Дело № 2-2000/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2018 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю. при секретаре Травницкой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «БОР-СИТИ» о взыскании неустойки, штрафа,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «БОР-СИТИ» о взыскании неустойки в размере 108 757 рублей 11 копеек, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, в сумме 54 378,56 руб., указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «БОР-СИТИ» был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого здания (офисного центра), расположенного на земельном участке с КН № по строительному адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.3.1 Договора, ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу нежилое офисное помещение, состоящее из 1 комнаты, имеющее условный номер №, площадью 20,47 кв.м, расположенное на 1 этаже данного офисного центра.

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, в т.ч. оплатил стоимость офисного помещения, в размере 1 228 200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без ответа.

В соответствии с ч.2 ст.6, ст.ст.10, 12 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков сдачи объекта, которую рассчитал следующим образом:

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на момент передачи ДД.ММ.ГГГГ составляла 8,25% : 8,25/300 * 2 = 0,055%

1 228 200 * 0,055% = 675,51 руб. – неустойка за 1 день просрочки для физического лица

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 161 день просрочки

675,51 * 161 = 108 757,11 руб. – размер неустойки.

Также в соответствии со ст.13 Закона «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ответчика штраф.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, в связи с чем, суд находит возможным, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено соответствующее определение суда.

Суд, заслушав пояснения истца, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему:

Так, в соответствии со ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч.1 ст.6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.2 ст.6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Постановлением Правительства РФ от 8 декабря 2015 г. N 1340 установлено, что к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, участник долевого строительства, и ООО «БОР-СИТИ», застройщик, был заключен договор № участия в долевом строительстве нежилого здания (офисного центра), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить нежилое здание (офисный центр) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости. Характеристики нежилого здания: монолитный ростверк, стены цокольного этажа монолитные железобетонные, перекрытия монолитные железобетонные, наружные стены из газосиликатного кирпича, фасад типа «Ceresit», перегородки гипсокартон с утеплением (шумоизоляцией), места общего пользования и лестничные клетки с чистовой отделкой.

В соответствии с п.1.4 Объектом долевого строительства является нежилое помещение (офис), № (нумерация предварительная), общая площадью 20,47 кв.м, находящееся на 1-м этаже нежилого здания.

Пунктом 1.5 Договора предусмотрен срок ввода в эксплуатацию – 1 квартал 2017 г.

Стоимость нежилого офисного помещения рассчитывается исходя из 1 кв.м, который равен 60 000 рублей и составляет 1 228 200 рублей.

Как следует из пояснений истца и подтверждается документально, данная сумма ФИО1 внесена полностью.

В силу п.3.1 Договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства нежилое офисное помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства нежилого офисного помещения Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если Участником долевого строительства является физическое лицо, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере (п.3.2 договора).

Согласно предоставленного суду акта приема-передачи нежилого помещения по Договору № участия в долевом строительстве нежилого здания (офисного центра) от ДД.ММ.ГГГГ объект был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ

Каких-либо доказательств, что сторонами были внесены изменения в договор относительно сроков сдачи объекта, суду не представлено, как не представлено ответчиком доказательств в соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ в обоснование возражений на заявленные требования. 

Таким образом, факт нарушения сроков сдачи объекта по вышеуказанному договору, суд находит установленным.

Как следует из пояснений истца и подтверждается документально, последний обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков сдачи объекта, которая оставлена без ответа. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора также соблюден.

Расчет неустойки судом проверен и сомнений не вызывает.

Из разъяснений, содержащихся в п.71 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом (п.78).

В данном случае заявлений от ответчика суду о снижении размера неустойки не поступало, не предусмотрено снижение неустойки и договором от ДД.ММ.ГГГГ

В связи чем, требование ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 757 рублей 11 копеек суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 54 378 рублей 56 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ размер госпошлины, подлежащий взысканию с ответчика составляет 3 375 рублей 14 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БОР-СИТИ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушения сроков сдачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 757 рублей 11 копеек, штраф в размере 54 378 рублей 56 копеек, а всего 163 135 рублей 67 копеек (сто шестьдесят три тысячи сто тридцать пять рублей 67 копеек).

Взыскать с ООО «БОР-СИТИ» государственную пошлину в размере 3 375 рублей 14 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - И.Ю.Копкина