Дело № 2-1829/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года г. Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Черновой М.А.,

при секретаре Кувакиной Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Находкинского городского округа, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по 

<

.........>. В указанном доме расположены две квартиры, одна из которых принадлежит ему. Жилые помещения имеют общую стену без проходов между ними, технически изолированы друг от друга, каждая квартира имеет отдельный вход на приусадебный участок. Земельный участок, на котором расположена квартира истца, в собственность ему не передавался. На основании изложенного истец просил суд признать объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по 

<

.........>, частью жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал по доводам иска, дополнительно пояснил, приобрел жилое помещение 04.06.1987. Во второй половине дома проживает сын ответчика ФИО2 Дом имеет два отдельных входа, участки огорожены, имеется канализация. 

Представитель ответчика администрации Находкинского городского округа в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также направила письменную позицию по делу, в которой указала, что администрация Находкинского городского округа не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не нарушает права истца как собственника доли в праве собственности на жилой дом. При этом, указала, что истцом не представлено достаточно доказательств в обоснование своих требований.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, в порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщила. Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положениями статьей 6.1, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о разумности сроков судопроизводства, недопустимости злоупотребления своими процессуальными правами, оценив действия ответчика, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилой 

<

.........> в 

<

.........>, является одноэтажным с двумя жилыми помещениями, жилые помещения разделены стеной без проемов. 

На основании договора купли-продажи от 04.06.1987 ФИО1 принадлежит ? доля в жилом доме, расположенном по 

<

.........>).

Собственником другой части указанного жилого дома (квартира 1) является ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.07.2018.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что дом, в котором расположены квартиры, является одноэтажным, имеет двух собственников, каждый из них пользуется своей частью дома и разными земельными участками.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира и часть жилого дома признаются самостоятельными видами жилых помещений.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252 ГК РФ, а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Из технической документации следует, что жилой 

<

.........> в 

<

.........> был возведен в 1959 года, является одноэтажным, стены и их наружная отделка шлакобетонные, состоит из двух изолированных друг от друга помещений, поименованные в технической документации, как квартиры, в одной из которых проживает истец. Каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения. Общие инженерные сети отсутствуют. Водоснабжение, канализация, электроснабжение являются индивидуальными.

Как следует из п. 2 и п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, если жилые дома с количеством этажей не более чем три состоят из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, то такие жилые дома называются многоквартирными домами (п.3).

А если жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, то тогда такие жилые дома называются жилыми домами блокированной застройки (п.2).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Поскольку в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилой 

<

.........>, в 

<

.........> является одноэтажным, между истцом ФИО1 и другими собственником сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций. Помещения общего пользования: коридоры, лестничные клетки в указанном жилом доме отсутствуют. Дом расположен на земельном участке, который фактически находится в их пользовании, в связи с чем указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а не многоквартирным.

Доказательств обратного ответчиком администрацией Находкинского городского округа, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При изложенных обстоятельствах, учитывая наличие в 

<

.........>, принадлежащей истцу, определенных признаков части жилого дома, указанных в ст. 16 ЖК РФ, суд находит требования истца о признании принадлежащей ему 

<

.........>, расположенной по 

<

.........>, частью жилого дома блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в части внесения изменений в техническое описание объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

.........>, с указанием объекта, как части жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать 

<

.........>, расположенную по 

<

.........>, общей площадью 40,1 кв.м, жилой площадью 31,2 кв.м. частью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

.........>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в части внесения изменений в техническое описание объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

.........>, с указанием объекта, как части жилого дома блокированной застройки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

.........>вого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.

Судья М.А. Чернова

решение в мотивированном виде

изготовлено 30.10.2018