Дело № 2-1590/2024

УИД 74RS0038-01-2024-000527-20

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года село Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Инякиной В.Р. 

при секретаре Тарасовой Я.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Хамзина р.р., ФИО1 р.и., Галиной эл.р., ФИО5 э.р. к администрации Сосновского муниципального района АДРЕС, ФИО7 ю.в. о сохранении дома в реконструированном виде, признании дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд иском к администрации Сосновского муниципального района АДРЕС, п.а.ю., п.м.г., в котором просили признать здание с кадастровым №, по АДРЕС: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки; погасить в ЕГРН запись об объекте недвижимости - жилое помещение «квартира» с кадастровым №, площадью 33,1 кв.м. по АДРЕС: АДРЕС; поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости - блок № в жилое доме блокированной застройки общей площадью 65,7 кв.м, расположенный по АДРЕС: АДРЕС; признать в равных долях по 1/4 доли за каждым из истцов право собственности на блок № в АДРЕС в АДРЕС.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам принадлежит жилое помещение - квартира общей площадью 33,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенная по АДРЕС АДРЕС. Истцами без получения разрешения произведена реконструкция указанной квартиры, демонтировали веранду лит.а и на ее мете возвели теплый пристрой лит.А2. В результате чего площадь и конфигурация квартиры изменились. Квартира истцов в многооквартирном жилом доме расположена в границах принадлежащего истцу земельного участка, что подтверждается техническим планом здания. В установленном законом порядке не были оформлены разрешительные документы на производство реконструкции, что в настоящее время создает проблемы в сохранении жилого дома в реконструированном виде и внесении изменений в техническую документацию. Квартира не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поскольку расположена в границах земельного участка истцов, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира истцов, отвечает требованиям, предъявляемым к блокированным домам, каждый блок жилого дома расположен на отдельном земельном участке.

ФИО6 сменила фамилию на ФИО5 в связи с вступлением в брак. ФИО6 сменила фамилию на ФИО4 в связи с вступлением в брак.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района АДРЕС в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Сосновского районного суда АДРЕС в сети Интернет. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцам на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 33,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме (двухквартирный), расположенном на земельном участке из категории земель «земли населенных пунктов» для индивидуального жилищного строительства с кадастровым №, по АДРЕС: АДРЕС.

Собственником АДРЕС, площадью 48 кв.м., на земельном участке с кадастровым № расположенном на земельном участке из категории земель «земли населенных пунктов» для ведения личного подсобного хозяйства, в указанном многоквартирном доме является ФИО7

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные». СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДАТА №/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Согласно техническому заключению ООО «ПКБ «

<

данные изъяты>» от ДАТА объект недвижимости по АДРЕС: АДРЕС, с кадастровым №, является блокированным жилым домом, состоящим из двух автономно обособленных жилых блоков, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым блокам и являются самостоятельными объектами недвижимости. 

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, оно подготовлено с учетом фактического обследования дома специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что жилой дом по АДРЕС: АДРЕС, для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом является домом блокированной застройки.

Из материалов дела также следует, что принадлежащая истцам квартира реконструирована путем возведения пристроя, в результате чего увеличилась площадь квартиры с 33,1 кв.м. до 65,7 кв.м.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (статья 1).

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Учитывая, что площадь спорный квартиры увеличилась до 65,7 кв.м за счет возведения пристроя без составления проектной документации и получения разрешения на строительство (реконструкцию), суд приходит к выводу, что истцом произведена самовольная реконструкция квартиры. 

Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 39, 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что реконструированный истцом блок находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 74:19:0706013:15, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «земли населенных пунктов», принадлежащего на праве собственности истцам.

Согласно техническому заключению ООО «ПКБ «

<

данные изъяты>» от ДАТА, блок № в доме блокированной застройки, расположенном по АДРЕС: АДРЕС, соответствует санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не угрожает жизни и безопасности граждан. 

Сведений о наличии споров со смежными землепользователями относительно сохранения спорного жилого дома, суду не представлено.

Смежный землепользователь ФИО7 не возражает относительно сохранения в реконструированном виде спорного объекта, что подтверждено письменным заявлением.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что земельный участок, на котором расположен реконструированный блок №, принадлежит истцам на праве собственности, разрешенное использование участка допускает реконструкцию на нем данного объекта, реконструкция произведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о границах не усматривается, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности за истцами на реконструированный блок №.

Требования о снятии с кадастрового учета АДРЕС по АДРЕС: АДРЕС, заявлены излишне, поскольку соответствующие изменения в ЕГРН будут внесены при исполнении решения суда о признании дома домом блокированной застройки и права собственности на блоки в этом доме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хамзина р.р., ФИО1 р.и., Галиной эл.р., ФИО5 э.р. удовлетворить.

Признать жилой дом по АДРЕС: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки, количество блоков - 2 (вид объекта - здание, назначение здания - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки).

Признать за ФИО1 р.р. (паспорт №), ФИО1 р.и. (паспорт №), Галиной эл.р. (паспорт №), ФИО5 э.р. (паспорт №) право собственности на реконструированный блок 2 общей площадью 65,7 кв.м. в жилом доме блокированной застройки по АДРЕС: АДРЕС, расположенный на земельном участке с кадастровым №, в равных долях, по 1/4 доли в праве за каждым.

Признать истцов Хамзина р.р., ФИО1 р.и., Галину эл.р., ФИО5 э.р. уполномоченными лицами на обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии АДРЕС с заявлением о государственном кадастровом учете, с приложением документов, предусмотренных статьей 14 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в отношении образуемого объекта недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Р. Инякина 

Мотивированное решение суда изготовлено ДАТА

Председательствующий В.Р. Инякина