Дело № 2-987/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Слепцова И.В. единолично,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Кымпан А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, площадью, согласно правоустанавливающего документа, 38,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 19 мая 2008 года, право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 июня 2008 г. Квартира стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №. Жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира является многоквартирным одноэтажным кирпичным жилым домом.

Истцом в 2012 -2013 гг. в целях улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных средств были произведены строительные работы по сносу холодной пристройки и возведению двух капитальных пристроек к квартире, в состав которых вошли прихожая, комната, кухня, холодная пристройка, расширен санузел. В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры стала составлять 85,6 кв.м.

Разрешительных документов на реконструкцию квартиры в администрации городского поселения «Борзинское» истец не оформляла. 

Земельный участок площадью 357 кв.м., на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка №145 от 21.12.2010 года, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.04.2011 года. При обращении в орган местного самоуправления -администрацию городского поселения «Борзинское» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в выдаче документа истцу отказано, в соответствии с п.1 ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно трехкомнатную квартиру, общей площадью 85,6 кв.м. с кадастровым номером №. 

Представитель ответчика администрации городского поселения «Борзинское» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вопрос о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 85,6 кв.м. за ФИО1 оставляет на усмотрение суда, дополнительно пояснив, что по данным реестра муниципального имущества городского поселения «Борзинское» 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие претензий к ФИО1 по поводу произведенной реконструкции не имеет.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при имеющейся явке. 

В судебном заседании истец ФИО1 просила иск удовлетворить.

Выслушав истца, показания свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пп. 3 п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно абзацу 2 пункта 26 вышеприведенного Постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 357 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 38,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 09.11.2006 г., общая площадь квартиры по вышеуказанному адресу составила 38,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 05.11.2013 г., общая площадь квартиры по адресу: 

<

адрес>. составляет 85,6 кв.м.

Как следует из пояснений истца и подтверждается показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7 в 2012-2013 гг. были произведены строительные работы по сносу холодной пристройки и возведению двух капитальных пристроек к квартире, в состав которых вошли прихожая, комната, кухня, холодная пристройка, расширен санузел, в результате которого жилая площадь помещения увеличилась.

Согласно представленному суду заключению администрации городского поселения «Борзинское» от 05 ноября 2019г. недвижимое имущество-квартира, по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается. 

Согласно представленному суду ответу от 08 ноября 2019 г. за исх. № 3936 администрации городского поселения «Борзинское» на заявление истца следует, что ФИО1 отказано в выдаче разрешения ввода в эксплуатацию жилого помещения после произведенной реконструкции.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 предпринимала надлежащие меры к легализации самовольной постройки путем обращения в органы местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательства, подтверждающие обратное, судом не установлены.

Так, в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, однако ответчик в своем отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно трехкомнатную квартиру, общей площадью 85,6 кв.м. с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В.Слепцов