Уникальный идентификатор дела 

№92RS0002-01-2024-000121-77 

Производство №2-1353/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2024 года город Севастополь 

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего - судьи Тимошиной О.Н., 

при помощнике судьи Ейсковой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО21, представителя третьего лица ФИО16

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Потребительский кооператив "Сервисный морской Центр Аврора", ФИО12 ФИО14ФИО13, ФИО10 о признании предварительного договора купли-продажи основным и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи основным и признании права собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен нотариальный предварительный договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом – дуплекс, общая площадь, которого составляет 179,0 кв.м, строящегося жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположенный на ? доли земельного участка общей площадью 950 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования: для индивидуального дачного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно данного договора указанные объекты продаются за 3 500 000 рублей, при подписании предварительного договора истец уплатил ответчику указанную сумму в полном объеме. 

В соответствии с пунктом 6 договора основной договор должен быть заключен сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Условия предварительного договора истцом исполнены, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. 

На основании изложенного истец, с учетом заявленных уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать предварительный договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом – дуплекс, общая площадь, которого составляет 179,0 кв.м, строящегося жилого дома по адресу: 

<

адрес> расположенный на ? доли земельного участка общей площадью 950 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования: для индивидуального дачного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> и соответствующую долю в праве собственности на принадлежащую ему на праве собственности земельный участок основным; признать право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом – дуплекс, общая площадь, которого составляет 179,0 кв.м, строящегося жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположенный на ? доли земельного участка общей площадью 950 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования: для индивидуального дачного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> и соответствующую долю в праве собственности на принадлежащую ему на праве собственности земельный участок.

Определениями суда, занесенными в протоколы судебного заседания к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Потребительский кооператив "Сервисный морской Центр Аврора", ФИО12 ФИО14ФИО13, ФИО10.

Истец ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных исковых требованиях в полном объеме, просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске, пояснив суду, что после заключения предварительного договора истец приняла в пользование недвижимое имущества, однако в настоящее время доказательства данного обстоятельства отсутствуют. После истечения срока установлено для подписания основного договора истец неоднократно созванивалась и переписывалась в телефонном режиме с ФИО2, который не оспаривал обязательства заключения основного договора купли-продажи, но потом их откладывал, поскольку до настоящего время жилой дом в эксплуатацию не сдан. Доказательств обращения истца к ответчику с требованиями заключения основного договора купли-продажи, кроме пояснений ФИО11 не имеется. Указала, что ответчик в период рассмотрения дела исковые требования и свои обязательства признал в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

При этом суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В данном случае о нарушении своих прав таким признанием заявил третье лицо ФИО5,, в лице представителя предстающего на основании доверенности ФИО16

Протокольным определением суд отказал в принятии от представителя истца письменного заявления ответчика о признании исковых требований, поскольку оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, не усмотрел.

Ответчик ФИО2, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, суду о причинах неявки не сообщил и не просил об отложении судебного разбирательства.

Представитель третьего лица ФИО5, действующий на основании доверенности ФИО16 в судебном заседании возражал против требований ФИО11 заявил о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки ен представили.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 950 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования: для индивидуального дачного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО11 (покупатель) и ответчиком ФИО2 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 1 которого продавец обязался продать, а покупатель купить объекты недвижимости - ? доли в праве собственности на жилой дом – дуплекс, общая площадь, которого составляет 179,0 кв.м, строящегося жилого дома по адресу: 

<

адрес> расположенный на ? доли земельного участка общей площадью 950 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования: для индивидуального дачного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> и соответствующую долю в праве собственности на принадлежащую ему на праве собственности земельный участок.

В соответствии с пунктом 6 договора основной договор купли-продажи должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 договора окончательная цена Объекта составляет 3 500 000 руб.

В силу п. 9 договора стороны пришли к соглашению, что сумма в размере 50 000 руб. уплачивается в качестве гарантии исполнения обязательств. Оплата остатка суммы в размере 3 450 0000 руб. производится до ДД.ММ.ГГГГ. Своей подписью в данном договоре ответчик подтверждает факт получения указанной суммы полностью и отсутствия претензий по расчету.

На предварительном договоре имеется расписка ответчику о получении суммы в полном объеме, претензии к отплате не имеются.

Судом установлено, что договор купли-продажи объектов недвижимого имущества оформлен в указанный срок (до ДД.ММ.ГГГГ) не был.

Суд приходит к выводу о том, что основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, так как, до истечения, установленного предварительным договором купли-продажи срока на заключение основного договора, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО11 не предлагала ФИО2 заключить основной договор купли-продажи. 

Письмо и претензий с предложением о заключении основного договора истцом на дату рассмотрения дела истцом в адрес ответчика направлено не было.

Относимых и допустимых доказательства с учетом положений ст. 56, 67 ГПК РФ о передаче ответчиком истцу объектов недвижимости не представлено.

Представитель истца в судебном заседании не оспаривала, что истец фактически спорными объектами не пользовалась с момента заключения договора купли-продажи.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, возникшие из предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что в предусмотренный предварительным договором срок, который восстановлению не подлежит при отсутствии условий и оснований для его восстановления, стороны не заключили основной договор, не направили друг другу требование о его заключении, обязательства, возникшие между сторонами по указанному предварительному договору купли-продажи, следует считать прекращенными.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора" разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Представителем третьего лица в ходе рассмотрения дела заявлено о применении срока исковой давности.

В силу требований п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре. 

Как следует из разъяснений, данных в абзаце 5 пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

По смыслу указанных разъяснений возможность заявления о пропуске срока исковой давности, предоставленная лицу, не являющемуся стороной сделки, вызвана возможным наступлением негативных последствий для такого лица.

В ходе рассмотрения дела установлено, что решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 31 мая 2023 года частично удовлетворены исковые требования ФИО5 и ФИО3 к ФИО2, ФИО19 об определении долей должников в праве совместной собственности, обращения взыскания на выделенную доли. Обращено взыскание на ? долю ФИО2 в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 950 кв.м, кадастровый № и расположенных на нем двух объектов незавершенного строительства площадью 345,5 кв.м и 208 кв.м, путем продажи с публичных торгов.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 29 января 2024 года решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 31 мая 2023 года оставлено без изменения.

Поскольку разрешение данных исковых требований о признании предварительного договора купли-продажи основным и признании права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом – дуплекс, общая площадь, которого составляет 179,0 кв.м, строящегося жилого дома по адресу: г

<

адрес> расположенный на ? доли земельного участка общей площадью 950 кв.м, кадастровый № влечет правовые последствия для третьего лица – ФИО5, срок исковой давности в данном случае подлежит применению по заявлению третьего лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 1 статьи 450 названного кодекса установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором.

Из разъяснений, данных в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

К действиям, свидетельствующим о признании долга, в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда следует, что в случае признания ответчиком долга срок исковой давности прерывается и начинает течь заново, поскольку истец, добросовестно полагаясь на такое признание, вправе, не обращаясь в суд, ожидать исполнения ответчиком своих обязанностей.

В силу этого действия ответчика по признанию обязательств должны быть ясными и недвусмысленными. Молчание ответчика или его бездействие не могут считаться признанием обязательств. (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023).

Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно части 4 статьи 165 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Истцу о нарушении её прав стало известно не позднее даты определенной сторонами в п. 6 предварительного договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ, следовательно на момент обращения в суд с настоящими требованиями истек срок исковой давности. 

В связи с изложенными обстоятельствами суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО11 исковых требований.

Руководствуюсь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи основным и признании права собственности – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Решение суда в окончательной форме изготовлено – 12.11.2024.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя О.Н. Тимошина