Дело № 2-457/2025

91RS0020-01-2025-000719-86

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2025 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Дмитриева Т.М.,

при секретаре - Башировой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1, действующего в интересах ФИО2 к администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, действующий в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что в 2008 году истец приобрела у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, родственников и наследников у него не было. Истец владеет спорным имущество как своим, однако, из-за отсутствия правоустанавливающих документов не может зарегистрировать своё право во внесудебном порядке. При указанных выше обстоятельствах истец обратилась в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие и оригиналы документов, приложенных к иску.

Представитель ответчика – администрации Советского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Согласно записи в домовой книге 

<

адрес> в пгт.

<

адрес> ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу и спорная квартира указана местом ее постоянного прожвания (л.д.9-11).

В соответствии с выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2025-85594190 сведения о спорном объекте недвижимости: помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 66,7 кв.м, на 1 этаже, внесены в ЕГРН, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.7).

Владение и пользование квартирой ФИО2 также подтверждается типовым договором о предоставлении населению услуг по газоснабжению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО2 как собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, актом о допуске прибора учета – водомера по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец указана как сосбственник квартиры, актом инвентаризации газового оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, пгт.Советский, 

<

адрес> (л.д.32-38).

Таким образом, ФИО2 длительное время открыто, непрерывно и добросовестно пользовалась и владела квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> более 15 лет, как своей.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Требованиями ч.1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Частью 3 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, данным в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, данным в п.15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.20 указанного Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин должно владеть недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, в течение 15 лет.

Положениями статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо его воли.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П, защита прав лица, считающего себя собственником имущества, возможна путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Таким образом, с учетом вышеуказанных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, право на обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности у лица, которое не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, возникает по истечению 18-летнего срока (15 лет + 3 года).

Как следует из материалов гражданского дела и подтверждается исследованными письменными доказательствами ФИО2 добросовестно, открыто владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной. 

Учитывая представленные документы, суд исходит из того, что до настоящего времени право владения ФИО2, квартирой, расположенной по адресу: пгт.Советский, 

<

адрес> никем не оспаривалось, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. При этом в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ФИО2 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Доказательств обратного суду не представлено. 

Оценивая, исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что принадлежность квартиры ФИО2, полностью подтверждается относимыми и допустимыми доказательствами, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления, была уплачена государственная пошлина в размере 42230 рублей, квитанция об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ. При заявленной истцом цене иска 2423040 рублей размер государственной пошлины составляет 39230 рублей (л.д.1, л.д.26).

Таким образом, ФИО1 излишне уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей, которая в соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату плательщику.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1, действующего в интересах ФИО2 к администрации Советского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) право собственности в порядке приобретательной давности на 

<

адрес> в пгт.

<

адрес> Республики Крым, общей площадью 66,7 кв.м, с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Мотивированное решение суда изготовлено в порядке ст.199 ГПК РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.М. Дмитриев