Дело № 2-2737/2024

25RS0029-01-2024-004223

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. при секретаре судебного заседания Коляда А.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строймост ДВ» о признании реестровой ошибки при формировании земельного участка, установлении границ земельного участка, с участием в качестве третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю, ГСК «Мостопоезд», ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО33, ФИО19, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО20, ФИО21, ФИО7, ФИО8, ФИО22, ООО «Уссурийское Мостостроительное Общество» в лице конкурсного управляющего ФИО9, 

с участием представителей истцов по доверенности Рой Т.В., по ордерам ФИО11, ФИО23

У С Т А Н О В И Л

Истцы обратились с указанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками гаражных боксов в ГСК «Мостопоезд», расположенный по адресу: г.Уссурийск, XXXX (здание с кадастровым номером XXXX, площадью 477,2 кв.м., количество гаражных боксов 20 шт.). ГСК «Мостопоезд» располагается на земельном участке с кадастровым номером XXXX, площадью 447 кв.м., вид разрешенного использования: для размещения гаражно-строительного кооператива, вид права – пожизненное наследуемое владение, правообладатель ГСК «Мостопоезд», документ-основание Государственный акт о праве на землю №XXXX от ДД.ММ.ГГ и земельном участке с кадастровым номером XXXX, площадью 529, 46 кв.м., вид разрешенного использования: для размещения гаражно-строительного кооператива, вид права: постоянное бессрочное пользование, правообладатель ГСК «Мостопоезд» документ – основание Государственный акт о праве на землю №XXXX от ДД.ММ.ГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, ГСК «Мостопоезд». Земельные участки являются ранее учетными. Граница земельных участков не установлена в соответствии с требованиями законодательства. Решением Исполнительного комитета Уссурийского городского Совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ организован кооператив «Мостопоезд» по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, расположенных по XXXX, в районе Базы Мостопоезд-468, состоящих из 20 человек, кооперативу предоставлен земельный участок площадью 720 кв.м., год постройки гаражей 1990. Согласно выписки из Постановления XXXX от ДД.ММ.ГГ за ГСК «Мостопоезд» закреплен земельный участок общей площадью 976,46 кв.м., из которых в бессрочное постоянное пользование 529,46 кв.м. в пожизненное (наследуемое) владение 447,00 кв.м. (закреплен за членами ГСК), выданы Государственные акты ГСК «Мостопоезд» и членам кооператива.

В настоящее время истцы лишены возможности оформить границы земельного участка в рамках гаражной амнистии, поскольку здание ГСК «Мостопоезд» полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью 36062 кв.м., вид разрешенного использования: Промышленные объекты IV-V класса опасности, граница земельного участка внесена в сведения ЕГРН, состоит из 2 контуров, учетные номера контуров и их площади: 1-31252 кв.м., 2- 4810 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, принадлежащего на праве собственности ООО «Строймост ДВ» с ДД.ММ.ГГ. Площадь наложения составляет 465 кв.м.

При анализе межевого плана от ДД.ММ.ГГ кадастровым инженером выявлено, что земельный участок с кадастровым номером XXXX образовался путем раздела земельного участка с кадастровым номером XXXX, граница которого была сформирована ранее.

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером XXXX на границы земельных участков и самого здания ГСК «Мостопоезд» подтверждаются заключениями кадастровых инженеров. При этом на местности задняя сторона здания ГСК «Мостопоезд» является фактической границей, разделяющей земельные участки с кадастровыми номерами XXXX и XXXX. Спора по факту владения указанными земельными участками между сторонами не имеется.

Согласно заключения специалиста ООО «УССУРГЕО» от ДД.ММ.ГГ (кадастровый инженер ФИО28) указанное наложение является реестровой ошибкой в формировании границ земельного участка с кадастровым номером XXXX. Кадастровым инженером предложены варианты исправления реестровой ошибки: 1) сформировать межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки на земельном участке с кадастровым номером XXXX в части спорной границы; 2) сформировать межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки на земельном участке с кадастровым номером XXXX, проведя топографическую съемку всего фактически используемого ООО «Строймост ДВ» земельного участка, с целью исключения других (возможных) реестровых ошибок на данном земельном участке и сохранения площади исправляемого земельного участка; 3) исключить из сведений ЕГРН границу земельного участка с кадастровым номером XXXX с сохранением характеристик данного земельного участка (права собственности, площади, вида разрешенного использования и т.д.). Исключение из сведений ЕГРН границы земельного участка, позволит установить новую границу земельного участка, позволит установить новую границу земельного участка с кадастровым номером XXXX, учитывая фактическое расположение здания ГСК «Мостопоезд», а также позволит установить границу земельного участка под здание ГСК «Мостопоезд», полученных в результате геодезических работ. Образуемая смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами XXXX и XXXX определена в следующих координатах: XXXX. 

Исключение из сведений ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером XXXX не повлечет нарушения права собственности ответчика в связи сохранением характеристик данного земельного участка. Поскольку обращение истцов к ответчику в досудебном порядке с требованием о формировании межевого плана в связи с исправлением реестровой ошибки на земельном участке с кадастровым номером XXXX в части спорной границы, исключении координат границ поворотных точек нежилого здания удовлетворено не было, кроме того определением Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ приняты обеспечительные меры, наложен арест на земельный участок, принадлежащий ООО «Строймост ДВ» с кадастровым номером XXXX, площадью 36 062 кв.м. для исправления реестровой ошибки считают необходимым принять третий вариант исправления реестровой ошибки на основании решения суда. 

Просили признать наличие реестровой ошибки, допущенной при формировании границы земельного участка с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, принадлежащего на праве собственности ООО «Строймост ДВ» и внесении в ЕГРН сведений о местоположении. Исключить из сведений ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с сохранением характеристик данного земельного участка (права собственности, площади, вида разрешенного использования). Установить границы, образуемой между смежными земельными участками с кадастровыми номерами XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX и XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, ул. попова, ГСК «Мостопоезд» в следующих координатах: XXXX. Так же просит указать, что решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Протокольным определением в судебном заседании от ДД.ММ.ГГ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц ООО «Уссурийское Мотостроительное Общество» в лице конкурсного управляющего ФИО9, собственники гаражных боксов ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО33., ФИО19, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО20, ФИО21, ФИО7, ФИО8, ФИО22

В судебном заседании представитель истцов Рой Т.В. и представители истцов по ордерам ФИО11, ФИО23 уточнили исковые требования, просили признать наличие реестровой ошибки допущенной при формировании границы земельного участка с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXА, принадлежащего на праве ООО «Строймост ДВ». Внести изменения в ЕГРН в части исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером XXXX согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГ подготовленного ООО КЦ «Землевладелец». На уточненных исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика ООО «СТРОЙМОСТ ДВ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которым вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица. 

Представители третьих лиц ГСК «Мостопоезд», ООО «Уссурийское Мостостроительное Общество» в лице конкурсного управляющего ФИО9, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, рассмотрено в отсутствие.

Третьи лица ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО33., ФИО19, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО20, ФИО21, ФИО7, ФИО8, ФИО22 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении в отсутствие.

Суд, выслушав представителей истцов по доверенности и ордерам, изучив материалы дела, полагает следующее.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

Согласно п. 4, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что решением от ДД.ММ.ГГ XXXX исполнительным комитетом Уссурийского городского совета народных депутатов, решено организовать гаражный кооператив «Мостопоезд» по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей по XXXX «Мостопоезд-468, в количестве 20 боксов на площади 720 кв.м. Утверждён устав гаражного кооператива «Мостопоезд».

Согласно выписки из постановления XXXX от ДД.ММ.ГГ закреплен за ГСК «Мостопоезд» земельный участок общей площадью 976,46 кв.м. бесплатно, из которых предоставлено в пожизненное наследуемое владение 447 кв.м., в бессрочное (постоянное) пользование -529,46 кв.м. и выдан государственный акт №XXXX

Решением Исполнительного комитета Уссурийского городского совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ утвержден акт государственной комиссии за XXXX от ДД.ММ.ГГ по приемке в постоянную эксплуатацию 20 боксов гаражного кооператива «Мостопоезд» по XXXX.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ на нежилое здание ГСК «Мостопоезд» имеет статус актуальные, ранее учтенные, площадью 477,2 кв.м., с кадастровым номером XXXX, год завершения строительства 1990, и имеет расположенные в здании кадастровые норма помещений XXXX, XXXX, XXXX, XXXX, XXXX, XXXX, XXXX, XXXX, XXXX, XXXX.

У истца ФИО10 зарегистрировано право собственности с ДД.ММ.ГГ на гаражный бокс XXXX, площадью 30,2 кв.м. в ГСК «Мостопоезд» по адресу г. Уссурийск, XXXX, с кадастровым номером XXXX.

Истец ФИО3 владеет на праве собственности гаражным боксом XXXX с 1987 года согласно справки о выплате паевого взноса за гаражный бокс в ГСК «Мостопоезд».

Земельный участок с кадастровым номером XXXX находится в собственности ООО «Строймост ДВ», границы указанного земельного участка установлены согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером XXXX.

В соответствии с техническим паспортом на объекте ГСК «Мостопоезд» г.Уссурийск от 1992 установлены границы указанного земельного участка площадью 971 кв.м. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО29 от ДД.ММ.ГГ в ходе выполнения работ специалистом было установлено, что помещения гаражи ГСК «Мостопоезд», а также земельные участки помещений гаражи ГСК «Мостопоезд» - гаражный бокс XXXX, гаражный бокс XXXX, гаражный бокс XXXX образуемые на основании Федерального закона «О гаражной амнистии» от 05.04.2021 №79-ФЗ расположены целиком и полностью в границах земельного участка с кадастровым номером XXXX, расположенного по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. При постановке на кадастровый учет земельных участков помещений гаражи ГСК «Мостопоезд» - гаражный бокс XXXX, гаражный бокс XXXX, гаражный бокс XXXX образуемые на основании Федерального закона «О гаражной амнистии» от 05.04.2021 №79-ФЗ возникает наложение на земельный участок с кадастровым номером XXXX, в связи с чем, постановка земельных участков на кадастровый учет будет приостановлена на основании пп.20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ. В результате чего вывод о технической ошибке при внесении данных координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером XXXX в сведения ЕГРН.

По заключению кадастрового инженера ООО «Уссургео» ФИО30 от ДД.ММ.ГГ при проведении анализа представленных документов, сделан вывод, что на земельном участке с кадастровым номером XXXX допущена реестровая ошибка, которая привела к наложению границы земельного участка, на территории принадлежащей ГСК «Мостопоезд». Для исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером XXXX необходимо сформировать межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в части спорной границы земельного участка XXXX по представленным координатам. При данном виде работ будет исключена площадь наложения 465 кв.м. из площади земельного участка с кадастровым номером XXXX, т.е. площадь исправляемого земельного участка уменьшится и составит 36 062 кв.м-465 кв.м. =35 597 кв.м. Сформировать межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки на земельном участке с кадастровым номером XXXX, проведя топографическую съемку всего, фактически используемого Обществом с ограниченной ответственностью «Строймост ДВ» земельного участка, с целью исключения других (возможных) реестровых ошибок на данном земельном участке и сохранения площади исправляемого земельного участка. Исключить из сведений ЕГРН границу земельного участка с кадастровым номером XXXX, с сохранением характеристик данного земельного участка (права собственности, площади, вида разрешенного использования и т.п.). Исключение из сведений ЕГРН границы земельного участка, позволит установить новую границу земельного участка с кадастровым номером XXXX, учитывая фактическое расположение здания ГСК «Мостопоезд», атак же позволит установить границу земельного участка под здание ГСК «Мостопоезд» с кадастровым номером XXXX, согласно данных чертежа Государственного Акта №XXXX от ДД.ММ.ГГ, а так же координат здания ГСК «Мостопоезд», полученных в результате геодезических работ. 

Межевым планом от ДД.ММ.ГГ, подготовленного ООО КЦ «Землевладелец» кадастровым инженером ФИО24 и представленного в судебном заседании представителями истцов, установлены координаты для исправления реестровой ошибки и установлении границ земельного участка с кадастровым номером XXXX.

Исходя из заявленных истцами требований и их обоснования, а также отсутствие возражений на исковые требования со стороны ответчика, по данному делу юридически значимым и подлежащим выяснению с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права является выяснение точных границ на местности земельных участков, принадлежащих истцам и ответчику, а также границ в соответствии с первоначальными правоустанавливающими документами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка для использования ГСК «Мостопоезд» установлены в соответствии с законодательством, действующим на момент отведения земельного участка в бессрочное пользование, а так же в пожизненное (наследуемое) владение за членами ГСК, что подтверждается техническим паспортом о наличии на объекте ГСК «Мостопоезд» г. Уссурийск от 1992 земельного участка, представленным Государственным актом на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГ, в связи с чем, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Формированием спорного участка нарушены положения статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, согласно которым не допускается образование земельных участков, приводящее к вклиниванию, вкрапливанию границ, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Суд приходит к выводу, что имеет место нарушение формированием земельного участка с кадастровым номером XXXX, составлением схемы и межевого плана, норм земельного законодательства и прав истцов, что влечет необходимость их судебной защиты путем исключения из площади земельного участка с кадастровым номером XXXX земельного участка площадью 465 кв.м., для формирования границ земельного участка под Гаражно-строительный кооператив «Мостопоезд» по адресу: г.Уссурийск, XXXX, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГ, то есть установления положения, существовавшего до нарушения прав истцов, что даст возможность истцам реализовать свои права как собственников и пользователей земельного участка.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения иска в полном объеме и установление спорной границы земельного участка с кадастровым номером XXXX в координатах, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГ.

По изложенному, руководствуясь ст.ст.197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Установить наличие реестровой ошибки, допущенной при формировании границы земельного участка с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXА, принадлежащего на праве собственности ООО «Строймост ДВ».

Установить границы земельного участка XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXА, в координатах, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГ, подготовленного ООО КЦ «Землевладелец» кадастровым инженером ФИО24

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменения в границы и площадь земельного участка с кадастровым номером XXXX в кадастровом реестре (ЕГРН).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2024.

Председательствующий Н.В. Игнатова