РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2020 года 

<

адрес>

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Савина Н.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Чукановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-266/2020 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, а также право общей долевой собственности (доля в праве – 1/2) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сособственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 В результате произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь ? доли жилого 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, составила № кв.м. Вместе с тем, перепланировка, переустройство и реконструкция вышеуказанного жилого дома производились без выдачи соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома.

Истец просила сохранить в реконструированном виде долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью – № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве ?) на жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; и признать за нею, ФИО1, право собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали полностью.

Ответчик, администрация муниципального образования Ясногорский район, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений относительно иска ФИО1 не поступило.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения иска ФИО1 не возражает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о перераспределении земель, находящихся в муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>.

Государственная регистрация права собственности истца на вышеуказанный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-НА №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес>, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела право общей долевой собственности (доля в праве – 1/2) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Государственная регистрация права общей долевой собственности истца (доля в праве – 1/2) на вышеуказанный жилой дом произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-НА №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес>, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2

В процессе реконструкции жилого 

<

адрес> площадь этого жилого дома увеличилась за счет строительства жилой пристройки на месте ранее снесенной (демонтированной) веранды с увеличением в размерах; строительства террасы. В результате выполненной реконструкции площадь жилого дома увеличилась на № кв.м. 

Как следует из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ООО «Геодизайн» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, в результате произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства ? доли жилого 

<

адрес> были образованы помещения: под № – коридор, площадью № кв.м., под № комната, площадью № кв.м., под № комната, площадью № кв.м., а также терраса, площадью № кв.м., общая площадь ? доли жилого дома, принадлежащего ФИО1, увеличилась и составила № кв.м.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник имеет право совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 и п.4 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 ст.263 ГК РФ также предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ (в редакции до 03 августа 2018 года) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ч.1 ст.51 ГрК РФ (в редакции до 03 августа 2018 года) разрешение на строительство - документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ст.51 ГрК РФ), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. 

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч.ч.5-6 ст.51 ГрК РФ (в редакции до 03 августа 2018 года) и другими федеральными законами (ч.4 ст.51 ГрК РФ (в редакции до 03 августа 2018 года)).

Вместе с тем, перепланировка, переустройство и реконструкция жилого 

<

адрес> производились без выдачи соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома.

Из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» №10/22 от 29 апреля 2010 года, следует, что если в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества возник новый объект, на самовольную реконструкцию недвижимого имущества распространяются положения ст.222 ГК РФ.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ (в редакции Федерального закона №339-ФЗ от 03 августа 2018 года) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Из технического заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке, переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, подготовленного ООО «Перспектива» за №05.20-ТЗ, следует, что основные строительные конструкции и объемно-планировочные решения принятые при реконструкции части жилого дома (демонтаж пристройки с террасой) соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и, при существующих нагрузках, обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническое состояние несущих строительных конструкций двухэтажной жилой пристройки с террасой – исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. 

В силу п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из п.3 ст.252 ГК РФ следует, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Суд приходит к выводу, что в собственность истца может быть выделена часть жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанная часть жилого дома расположена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства и расположенном на землях населенных пунктов по тому же адресу. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного суд считает заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес>, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде ? долю жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, общей площадью – № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве ?) на жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья Н.Н.Савин