к делу № 2-1565/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года ст. Северская

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего 

Андреевой Е.А.,

при секретаре

ФИО1,

с участием истца 

ФИО2,

представителя истца

ФИО3,

действующего в порядке ст. 53 ГПК РФ,

представителя третьего лица 

ФИО5,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Северского сельского поселения Северского района о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Северского сельского поселения Северского района о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета. В обоснование заявленных требований истец указала о том, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем объектом незавершенного строительства площадью 222,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. В последствие объекту незавершенного строительства был присвоен кадастровый №. С момента регистрации договора купли-продажи она проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные платежи. В январе 2019 года она обратилась в отдел архитектуры Северского района с уведомлением о планируемом строительстве с приложением схемы расположения объекта на земельном участке, поскольку разрешение на строительство приобретенного ею объекта было просрочено, а в выписке об основных характеристиках объекта указано, что он не завершен строительством. В феврале 2019 года она получила уведомление № о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке. Кадастровый инженер подготовил ей необходимые сведения в электронном виде и уведомление об окончании строительства на бумажном носителе от ДД.ММ.ГГГГ, которые она сдала в отдел архитектуры. ДД.ММ.ГГГГ ею получено уведомление № о соответствии выстроенного ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Все документы ею были сданы в Росреестр. После получения выписки от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей, что ей принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью 246,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ей пояснили, что жилой дом с кадастровым номером № не является «правопреемником» объекта с кадастровым номером №, так как в графе «ранее присвоенный учетный номер» сведений нет, а в графе «год завершения строительства» значится 2019 год, по кадастровому учету на ее земельном участке состоят теперь два дома. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером № в графе «кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» значатся и незавершенный строительством объект с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, что не соответствует действительности, поскольку на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположен один объект капитального строительства. Разница в площади с 222,5 кв.м до 246,7 кв.м возникла в связи с различными методиками подсчета площадей: ранее работники БТИ считали по сумме внутренних площадей комнат, а сейчас кадастровые инженеры производят расчет по наружным параметрам здания. Просит снять с государственного кадастрового учета жилой дом, площадью 246,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; погасить запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Северского сельского поселения Северского района в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как указано в п. 3 ст. 209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта незавершенного строительством общей площадью 222,5 кв.м, находящихся по адресу: 

<

адрес> (Л.д. 5,6).

Из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что приобретенный истцом объект незавершенного строительства имеет степень готовности 72 % (Л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 4 МУП Северское районное Бюро технической инвентаризации составлен технический паспорт, в котором собственником домовладения указан ФИО6, площадь жилого дома составляет 222,5 кв.м, год постройки указан как 2000 год (Л.д. 9-10).

В соответствии с решением Исполнительного комитета Северского сельского Совета народных депутатов № 267-I от 12.12.1990 года, разрешено строительство индивидуальных жилых домов на выделенных землях застройщикам НГДУ «Муравленковскнефть» (Л.д. 44).

В Постановлении Главы Северской сельской администрации Северского района Краснодарского края № 307 от 16.05.2001 года указано, что согласно выписки из решения исполкома Северского сельского Совета народных депутатов от 12.12.1990 года № 267-I, ФИО6 разрешено строительство индивидуального жилого дома в 

<

адрес>. В настоящее время данному земельному участку присвоен новый почтовый адрес: 

<

адрес>. В связи с отклонением во время строительства жилого дома от ранее выданного проекта в сторону увеличения площади застройки, ФИО6 разрешено переоформить документы застройки и техническую документацию с площади дома 96,4 кв.м на площадь 222,5 кв.м (Л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО 

<

адрес> истцу выдано уведомление №, в котором указано о соответствии параметров планируемого строительства ФИО2 объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения на земельном участке с кадастровым номером № в 

<

адрес> (Л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано уведомление №, в котором указано, что по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, построенный по адресу: 

<

адрес> объект соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности (Л.д. 12).

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцу, располагаются как жилой дом площадью 246,7 кв.м с кадастровым номером №, так и незавершенный строительством объект площадью застройки 222,5 кв.м, с кадастровым номером № (Л.д. 15-16).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ и приложенным к нему фотоматериалу, в результате обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено, что на участке расположено здание (жилой дом) и гараж, пристроенный к зданию. Местоположение и конфигурация указанных объектов недвижимости соответствует данным, отображенным в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. На остальной территории земельного участка здания и сооружения отсутствуют (Л.д. 34-41).

Таким образом, учитывая, что объект незавершенный строительством площадью застройки 222,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является истец, а также жилой дом площадью 246,7 кв.м, с кадастровым номером 23:26:0104006:639, по этому же адресу - являются одним и тем же объектом, законных оснований для постановки жилого дома как вновь выстроенного объекта на государственный кадастровый учет и регистрации на него права собственности ФИО2 не имелось, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Северского сельского поселения Северского района о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом площадью 246,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:26:0104006:23 по адресу: 

<

адрес>.

Погасить запись о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом площадью 246,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома площадью 246,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и погашения записи о регистрации права собственности ФИО2 в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда составлено 11.06.2019 года. 

Председательствующий Е.А. Андреева