Дело № 2-229/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года город Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего Диких О.М., при секретаре судебного заседания Тастеновой А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО20, ФИО1 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Октябрьский районный суд города Омска с вышеназванным иском, в обоснование требований указано, что истцы являются собственниками в равных долях по ? доле каждого в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, расположенную в городе Омске по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Право собственности истцов на жилое помещение возникло на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО23 (Даритель) и истцами ФИО5 и ФИО1 (Одаряемые), зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРПН за №. Согласно копии финансового лицевого счета в квартире зарегистрированы: ФИО1 (истец) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (ответчик, бывшая супруга) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 (сын) с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком был прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № в Октябрьском судебном районе в городе Омске от ДД.ММ.ГГГГ. На момент обращения в суд в спорном жилом помещении проживают только истец ФИО1 и его сын ФИО6, ответчик ФИО4 в данной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Она добровольно, по собственному желанию выехала из жилого помещения, на другое постоянное место жительства, с целью создания семьи с другим мужчиной ФИО7, с которым позднее был заключен брак. При выезде из жилого помещения, ответчик забрала все принадлежащие ей личные вещи, оставила ключи от квартиры, с момента выезда из жилого помещения в него не возвращалась, попыток вселения не предпринимала, при отсутствии со стороны проживающих лиц каких-либо препятствий в пользовании ею жилым помещением, в несении расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не участвует, сохраняет в нем лишь формальную регистрацию по месту жительства. Истцам известно, что в мае-июне 2017 года ответчик незначительное время проживала со своим супругом ФИО7 по договору найма в жилом доме, находящемся на станции 

<

адрес>, точный адрес не известен. В настоящее время место жительства ответчика истцам неизвестно, по адресу прежнего проживания на 

<

адрес>, ответчик не проживает, никаких контактов с ответчиком не имеется. В связи с чем исковое заявление подано по последнему известному месту жительства ответчика в городе Омске по 

<

адрес>. Ранее, с сентября 1989 ответчик была вселена в жилое помещение и зарегистрирована в нем по месту жительства, в связи с заключением брака с истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. В указанный период в квартире также проживала другая семья – родители ФИО1, ФИО2 и ФИО11 умерший ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик проживала в жилом помещении в качестве члена семьи истца ФИО1 в период с сентября 1989 года до февраля 1990 года, с мая 1994 года до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до момента добровольного выезда из квартиры. В период с февраля 1990 до мая 1994 года истец и ответчик фактически проживали в ином месте жительства – в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, где родился их сын ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собственником 

<

адрес> стала мать истцов – ФИО2 на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № р, согласно которому, 

<

адрес> находящаяся в 

<

адрес>, состоящая из 2-х комнат, площадью 43 кв.м., была зарегистрирована по праву частной собственности в соответствии с Законом РФ о приватизации жилищного фонда ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, что подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным МПТИУНИ ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии, собственник жилого помещения ФИО2 распорядилась квартирой, подарив ее своим детям истцам ФИО1 и ФИО5 Ответчик добровольно, в связи с созданием другой семьи выехала из жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ на другое постоянное место жительства, не использует его по назначению для проживания на протяжении 5 лет, не несет бремя ее содержания. На основании чего истцы полагают, что ответчик утратила право пользования квартирой.

Просят суд признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО5 в судебном заседании участия не принимала о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истцов ФИО5, ФИО1 – адвокат Трофимова Л.Н., действующая на основании ордера, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме. Суду дополнила, что ответчик добровольно выехала из жилого помещения, забрала свои личные вещи. Выехала с целью создания семьи с другим мужчиной 5 лет назад. Желания проживать в спорном жилом помещении не имела. Плату за содержание жилого помещения ответчик не несет, со слов сына ФИО10 должна была уехать на постоянное место жительства в город Тула. В настоящее время ее место жительства неизвестно, отношения с сыном ответчик не поддерживает.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ извещен по последнему известному месту жительства, откуда судебные повестки возвращены в адрес суда по истечении срока их хранения. 

Учитывая мнение представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, выслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом. В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, к членам семьи собственника жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации, не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.

Из материалов дела следует, что на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Муниципальным предприятием по технической инвентаризации и техническому учету недвижимого имущества в том, что 

<

адрес> состоит из 2 комнат, полезная площадь 43, зарегистрирована по праву частной собственности в соответствии с Законом Российской Федерации о приватизации жилищного фонда ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры является ФИО2/л.д. 53/.

Детьми ФИО2 являются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО5 (ФИО8 до брака) ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г.р., после заключения брака жене присвоена фамилия «Родионова».

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака жене присвоена фамилия «Золотарева».

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО12 прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № в Октябрьском судебном районе в городе Омске от ДД.ММ.ГГГГ/л.д. 16/. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (Даритель) и ФИО1 ФИО5 (Одаряемые) заключен договор дарения в общую долевую собственность 

<

адрес> квартира состоит из двух комнат общей площадью 43 кв.м./л.д. 51/.

Согласно копии финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ/л.д. 11/.

В соответствии с представленными в материалы дела Актами о не проживании ФИО3 по адресу: 

<

адрес> не проживает и личных вещей принадлежащих ей в указанной квартире не имеется с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Факт не проживания ФИО4 в квартире по адресу: 

<

адрес>, подтверждается показаниями свидетелей допрошенных в судебном заседании.

Так свидетель ФИО6 суду пояснил, что ФИО4 является его матерью, а ФИО1 отцом. С 2014 года он проживает совместно с ФИО1, Смирнова (ФИО18) Т.А. в квартире с того времени не проживает, она собрала свои личные вещи и ушла жить к другому мужчине отдав ключи от квартиры. Какое-то время ФИО15 совместно со ФИО7 проживали в 

<

адрес> в 30 километрах от 

<

адрес> на станции Дубрава, точный адрес назвать затрудняется, однако проживал с ними в указанном месте, когда потерял работу в городе Омске. Из-за того, что вырученную заработную плату ФИО15 и ФИО17 забирали и тратили на спиртные напитки, был вынужден вернуться в город Омск и сменить номер телефона. Более связь со ФИО4 не поддерживал, с ее слов известно, что они собирались переехать на постоянное место жительство в 

<

адрес>.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснила, что является соседкой З-вых, знает всю семью с 1980 года. В квартире проживают ФИО1 и ФИО6 Супруга ФИО1 ушла из квартиры в 2014 году и больше не приходила.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения.

Статья 40 Конституции Российской Федерации, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает условия приобретения права пользования жилыми помещениями отдельными категориями граждан, в том числе приобретения права пользования в жилом помещении, принадлежащем гражданину на праве личной собственности.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования.

В силу положений части 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Учитывая, что брак между ФИО1 и ФИО4 расторгнут. ФИО1 и ФИО5 являются собственниками жилого помещения – 

<

адрес> находящейся в 

<

адрес>, ответчик ФИО4 членом семьи не является, в спорном доме не проживает, добровольно выехала из жилого помещения в другое, то суд считает возможным исковые требования ФИО5, ФИО1 к ФИО4 удовлетворить и признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Наличие каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о пользовании спорным помещением и проживании в нем в ходе судебного разбирательства не установлено.

Факт не проживания ответчика в указанном жилом помещении подтверждается пояснениями истца, свидетелей.

Сохранение регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает права истцов.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» сама по себе регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

С учётом изложенного, исковые требования ФИО1 и ФИО5 о признании утратившей права пользования жилым помещением – квартирой 14 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае признания утратившими прав пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199,233-237 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для проведения регистрационных действий по снятию ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Диких

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2019 года.

Решение вступило в законную силу 05 апреля 2019 года.