Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года 

<

адрес>

Ленинский районный Суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гараниной С.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело 

по исковому заявлению ООО «Многофункциональная управляющая компания №» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, 

установил:

ООО «Многофункциональная управляющая компания №» обратилась с вышеуказанным иском к ФИО2, мотивировав его следующим. 

Истец является управляющей организацией МКД № по 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. и договора управления б/н от ДД.ММ.ГГГГ. и обязан обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежаще содержать имущество дома, а также регулировать предоставление собственникам и иным законным пользователям жилых помещений жилищно- коммунальных услуг, соответствующих государственным стандартам и нормативам. Услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников помещений оказывает ООО «РЭО №» в соответствии с заключенным договором б/н от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «МУК №». В связи с обращением жительницы 

<

адрес> с жалобой на ненадлежащее содержание общего имущества, Службой государственной жилищной инспекции по 

<

адрес> было произведено обследование общего имущества МКД, а именно: стояков в большой комнате, в маленькой комнате, в туалете, в результате чего были выявлены нарушения. В целях устранения выявленных нарушений ГЖИ выдало ООО «МУК №» предписание за №-о от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым по пункту 2 предписания необходимо устранить хомут на стояке в большой комнате, слева от кухни, первой по счету; по пункту 5 предписания необходимо устранить причины образования конденсата в большом количестве на стояке горячего водоснабжения в туалете.

В целях исполнения настоящего предписания необходим доступ в квартиру ответчика. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика по почте заказной корреспонденцией направлялось уведомление № № во исполнение п. 2 и п.5 предписания №-о с разъяснением о необходимости проведения работ на общем имуществе МКД, а именно на трубопроводе системы отопления в большой комнате, а также на стояке горячего водоснабжения в туалете, где было предложено ДД.ММ.ГГГГ. с 10.00 часов обеспечить доступ в квартиру представителям обслуживающей организации ООО «РЭО №» для выполнения необходимых ремонтных работ, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГг. и описью вложения. ДД.ММ.ГГГГ. Указанное уведомление ответчик получил, что подтверждается уведомлением о вручении. 

На основании изложенного, истец просил суд: обязать ответчика предоставить ООО «МУК №» доступ в 

<

адрес>, для выполнения ремонтных работ на общем имуществе МКД, а именно: на стояке в большой комнате, слева от кухни, первой по счету; на стояке горячего водоснабжения в туалете, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины - 6000 рублей.

В ходе рассмотрения дела, истец изменил исковые требования, просил суд: обязать ответчика предоставить представителям ООО «МУК №» доступ в 

<

адрес> для выполнения ремонтных работ на общем имуществе МКД, а именно по замене стояка в большой комнате, слева от кухни, первой по счету; обязать ответчика предоставить представителям ООО «МУК №» доступ в 

<

адрес> для осмотра и установления причины образования конденсата в большом количестве на стояке горячего водоснабжения в туалете; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины — 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке, представила в суд письменный отзыв, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, возражала в удовлетворении иска, указав, что на частичную замену сегментов изношенных труб отопления она не согласна, в ее квартире проведен дорогостоящий ремонт, она опасается порчи имущества. Работники управляющей компании намерены вырезать фрагмент железной трубы и заменить на кусок полипропиленовой, что представляет собой опасность повреждения соединительного элемента трубы отопления в вышерасположенной квартире. Работы должны быть произведены с припоями к стоякам в квартирах выше и ниже, межпотолочные перекрытия должны быть пройдены. Решить проблему конденсата трубы горячего водоснабжения в туалете можно только путем замены стояка горячей воды с припоями к стоякам квартир выше и ниже. Такие работы повлекут слом кафеля в трех квартирах, что влечет большие финансовые затраты. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал доводы ответчика.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «Многофункциональная управляющая компания №» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> ( протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. №) ( л.д.23-26 т.1).

Согласно договора на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома от 01.07.2015г. услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников помещений оказывает ООО «РЭО №» (л.д.39-42 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ. службой государственной жилищной инспекции 

<

адрес> по результатам проверки по обращению граждан по вопросу ненадлежащего содержания и замены общедомовых стояков и инженерного оборудования вынесено предписание №-о в адрес ООО «МУК№» об устранении нарушений по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 43 т.1). В ходе проверки сотрудниками инспекции ДД.ММ.ГГГГ. обследована 

<

адрес> данном жилом доме, выявлено, в числе прочих, следующие нарушения: наличие хомута на стояке в большой комнате, слева от кухни, первой по счету, что является нарушением п.18 раздела II Минимального перечня от ДД.ММ.ГГГГ. №, подпунктов а,б,г,д пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. №; на стояке горячего водоснабжения в туалете имеется в большом количестве конденсат, что является нарушением подпунктов а,б пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №, пунктов 5.8.3 (г), 5.8.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09. 2003 № ( л.д111, 113-116 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «МУК №» в целях исполнения предписания направило в адрес ответчика уведомление с просьбой предоставить доступ сотрудникам ООО «РЭО№» ДД.ММ.ГГГГ. с 10.00 в 

<

адрес> инженерным коммуникациям для ремонтных работ на общем имуществе многоквартирного дома, а именно: на трубопроводе системы отопления в большой комнате, а также на стояке горячего водоснабжения в туалете ( л.д.45 т.1). Данное уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 46-47 т.1) Однако, доступ квартиру ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. предоставлен не был, что подтверждает акт от ДД.ММ.ГГГГ., составленный инженером ООО «РЭО №» ФИО8 и мастером ООО «РЭО№» ФИО7( л.д. 48 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «МУК №» повторно направило в адрес ответчика уведомление о предоставлении доступа в квартиру ДД.ММ.ГГГГ. с 10.00. Данное уведомление не было получено ответчиком и в связи с истечением срока хранения возращено. ДД.ММ.ГГГГ. доступ в квартиру ответчик также не предоставила, о чем сотрудниками ООО «РЭО №» ФИО8 и ФИО7 составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.91-94 т.1). 

В ходе судебного разбирательства главный инженер ООО «РЭО№» ФИО8 был допрошен в качестве свидетеля. Свидетель показал, что он с мастером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. пытались попасть в 

<

адрес> для проведения ремонтных работ, однако доступ в квартиру предоставлен не был, о чем ими были составлены акты.

Кроме того, из письма председателя 

<

адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ., представленного ответчиком в материалы дела следует, что ФИО5 разъяснено, что для проведения ремонтных работ ей необходимо согласовать дату и время обеспечения доступа в квартиру со специалистами управляющей компании, указан телефон и адрес, по которому можно согласовать время доступа в квартиру ( л.д.84 т.1).

Из материалов дела также следует, что ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес> ( л.д.102, 220 т.1). В данной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1 и ее супруг ФИО6 ( л.д.100 т.1) 

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. 

Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Постановлением Правительства N 290 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и п. 18 которого к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относит, в частности, постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем. 

В соответствии с п.5,6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпунктам "а", "б", "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией.

Согласно п.5.8.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации.

В соответствии с п. 11,12 Приложения № Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные относятся к работам по текущему ремонту. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпункту "б" пункта 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Согласно п. "е" ст. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждены условия договора управления многоквартирным домом. Согласно п.2.2. договора управления многоквартирным домом управляющая организация ООО «МУК №» обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению домом, содержанию и ремонту его имущества. Согласно п. 3.3.6. договора управления многоквартирным домом собственник обязан обеспечить доступ работников или представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического состояние инженерного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время ( л.д 27-38 т.1).

Обосновывая необходимость доступа в жилое помещение ответчицы, истец указывал на необходимость выполнения работ на общем имуществе многоквартирного дома, а именно по замене стояка в жилой комнате слева от кухни первой по счету, и для осмотра и установления причины образования конденсата на стояке горячего водоснабжения в туалете. Факт необходимости проведения указанных работ в 

<

адрес> ее осмотра подтверждается актом проверки Службы государственной жилищной инспекции 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., фотографиями, сделанными в квартире ответчика при проведении проверки сотрудниками Службы государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, предписанием Службы государственной жилищной инспекции 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Данные доказательства исследовались судом с привлечением специалиста ведущего теплоэнергетика ООО «ПрофБухКонсалтинг» ФИО10, которая пояснила в судебной заседании, что наличие хомута на трубопроводе системы отопления может привести к аварийной ситуации: промочке как самой 

<

адрес>, так и нижерасположенных квартир, утечки теплоносителя. Для устранения конденсата на трубах горячего водоснабжения необходимо установить причину его образования: проверить работу системы вентиляции и сантехнического оборудования в 

<

адрес>. Указанным специалистом дано техническое заключение аналогичного содержания, которое приобщено к материалам дела ( л.д.187-196т.1). 

В ходе судебного разбирательства ответчица не оспаривала сам факт необходимости замены стояка отопления, расположенного в принадлежащей ей квартире, что подтверждается представленными ею отзывами в суд, актом осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. 149,150 т.1), в котором ответчица указала на необходимость заменить стояк, обращениями ответчицы в государственные органы по поводу замены изношенных стояков в принадлежащей ей квартире ( л.д.5-24 т.2). Однако, ответчица указала, что на частичную замену сегментов изношенных труб отопления она не согласна, по мнению ответчика, работы должны быть произведены с припоями к стоякам в квартирах выше и ниже. Вместе с тем, ответчик, сославшись на данные доводы, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств в их подтверждение не представила. Довод ответчика о возможности причинения ей материального ущерба действиями сотрудников управляющей организации при проведении ремонтных работ, судом отклоняется, поскольку данные доводы носят характер предположений, доказательств в подтверждение данных доводов ответчиком не представлено. Управляющая организация обязана выполнять ремонтные работы в соответствии со строительно- техническими нормами и правилами и несет ответственность за безопасность проводимых работ и причиненный в результате проведения работ ущерб. 

Кроме того, допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1, собственник вышерасположенной квартиры, пояснил, что производил ремонт с заменой стояков в 2015г., предлагал ответчице заменить стояки, однако она отказалась. В настоящее время свидетель не согласен на новую замену стояков, поскольку им уже произведен ремонт в квартире. 

Согласно пункту 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик неоднократно извещался о необходимости обеспечить доступ в квартиру, однако уведомления не исполнены, иные сроки предоставления доступа с управляющей организацией не согласованы. Своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, выполнять работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома. Истец лишен возможности проведения работ по ремонту общего имущества, т.к. собственник квартиры отказывается предоставить доступ в квартиру для проведения работ по замене стояка отопления и осмотра и установления причины образования конденсата на стояке горячего водоснабжения в туалете. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и об обязании ответчика предоставить доступ в жилое помещение, поскольку невыполнение ремонта создает угрозу аварийной ситуации, повреждения имущества жителей многоквартирного дома. Препятствуя доступу в квартиру сотрудникам истца для осуществления функций по контролю за состоянием инженерных сетей, проведения обследования, ответчик злоупотребляет своими правами, нарушая, тем самым, права истца как управляющей организации, в рамках возложенных на нее обязанностей, и права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 6000 руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ООО «Многофункциональная управляющая компания №» - удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для выполнения ремонтных работ на общем имуществе многоквартирного дома, а именно по замене стояка в жилой комнате слева от кухни первой по счету, и для осмотра и установления причины образования конденсата на стояке горячего водоснабжения в туалете.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Многофункциональная управляющая компания №» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья С.А.Гаранина

Решение суда в окончательной форме принято 26.04.2017г.