Дело № 2-743/2021

УИД 43RS0010-01-2021-001170-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 года г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Анисимова Д.Е. 

при секретаре Овсянниковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ Администрации Краснополянского городского поселения Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ Администрации Краснополянского городского поселения Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на нежилое помещение.

В обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (ФИО1) и ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией Краснополянского городского поселения Вятскополянского района Кировской области и ФИО5 Согласно указанному соглашению ФИО8 передает ФИО1 принадлежащий ему на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который относится к категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования данного земельного участка: магазины площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. В 2019 году ею на отведенном земельном участке было возведено здание, назначение – нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м,, адрес- 

<

адрес>. В настоящее время имеется необходимость распорядиться построенным ею нежилым помещением, однако это сделать она не может, поскольку разрешение на строительство нежилого помещения она не получала, так как считала, что имеет право без разрешительных документов заниматься строительством на принадлежащем ей на праве аренды земельном участке, предназначенном для строительства. Во внесудебном порядке пыталась узаконить возведенное строение, для чего обратилась в администрацию Краснополянского городского поселения 

<

адрес> заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, однако ей было отказано, так как ранее разрешение на строительство объекта недвижимости не выдавалось. В связи с чем, она не может осуществлять правомочия собственника о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на указанное здание, назначение – нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес - 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело без ее участия.

Представители истца ФИО3, ФИО2 представили заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика МКУ Администрации Краснополянского городского поселения 

<

адрес> ФИО6 представила заявление, в котором указала, что не возражает удовлетворению исковых требований ФИО1

Представитель Управления Росреестра по Кировской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, принимая во внимание доводы иска, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

Понятие строительства и реконструкции дано в п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ), под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). 

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ документом, удостоверяющим выполнение (завершение) строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между арендодателем Администрацией Краснополянского городского поселения Вятскополянского района Кировской области и арендатором ФИО5, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес> который относится к категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования данного земельного участка – для размещения магазина, с кадастровым номером №. 

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора 5 лет.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе совершать сделки, следствием которых является переход прав к иному лицу при условии письменного уведомления арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному соглашению ФИО2 передает ФИО1 принадлежащие ему на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области.

Согласно постановлению администрации Краснополянского городского поселения Вятскополянского района Кировской области № от ДД.ММ.ГГГГ в целях упорядочения адресного хозяйства на территории Краснополянского городского поселения в границах кадастрового квартала 

<

данные изъяты> объекту недвижимости нежилому зданию, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером 43№, присвоен следующий адрес: 

<

адрес>.

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, 

<

данные изъяты> года строительства, площадью № кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес>, на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, №.

В соответствии с техническим паспортом нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, 

<

данные изъяты> года строительства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании документов, установлено, что истцом построен нежилое здание, назначение – нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес - 

<

адрес> которое соответствует техническим, санитарно-гигиеническим требованиям, не представляет угрозы жизни и здоровью, пребывающим в здании и третьим лицам. Суд, считает, что нарушений градостроительных норм истцом при строительстве не допущено, поэтому, возможно признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

При разрешении иска суд также принимает во внимание фактическое признание иска представителем ответчика.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости и подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет, регистрации данного объекта и права собственности истца в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> года постройки, расположенное на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, №.

Решение является основанием:

для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права объекта недвижимости;

для постановки на государственный кадастровый учет, регистрации данного объекта и права собственности истца в ЕГРН, (внесения соответствующих сведений и изменений), в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при обращении собственника в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлении документов, установленных ст.ст. 17, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Д.Е. Анисимов

Справка: Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.Е. Анисимов

Решение04.07.2021