Дело № 2-584/2020 УИД 79RS0004-01-2020-001172-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе

председательствующего судьи Шлеверда Н.М.,

при помощнике судьи Лазаревой Д.В., 

с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Облученский районный суд ЕАО с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области (далее – администрация МО «Облученский муниципальный район» ЕАО) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. 

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ годах бабушке ее супруга ФИО, работавшей в лесхозе, предоставлен дом, расположенный по адресу: ЕАО, 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истец с супругом ФИО и их сыном вселились в данное жилое помещение и стали проживать с бабушкой одной семьей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла. В квартире отсутствуют водопровод и канализация, в связи с чем, отсутствуют квитанции об оплате данных услуг. Семья Маслюченко-Мищук проживает в доме по настоящее время, самостоятельно несет бремя содержания жилого помещения, владеет и пользуется им. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года имеет в данном жилом помещении постоянную регистрацию. Согласно сведениям администрации МО «Облученский муниципальный район» в реестре муниципальной собственности МО «Облученский муниципальный район» данное жилое помещение не значится. В соответствии с выпиской из ЕГРН отсутствуют сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или коммерческого использования. 

Истец просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, указала, что после смерти бабушки ее супруга ФИО жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, предоставлено истцу Бирским лесхозом, где она осуществляла свою трудовую деятельность. В жилом помещении ФИО1 проживает по настоящее время, производит ремонт жилого помещения, несет расходы по его содержанию.

Представитель истца ФИО в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации МО «Облученский муниципальный район» ЕАО, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. 

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения истца ФИО1, представителя истца ФИО, опросив свидетелей ФИО, ФИО, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с положениями статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 проживет в жилом помещении, расположенном по адресу: ЕАО, 

<

адрес>. 

В соответствии с сообщением нотариуса Облученского нотариального округа ЕАО ФИО наследственное дело к имуществу ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из выписки из реестра муниципальной собственности МО «Облученский муниципальный район» ЕАО № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Облученский муниципальный район» не состоит.

Выпиской Комитета по управлению государственным имуществом ЕАО № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, в реестре государственного имущества ЕАО не значится.

Согласно сведениям, представленным МТУ Росимущества в 

<

адрес> и ЕАО, квартира, расположенная по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, в реестре федерального имущества не учтена и правообладателями федерального имущества к учету не заявлена.

По данным ОГБУ «Облкадастр» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Выпиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: ЕАО, 

<

адрес>.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно подтверждается показаниями свидетелей ФИО и ФИО

Так, допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО суду показал, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес> ЕАО. Истец с супругом поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии, производят в квартире ремонт. Никто на данное жилое помещение не претендовал, к ФИО1 с просьбой о выселении из данного жилого помещения не обращался.

Свидетель ФИО в судебном заседании также пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Она содержит дом в надлежащем состоянии, производит в квартире ремонт. Никто на данное жилое помещение не претендовал, к ФИО1 с просьбой о выселении из данного жилого помещения не обращался.

У суда нет оснований ставить под сомнение сведения, сообщенные названными свидетелями, нашедшими свое объективное подтверждение в иных исследованных доказательствах по делу. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец владеет спорным жилым помещением как своим собственным, проживает в нем, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания жилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу статей 131, 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации, в связи с чем, решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> ЕАО, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.М. Шлеверда

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2020.

Судья Н.М. Шлеверда