Дело **

Поступило 01.03.2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

**** ***

Железнодорожный районный суд *** 

в составе:

председательствующего судьи Тарабариной Т.В.

при секретаре Цаца А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Аква-Сити» о взыскании неустойки, 

установил:

ФИО1 обратилась к ООО «Аква –Сити» о взыскании неустойки за период с 01.10.2016г. по 28.12.2016г. в сумме 107982,51 руб., штрафа в размере 50%.

В обоснование иска указано, что ****. между ООО «УК КапиталЪ ПИФ» «Д.У.» ЗПИФ недвижимости «Жилищная программа» и истицей был заключен договор уступки прав (цессии) **/**. В рамках данного договора истице перешли права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого ***/**-2/И от ****, заключенному между ООО «АКВА СИТИ» (далее - «Застройщик») и ООО «УК КапиталЪ ПИФ»»Д.У.» ЗПИФ недвижимости «Жилищная программа». Свои обязательства в части оплаты долевого взноса ею выполнены в полном объеме. В соответствии с п.7.3 договора долевого участия, Застройщик обязуется передать в собственность дольщика однокомнатную ***, общей площадью 26,6 кв.м в жилом доме по адресу: ***, 1-я *** стр. в течение трех месяцев с даты ввода Жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ******* в нарушение установленного договором срока передачи квартиры, ответчик передал объект долевого строительства (квартиру) актом приема- передачи ****.

Истица в судебном заседании поддержала свои исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, заявил ходатайство о применении ст.333 ГК РФ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ****. между ООО «УК КапиталЪ ПИФ» «Д.У.» и истицей был заключен договор уступки прав требований **/** (л.д. 41-45). В рамках данного договора истице перешли права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого ***/**И от ****, заключенному между ООО «АКВА СИТИ» (далее - «Застройщик») и ООО «УК КапиталЪ ПИФ» «Д.У.» (л.д. 23-39).

Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира- ** общей площадью 26,60 кв.м. на 19 этаже, стоимостью 837900 рублей (л.д.32). **** истицей была произведена доплата в связи с изменением фактической площади помещений в размере 3150 рублей (л.д.47). Таким образом, общая стоимость переданного истице объекта составляет 841050 рублей (837900 + 3150).

В соответствии с п.7.3 Договора срок ввода объекта в эксплуатацию- в течение трех месяцев, но не позднее ****.

Свои обязательства по внесению суммы долевого взноса Участник долевого строительства исполнил в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

В установленный договором срок - **** ответчик не исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства ФИО1 Квартира была передана лишь ****, что подтверждается копией акта приема- передачи (л.д.48). Таким образом, просрочка исполнения обязательства составляет 89 дней.

В соответствии со ст.4 ФЗ РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ст.8 ч.1,5 ФЗ РФ №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст.6 ч.1 ФЗ РФ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. На основании ч.2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойки (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что в данном случае просрочка исполнения обязательства по договору составляет 89 дней (с ****. по ****), ставка рефинансирования ЦБ РФ – 10,0% годовых, размер неустойки составляет 49902 руб.30 коп. Расчет неустойки: 

841050 руб.х10,0%:300х89х2=49902,30 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В письменном отзыве и в судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство о применении ст.333 ГК РФ.

Учитывая, что ст.333 ГК РФ не содержит ограничений в уменьшении взыскиваемой суммы неустойки с ответчика- юридического лица, суд находит основания для применения ст.333 ГК РФ.

При решении вопроса об уменьшении неустойки и определении в связи с этим ее размера суд исходит из следующего (учитывая при этом компенсационную природу неустойки, принципы разумности, соразмерности и справедливости).

Неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам). В связи с чем суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до пределов не более величины, достаточной для компенсации потерь кредитора (то есть в пределах определяемых ст.395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами). С учетом чего суд считает, что подлежащая взысканию в пользу ФИО1 сумма неустойки подлежит уменьшению до 26000 рублей. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку признанные судом законными и обоснованными требования истицы о взыскании неустойки ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, правоотношения сторон регулируются нормами закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу ФИО1 в сумме 13000 рублей, что составляет 50% от взысканной судом суммы неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Аква Сити» в пользу ФИО1 неустойку за период с **** по **** в сумме 26000 рублей и штраф в сумме 13000 рублей, а всего 39000 рублей.

В остальной части - в иске отказать.

Взыскать с ООО «Аква Сити» госпошлину в доход бюджета в сумме 980 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья- 

В окончательной форме решение принято ****.