Дело № 2-448/2024 

УИД 42RS0011-01-2023-003268-26

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ленинск- Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чеплыгиной Е.И.,

при секретаре Филимоновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ленинск- Кузнецком

24 июля 2024 года

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг г.Ленинск-Кузнецкого» к Галле А. Ф., Галле Н. Ф. об устранении нарушений, выявленных на инженерных сетях, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг г.Ленинск-Кузнецкого» (далее- ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинск-Кузнецкого») обратилось в Ленинск-Кузнецкий городской суд с вышеуказанным иском (с учетом уточнений) к ответчикам Галле А.Ф., Галле Н.Ф., мотивируя свои требования тем, что истец является управляющей организацией, осуществляет функции управления многоквартирным жилым домом по 

<

адрес> и предоставляет коммунальные услуги гражданам в соответствии с положениями ЖК РФ (договор управления многоквартирным домом по 

<

адрес> 

<

номер> от 

<

дата>, протокол конкурса по отбору управляющей организации 

<

номер> от 

<

дата>); ответчики являются собственниками жилого помещения по 

<

адрес>; в ГЖИ Кузбасса поступили обращения граждан о ненадлежащем содержании инженерных сетей, относящихся к общему имуществу квартире ответчиков; по результатам обследования квартиры ответчиков ГЖИ Кузбасса объявила ООО «УЕЗ ЖКУ г. Ленинска-Кузнецкого» предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований, а именно обязало истца произвести осмотр инженерных сетей, относящихся к общему имуществу в квартире 

<

адрес>, при выявлении нарушений принять меры по их устранению для исключения подтопления квартиры 

<

адрес>, о принятых мерах уведомить ГЖИ Кузбасса; истцом 

<

дата> произведен комиссионный осмотр трубопровода водоснабжения в квартире ответчиков и было установлено: согласно экспликации к поэтажному плану в туалете (площадь -1.0 м2) проложен (выполнена система ГВС Т4) трубопровод из стальной водогазопроводной оцинкованной трубы НЦ 32*2,8 ГОСТ 3262-75*; при осмотре установлено: данная система Т4 нарушена, а именно: оцинкованный трубопровод демонтирован, выполнена его замена (переустройство) на полипропиленовую трубу меньшего диаметра (внутреннего) с прокладкой в другом месте (частично под полом и натяжным потолком); истец направил в адрес собственников квартиры 

<

дата> предупреждение от 

<

дата> 

<

номер> об устранении выявленных нарушений; в связи с тем, что собственники самостоятельно изменили инженерные сети системы горячего водоснабжения, относящиеся к местам общего пользования, а именно: некачественно выполненные работы замене стальных трубопроводов на полимерные, изменена схема прокладки трубопровода, произошло подтопление нижерасположенной квартиры; до настоящего момента ответчиками не принято никаких действий по устранению нарушений выявленных на инженерных сетях; действие ответчика препятствует надлежащему исполнению обязанностей по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием оборудования и, таким образом, приводят к нарушению прав иных лиц, проживающих в том же доме; собственники своими действиями нарушили правила пользования жилым помещением, а так же правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; собственникам необходимо восстановить систему горячего водоснабжения в своей квартире в прежнее состояние, либо получить разрешительные документы на выполненное переустройство (переоборудование). Руководствуясь ст. ст. 17, 30, 161 ЖК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просит: обязать собственников квартиры 

<

адрес>, предоставить доступ к общему имуществу, а именно: к стоякам горячего и холодного водоснабжения, к месту входа стояков с ниже расположенной квартиры 

<

номер> в квартиру 

<

номер> (место входа стояка закрыто напольным покрытием) и к месту выхода стояка из квартиры 

<

номер> в выше расположенную квартиру (место выходы стояка закрыто натяжным потолком); обязать собственников восстановить систему горячего водоснабжения в квартире 

<

адрес> в прежнее состояние, а именно: заменить полипропиленовые трубопроводы, на оцинкованные трубопроводы диаметром условного прохода 32 мм (наружный диаметр 42;3 мм, толщина стенки 3,2 мм., условное производство ГОСТ 3262-75*); взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 6000рублей.

Представитель истца ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинск-Кузнецкого» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Галле А.Ф., Галле Н.Ф. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления повесток заказными письмами по известным суду местам регистрации и проживания, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, а также посредством телефонограмм, об уважительности неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрения дела в свое отсутствие не заявляли.

В силу положений ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчики не воспользовались своим правом на получение судебной корреспонденции, на личное участие в судебном заседании, что является субъективным правом ответчиков; не направили в суд своих представителя, не представили каких-либо возражений по иску, соответственно несут риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

В целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчиков, суд признает причины неявки ответчиков неуважительными и в соответствии с требованиями ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, и, учитывая, что представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд усматривает основание для проведения в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ судебного разбирательства в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «КомСервис-ЛК» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, проверив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

По правилам п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящее в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 1.1. статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом, собственниками жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, являются ответчики Галле А.Ф., Галле Н.Ф. на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 36-37).

ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинск-Кузнецкого» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по 

<

адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом 

<

номер> от 

<

дата> (л.д. 19-28), который никем не оспорен, недействительным не признан, доказательств обратного суду не представлено.

<

дата> Государственной жилищной инспекцией Кузбасса вынесено в отношении ответчика предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, в котором ответчику предложено произвести осмотр инженерных сетей, относящихся к общему имуществу в квартире 

<

адрес>, при выявлении нарушений принять меры по их устранению для исключения подтопления квартиры 

<

адрес>, о принятых мерах уведомить ГЖИ Кузбасса (л.д. 10-11).

Истцом было установлено, что в квартире ответчиков произведено самовольное переустройство системы горячего водоснабжения, а именно: стальные трубопроводы заменены на полимерные, изменена схема прокладки трубопровода, что привело к подтоплению нижерасположенной квартиры 

<

номер>.

Согласно акту технического обследования жилого помещения по 

<

адрес>, выполненного комиссией в составе сотрудников ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинск-Кузнецкого» и обслуживающей организации ООО «Комсервис-ЛК» от 

<

дата>, согласно экспликации к поэтажному плану в туалете (площадь -1.0 м2) проложен (выполнена система ГВС Т4) трубопровод из стальной водогазопроводной оцинкованной трубы НЦ 32*2,8 ГОСТ 3262-75*; при осмотре установлено: данная система Т4 нарушена, а именно: оцинкованный трубопровод демонтирован, выполнена его замена (переустройство) на полипропиленовую трубу меньшего диаметра (внутреннего) с прокладкой в другом месте (частично под полом и натяжным потолком) (л.д.9). 

Согласно проектной документации на жилой дом по 

<

адрес>, в доме предусмотрена установка трубопроводов инженерных сетей горячего водоснабжения согласно ГОСТ 3262-75* (л.д. 106-128).

<

дата> ОО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинск-Кузнецкого» было направлено в адрес собственников указанной квартиры предупреждение о необходимости в срок до 

<

дата> восстановить систему горячего водоснабжения в квартире, либо получить разрешительные документы на выполненное переустройство (переоборудование) (л.д. 29-32).также, 

<

дата> и 

<

дата> истцом предпринимались меры для проверки исполнения требований о восстановлении системы водоснабжения в квартире ответчиков, однако, доступ в квартиру невозможен, что подтверждается актами (л.д. 169,170).

В силу вышеприведенных норм ЖК РФ, главы 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, управляющая организация обязана содержать общее имущество в надлежащем состоянии и производит его своевременный ремонт, а также предоставлять потребителю коммунальные услуги, в том числе отопление, в необходимых объемах и надлежащего качества.

В силу пп. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник жилого помещения обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. «б» п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая компания имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Аналогичные положения содержатся в п.п 3.2.3 Договора на управление многоквартирным домом по 

<

адрес> (л.д. 19-28).

Согласно указанного договора (п. 3.3.8) собственник жилого помещения обязуется обеспечить доступ представителей Управляющей организации принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время. 

Таким образом, в силу прямого указания закона ответчики обязаны обеспечить истцу доступ в квартиру для осмотра и необходимого ремонта системы водоснабжения.

На обязанность собственника обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ неоднократно указывал Верховный суд РФ. Так, в своем Определении от 7 мая 2019 г. N 4-КГ19-6 суд указал, что право истца при соблюдении установленного уведомительного порядка согласно п. 85 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», получить доступ в жилое помещение для осуществления ремонтных работ предусмотрено в силу прямого указания в законе и не зависит от конкретных обстоятельств, являющихся основанием для проникновения в жилое помещение.

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на необходимость исполнения им обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в частности на необходимость осмотра общедомового имущества многоквартирного дома – системы водоснабжения, проведения ремонтных работ случае необходимости.

Как следует из пункта 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы отопления, возложена на управляющую компанию ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинск-КУзнецкого».

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее—Правила №170)).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен частью 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, к их числу, в частности относятся: непредставление определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 этой статьи возложена на заявителя (пункт 1); несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства (пункт 3).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпунктам «а», «б» пункта 2, пунктам 5 - 7 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются в том числе: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние. 

Исходя из взаимосвязанного толкования положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения переоборудования (переустройства) в многоквартирном доме, влекущего изменение внутридомовых инженерных систем.

Необходимо также отметить, что демонтаж любой строительной конструкции или изменение системы горячего и холодного водоснабжения, предусмотренной проектной документацией на многоквартирный дом и входящей в состав общего имущества собственников помещений дома, является уменьшением состава общего имущества, влекущим за собой уменьшение количества физических объектов, материалов, входящих в состав общего имущества.

Как установлено судом, ответчиками в принадлежащем им жилом помещении без каких-либо согласований и получения соответствующих разрешений произведено переоборудование инженерных сетей горячего водоснабжения, что приводит к подтоплению нижерасположенной квартиры. Доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что в принадлежащей ответчикам квартире по 

<

адрес> в туалете имеются стояки горячего и холодного водоснабжения, которые обеспечивают водоснабжение выше и ниже расположенных квартир и места входа и выхода стояков в квартире недоступно для осмотра управляющей компании (закрыты напольным покрытием и натяжным потолком соответственно), суд считает, что истец как управляющая компания многоквартирного жилого дома вправе требовать предоставления ей доступа к этому оборудованию. 

Поскольку, как установлено судом и доказательств обратного сторонами в ходе рассмотрения дела суду не представлено, доступ сотрудников управляющей компании к стоякам горячего и холодного водоснабжения, расположенным в туалете квартиры, не предоставлен, в связи с чем, учитывая, что в рассматриваемом случае проведение работ по осмотру и в случае необходимости замены стояка, обусловлена объективной необходимостью и имеет своей целью осмотр и необходимый ремонт общедомового оборудования, что затрагивает интересы не только ответчиков, но и всех граждан, проживающих в квартирах, объединенных данным стояком в многоквартирном доме, суд считает, что в данном случае ответчики обязаны предоставить сотрудникам истца доступ к системе горячего и холодного водоснабжения, а потому требования истца подлежат удовлетворению.

Кроме того, учитывая установленные судом фактические обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу, что требования истца в части обязания ответчиков восстановить систему горячего водоснабжения также являться обоснованными, поскольку при рассмотрении спора судом установлено, что ответчиками самовольно, без получения на то необходимой разрешительной документации произведены работы, в результате которых изменена система горячего водоснабжения в квартире, в том числе относящиеся к общедомовому имуществу, и считает необходимым возложить на ответчиков обязанность привести систему горячего и холодного водоснабжения в состояние, существовавшее до переустройства.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, которые подтверждены истцом документально (л.д. 8).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг г.Ленинск-Кузнецкого» удовлетворить.

Обязать Галле Н. Ф., 

<

данные изъяты>, Галле А. Ф., 

<

данные изъяты>, предоставить представителям общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг г.Ленинск-Кузнецкого» доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, расположенным в туалете в квартире по 

<

адрес>, в месте входа стояков с ниже расположенной квартиры 

<

номер> в квартиру 

<

номер> и к месту выхода стояка из квартиры 

<

номер> в выше расположенную квартиру.

Обязать Галле Н. Ф., 

<

данные изъяты>, Галле А. Ф., 

<

данные изъяты>, восстановить систему горячего водоснабжения в туалете квартиры, расположенной по 

<

адрес> в прежнее состояние: заменить полипропиленовые трубопроводы, на оцинкованные трубопроводы диаметром условного прохода 32 мм (наружный диаметр 42;3 мм, толщина стенки 3,2 мм., условное производство ГОСТ 3262-75*).

Взыскать с Галле Н. Ф., 

<

данные изъяты>, Галле А. Ф., 

<

данные изъяты>, в пользу ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинск-Кузнецкого» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинск - Кузнецкий городской суд Кемеровской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2024г. 

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-448/2024 Ленинск-Кузнецкого городского суда г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.