дело № 2-643/2023

УИД 02RS0009-01-2023-000877-60

номер строки в статистическом отчете 2.127

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2023 года с. Чемал

Чемальский районный суд Республики Алтай в составе: 

председательствующего судьи Иваныш И.В.,

при секретаре Поповой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к сельской администрации Чемальского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В Чемальский районный суд Республики Алтай обратился ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 с исковым заявлением к сельской администрации Чемальского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости, подлежащие государственному кадастровому учету - гостевой дом №1 общей площадью 43,5 кв.м, гостевой дом №2 общей площадью 42,4 кв.м, гостевой дом №3 общей площадью 44,8 кв.м, гостевой дом №8 общей площадью 28,5 кв.м, гостевой дом №9 общей площадью 28,1 кв.м, гостевой дом №10, общей площадью 40 кв.м, гостевой дом №11, общей площадью 41,2 кв.м, административное хозяйственное здание общей площадью 97, 8 кв.м., аил общей площадью 24 кв.м., баня общей площадью 40,7 кв.м., инженерный узел (дизельная) общей площадью 14,3 кв.м, КПП (контрольно-пропускной пункт) общей площадью15,1 кв.м., ресепшн общей площадью 45,4 кв.м., хозяйственный блок общей площадью 41,2 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, Чемальское сельское поселение и здание гостевого дома №12 площадью 135,7 кв.м. после реконструкции с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Чемальское сельское поселение на земельном участке с кадастровым №. Требования истец мотивирует тем, что является собственником земельных участков с кадастровыми № с разрешенным использованием – туристическое обслуживание. На указанных земельных участках истцом возведены спорные объекты. Сельская администрация отказала в выдаче разрешения на строительство, поскольку объекты уже возведены. Согласно экспертному заключению, в обследованных гостевых домах не выявлено отклонений от действующих градостроительных регламентов и правил землепользования и застройки, объекты соответствуют нормам противопожарной безопасности. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в нем.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 40 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 10 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

В соответствии с п. 26 Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником земельных участков с кадастровыми № с разрешенным использованием – туристическое обслуживание, вид разрешенного использования участка допускает возведение на нем здания гостевого дома.

06.04.2023 Сельской администрацией Чемальского сельского поселения ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию здания базы ДРП и на строительство базы отдыха, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Чемальское сельское поселение, в связи с установлением факта строительства объектов капитального строительства в отсутствие разрешения на строительство.

Из Актов технического обследования зданий, изготовленных ИП ФИО3, усматривается, что спорные здания соответствуют требованиям технических регламентов, строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, экологических, сейсмологических, противопожарных норм и правил. Объекты могут существовать и использоваться, эксплуатация не опасна для жизни и здоровья людей, а также для природной и культурно-исторической среды. 

Указанные технические обследования и заключения в установленном законом порядке стороной ответчика не оспорено.

Доказательств того, что нарушением градостроительных норм создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, ответчиком суду не представлено.

Кроме того, суду представлены технические планы на спорные объекты недвижимости, в котором содержатся все основные характеристики объектов недвижимости. 

Таким образом, суд полагает, что препятствий для признания за истцом права собственности на данный объект недвижимости, не имеется.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к сельской администрации Чемальского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Республики Алтай, паспорт гражданина РФ серии №, право собственности на объекты недвижимости, подлежащие государственному кадастровому учету:

гостевой дом №1 общей площадью 43,5 кв.м, 

гостевой дом №2 общей площадью 42,4 кв.м, 

гостевой дом №3 общей площадью 44,8 кв.м, 

гостевой дом №8 общей площадью 28,5 кв.м, 

гостевой дом №9 общей площадью 28,1 кв.м,

гостевой дом №10, общей площадью 40 кв.м,

гостевой дом №11, общей площадью 41,2 кв.м,

административное хозяйственное здание общей площадью 97, 8 кв.м., 

аил общей площадью 24 кв.м.,

баня общей площадью 40,7 кв.м.,

инженерный узел (дизельная) общей площадью 14,3 кв.м, 

КПП (контрольно-пропускной пункт) общей площадью15,1 кв.м., 

ресепшн общей площадью 45,4 кв.м.,

хозяйственный блок общей площадью 41,2 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Республики Алтай, паспорт гражданина РФ №, право собственности на объект- здание гостевого дома №12 площадью 135,7 кв.м. после реконструкции с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым №

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.

Судья И.В. Иваныш

Мотивированное решение принято судом 19 сентября 2023 года