Дело № 2- 1938/2019

Уникальный идентификатор дела №27RS0004-01-2019-001874-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» декабря 2019 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Косых М.А.,

с участием:

представителя истца 

<

данные изъяты>,

представителя ответчика ООО «Зеленое поле» 

<

данные изъяты>,

представителя ответчиков 

<

данные изъяты>, 

при секретаре Петровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конкурсного управляющего АО Банк «Уссури» к ООО «Зеленое поле», 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, к 

<

данные изъяты> об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога, определении способа реализации,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий АО Банк «Уссури» обратился в суд с иском к ООО «Зеленое поле», 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, к 

<

данные изъяты> об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога, определении способа реализации ( с учетом уточнений).

В обоснование иска указал на тот факт, 

<

данные изъяты> года между Банк «Уссури» (АО) и ООО «Зеленое поле» заключен кредитный договор № 

<

данные изъяты> об открытии кредитной линии, согласно которого банк открыл заемщику кредитную линию с лимитом выдачи 

<

данные изъяты> рублей на срок по 

<

данные изъяты> г. Под кредитной линией понимается неоднократная выдача кредитором заемщику денежных средств в пределах установленного лимита на условиях кредитного договора. Устанавливается плавающая процентная ставка, которая определяется расчетным способом, путем увеличения суммы установленных банком России ключевой ставки (на дату выдачи кредита составляет 7,75%), действующих на дату пересмотра, на 9,10% и составляет 16,85% годовых. 

<

данные изъяты> года между Банком и 

<

данные изъяты> заключен договор залога недвижимого имущества № 

<

данные изъяты> согласно которого 

<

данные изъяты> предоставил следующее имущество общей залоговой стоимостью 

<

данные изъяты> рублей: - 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> между банком и 

<

данные изъяты> заключен договор поручительства № 

<

данные изъяты>, согласно которого поручитель обязывается перед кредитором отвечать за исполнение ООО «Зеленое поле» всех его обязательств по кредитному договору № 

<

данные изъяты> как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем. По просроченным кредитам заемщик уплачивает повышенные проценты в размере 30% годовых (п. 1.5).В случае несвоевременного погашения процентов за пользование кредитом (по срочной и просроченной ссуде) заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств (п. 1.6). Банк свои обязательства выполнил в полном объеме предоставив ООО «Зеленое поле» денежные средства по кредитному договору №

<

данные изъяты>. ООО «Зеленое поле» свои обязательства по возврату кредита не выполнило. Так по состоянию на 

<

данные изъяты> года у должника образовалась задолженность (расчет задолженности прилагается) по кредитному договору №

<

данные изъяты> года на сумму 

<

данные изъяты> копеек, в том числе: 

<

данные изъяты> рублей - задолженность по основному долгу; 

<

данные изъяты> - задолженность по начисленным и неоплаченным процентам;

<

данные изъяты> рублей - задолженность по начисленной и непогашенной неустойке. Банк во внесудебном порядке направил должнику претензию от 

<

данные изъяты> года с требованием погашения задолженности по кредитным договорам. Просит взыскать в пользу Банк «Уссури» (АО) солидарно с ООО «Зеленое поле» (ИНН 

<

данные изъяты> ОГРН 

<

данные изъяты>) и 

<

данные изъяты> задолженность по кредитному договору № 

<

данные изъяты> года в размере 

<

данные изъяты> копеек, в том числе: 

<

данные изъяты> рублей - задолженность по основному долгу; 

<

данные изъяты> рублей - задолженность по начисленным и неоплаченным процентам; 

<

данные изъяты> рублей - задолженность по начисленной и непогашенной неустойке, повышенные проценты в размере 30% годовых на сумму остатка просроченного основного долга, начиная с 

<

данные изъяты> по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; задолженность по неустойке в размере 0,5%, начиная с 

<

данные изъяты> по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; Обратить взыскание на заложенное имущество 

<

данные изъяты> по договору залога № 

<

данные изъяты> определив способ реализации - продажа с публичных торгов: нежилое помещение, находящееся по адресу 

<

данные изъяты> общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер 

<

данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования с учетом заключения эксперта, просив суд взыскать в пользу Банк «Уссури» (АО) солидарно с ООО «Зеленое поле» 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> задолженность по кредитному договору № 

<

данные изъяты> года в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> рублей - задолженность по основному долгу; 

<

данные изъяты> рублей - задолженность по начисленным и неоплаченным процентам по состоянию на 

<

данные изъяты> года; 

<

данные изъяты> рублей - задолженность по начисленной неустойке по просроченным процентам по состоянию на 

<

данные изъяты> года; повышенные проценты в размере 30% годовых на сумму остатка просроченного основного долга, начиная с 

<

данные изъяты> по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; задолженность по неустойке в размере 0,5%, начиная с 

<

данные изъяты> по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; обратить взыскание на заложенное имущество 

<

данные изъяты> по договору залога № 

<

данные изъяты> года определив способ реализации - продажа с публичных торгов: 

<

данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей. Взыскать в пользу Банк «Уссури» (АО) судебные расходы. Уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы указанные в иске.

Представитель ответчика ООО «Зеленое поле» 

<

данные изъяты> исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск.

Представитель ответчиков 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> исковые требования не признал, поддержал доводы изложенные в отзыве на иск, в случае удовлетворения иска просил снизить размер неустойки.

Ответчики 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 330, 810, 811, 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, в срок и в порядке, предусмотренных договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать и досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Должник (заемщик) обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст.362 ГК РФ договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

В соответствии с ч.1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии с ч.2 ст.363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включаю уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В судебном заседании установлено, что 

<

данные изъяты> года между Банк «Уссури» (АО) и ООО «Зеленое поле» заключен кредитный договор № 

<

данные изъяты> об открытии кредитной линии, согласно которого банк открыл заемщику кредитную линию с лимитом выдачи 

<

данные изъяты> рублей на срок по 

<

данные изъяты> г. Сторонами договора был утвержден график гашения кредита. Под кредитной линией понимается неоднократная выдача кредитором заемщику денежных средств в пределах установленного лимита на условиях кредитного договора. Устанавливается плавающая процентная ставка, которая определяется расчетным способом, путем увеличения суммы установленных банком России ключевой ставки (на дату выдачи кредита составляет 7,75%), действующих на дату пересмотра, на 9,10% и составляет 16,85% годовых.

Факт получения указанной суммы ООО «Зеленое поле» подтверждается выпиской по счету, платежными документами.

<

данные изъяты> года между банком и 

<

данные изъяты> заключен договор поручительства № 

<

данные изъяты>, согласно которого поручитель обязывается перед кредитором отвечать за исполнение ООО «Зеленое поле» всех его обязательств по кредитному договору № 

<

данные изъяты> как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем. По просроченным кредитам заемщик уплачивает повышенные проценты в размере 30% годовых (п. 1.5).В случае несвоевременного погашения процентов за пользование кредитом (по срочной и просроченной ссуде) заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств (п. 1.6). 

Согласно п.1.1-1.2 договора поручительства ответственность поручителя и заемщика является солидарной. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 

<

данные изъяты> между Банком и 

<

данные изъяты> заключен договор залога недвижимого имущества № 

<

данные изъяты>, согласно которого 

<

данные изъяты> предоставил имущество общей залоговой стоимостью 

<

данные изъяты> рублей: 

<

данные изъяты> 

Согласно расчету задолженность по кредиту составляет: 

<

данные изъяты> рублей - задолженность по основному долгу; 

<

данные изъяты> рублей - задолженность по начисленным и неоплаченным процентам по состоянию на 

<

данные изъяты> года; 

<

данные изъяты> рублей - задолженность по начисленной неустойке по просроченным процентам по состоянию на 

<

данные изъяты> года. 

В соответствии с условиями кредитного договора начисление процентов производится Кредитором один раз в месяц за период с 1-го по 30 (31)-е число (или последний день соответствующего месяца) на фактическую сумму задолженности но кредиту, начиная с даты, следующей за датой зачисления денежных средств на банковский счет Заемщика (п. 2.6)

Проценты начисляются Кредитором за фактическое количество календарных дней пользования кредитом. Проценты начисляются исходя из фактического количества дней в году -365 или 366 дней, а также фактического количества дней в месяце (п. 2.7)

Проценты подлежат уплате за период с 1-го по 30 (31) число (или последний день соответствующего месяца) - не позднее 10 числа следующего месяца (п. 2.8).

По просроченным кредитам Заемщик уплачивает повышенные проценты в размере 30% годовых (п. 1.5)

В случае несвоевременного погашения процентов за пользование кредитом (по срочной и просроченной ссуде) Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств (п. 1.6).

Судом установлено, что Банк свои обязательства выполнил в полном обьеме, предоставив ООО «Зеленое поле» денежные средства по кредитному договору №

<

данные изъяты> Ответчики свои обязательства по возврату кредита не выполнили.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы представителя ответчиков о том, что в судебном заседании не подтвержден факт выдачи кредита ООО «Зеленое поле», поскольку истцом не представлены платежные документы, заявки на основании которых выдавались кредитные денежные средства, суду предоставлены только выписки без печати и подписи, суд отклоняет, допустимых доказательств обратному представителями ответчиков не представлено.

Учитывая, что заемщиком значительно нарушены условия договора, сроки погашения договорных обязательств, с солидарных ответчиков подлежат взысканию в пользу Банка указанные суммы.

Суд, в соответствии со ст.333 ГК РФ учитывая возражения представителей ответчиков относительно размера начисленной неустойки, полагает возможным уменьшить ее размер до 

<

данные изъяты> рублей, с солидарных ответчиков подлежит взысканию в пользу истца неустойка в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего. 

Согласно статье 50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями и дополнениями) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ и ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Статьей 337 Гражданского кодекса РФ определено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ получение денежных средств производится после реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, проводимых, в силу пункта 2 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в форме открытого аукциона или конкурса.

Судом установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

данные изъяты> имеет обременение в виде залога у залогодержателя АО «Уссури», в связи с чем требование об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению. 

В связи с возражениями ответчиков по начальной продажной стоимости заложенного недвижимого имущества, судом была назначена судебно-оценочная экспертиза об определении рыночной стоимости предмета залога.

Согласно заключению ООО «ДАО» составленному в период с 

<

данные изъяты>., рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты>.

Таким образом, начальная продажная цена указанного заложенного имущества на публичных торгах должна составлять 

<

данные изъяты> руб. (80% от 

<

данные изъяты> руб.).

При таких обстоятельствах, исковые требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины должны быть возмещены ответчиком в соответствии с правилами п. 1 ст. 98 ГПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск Конкурсного управляющего АО Банк «Уссури» к ООО «Зеленое поле», 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, к 

<

данные изъяты> об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога, определении способа реализации, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Зеленное поле», 

<

данные изъяты> в пользу Банка «Уссури» (АО) задолженность по кредитному договору № 

<

данные изъяты> по основному долгу в размере 

<

данные изъяты>, задолженность по начисленным и неоплаченным процентам по состоянию на 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> задолженность по начисленной неустойке по просроченным процентам по состоянию на 

<

данные изъяты> года в размере 

<

данные изъяты> рублей, повышенные проценты в размере 30% годовых на сумму остатка просроченного основного долга, начиная с 

<

данные изъяты> года по день фактической оплаты за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество 

<

данные изъяты> по договору залога № 

<

данные изъяты> определив способ реализации – продажа с публичных торгов: 

<

данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Зеленное поле», 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> в пользу Банка «Уссури» (АО) государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Косых

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2019г.