геодезических измерений земельных участков истцов и сведений ЕГРН были выявлены пересечения фактических границ земельного участка ФИО1 и реестровых границ земельных участков с К№ № (ФИО2), К№ №ФИО3), К№ № (ФИО2), К№ № (ФИО5) и К№ № (ФИО4).

В судебное заседание стороны не явились. Представитель истцов в поданном суду заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались надлежащим образом по последнему известному суду адресу, в том числе и путем направления судебных телеграмм. Доказательства того, что указанные в иске адреса не являются адресами постоянного места жительства ответчиков на момент рассмотрения дела, в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресу постоянной регистрации ответчиков.

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 г. № 435-О-О, ст. 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное в ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. 

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчики неоднократно извещались о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, в том числе и путем направления судебной телеграммы, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили, об изменении адреса места жительства суду не сообщили, суд полагает признать ответчика в силу положений ст.ст. 118, 167, 233 ГПК РФ извещенными о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в настоящем судебном заседании при данной явке в порядке заочного производства. 

Изучив доводы уточненного иска, исследовав материалы дела, заключение эксперта, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве», межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использование, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя, в частности, определение объекта землеустройства на местности и их согласование.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 32 ч.1 ст. 26 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018 г.) «О кадастровой деятельности» следует, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ч. 8,10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из положений п. 2 ст. 14 Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с К№ № расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

ФИО1 является собственником земельного участка с К№ № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Собственником земельного участка с К№ № расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 

Собственником земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО5 

Собственником земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4 

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д. 9-13), выявлены пересечения фактических границ земельного участка ФИО1 и реестровых границ земельных участков с К№ №.

Для разрешения возникшего спора, судом по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 21-22). 

Согласно заключению эксперта (л.д. 36-80), выявлено пересечение фактических границ земельных участков с К№ 50№ и реестровых границ земельного участка с К№№, расположенного по адресу: 

<

адрес> (не является предметом исследований); пересечение фактических границ земельного участка с К№ № и реестровых границ земельного участка К№ №; пересечение фактических границ земельного участка с К№ № и реестровых границ земельных участков с К№ №; пересечение фактических границ земельного участка с К№ № и реестровых границ земельных участков с К№ №

Причиной выявленных несоответствий и пересечений между фактическими и реестровыми границами являются реестровые ошибки, допущенные при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с К№ 50№ 

Руководствуясь положениями ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, выявленные реестровые ошибки подлежат исправлению исходя из фактического использования.

В рамках экспертного Заключения представлены следующие варианты исправления реестровых ошибок:

- исходя из фактического местоположения границ (Приложение № №);

- в отношении земельного участка с К№ № - исходя из сведений ЕГРН и правоустанавливающих документов о величине уточненной площади данного земельного участка (Приложение № № Каталог координат № №).

В связи с наличием пересечения между фактическими границами земельных участков с К№ № и реестровыми границами земельного участка с К№ №, не являющегося предметом исследований, определение (уточнение) границ земельных участков с К№ № возможно при одновременном исключении ошибочных сведений ЕГРН о границах земельных участков с К№ №

Давая оценку как доказательству заключению эксперта, суд признает его допустимым письменным доказательством, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона об экспертизе.

На основании изложенного, суд признает реестровой ошибкой сведения в описании местоположения границ спорных земельных участков, а также считает, что наиболее оптимальным вариантом для уточнения границ и площади земельных участков истцов является вариант, предложенный экспертом и указанный в Приложении № № и № № заключения, а для уточнения границ земельного участка ФИО3 является вариант, предложенный экспертом и указанный в Приложении № №, поскольку данные варианты составлены в соответствии с действующим законодательством и не нарушают права и законные интересы сторон и третьих лиц. 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет уточненные исковые требования ФИО1 и ФИО2 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

р е ш и л :

Уточненные исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании реестровой ошибки и уточнении границ и площади земельных участков удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков с № 50№

Уточнить границы земельного участка с К№ №, по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно Приложению № № каталог координат № № заключения эксперта:

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Уточнить границы земельного участка с К№, по адресу: 

<

адрес>, с

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно Приложению № каталог координат № заключения эксперта:

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Уточнить границы земельного участка с К№, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно Приложению № каталог координат № заключения эксперта:

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить сведения из ЕГРН о координатах поворотных точек и площадных характеристик земельных участков с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>; с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Ответчик вправе подать в Воскресенский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения его копии. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения.

Председательствующий

копия верна

судья секретарь