РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2020 г. п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-147/2020 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Одоевский район, ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, 

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам, указывая, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 75 кв. м, в том числе жилой площадью 41,8 кв.м, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>. Также истец является собственником земельного участка, общей площадью 805 кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка, 

<

данные изъяты>. За время проживания в данном жилом доме с целью улучшения жилищных условии истец произвела перепланировку, переоборудование и реконструкцию, путем возведения жилой пристройки лит. А1, и навеса лит. а1. В результате реконструкции, перепланировки, переоборудования изменилась площадь части жилого дома. Сохранение части жилого дома в существующем состоянии не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, просит суд: сохранить часть жилого дома, общей площадью 108,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признать за ней, ФИО1, право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 108,8 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте, времени судебного заседания извещена своевременно и надлежаще, заявленные требования с учетом их уточнения поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации МО Одоевский район в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте, времени судебного заседания извещена своевременно и надлежаще, представителя в судебное заседание не направила, возражений суду не представила.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Определением суда от 02.03.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Тульской области, представитель которого в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещен своевременно и надлежаще.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО1 

По данным ЕГРН от 27.02.2020 земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 805 +/-20 кв.м из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО1

Правообладателем части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, является ФИО1, как усматривается из выписки из ЕГРН от 27.02.2020 и свидетельства о государственной регистрации права 

<

данные изъяты>

В соответствии с данными технического паспорта на часть жилого дома 

<

данные изъяты>, составленного Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», правообладателем которой является ФИО1, жилое помещение имеет общую площадь – 108,8 кв.м, в том числе жилую - 55,9 кв.м, состоит из жилых комнат площадями: 14,1 кв.м, 10,9 кв.м, 16,8 кв.м, кухни площадью 20,0 кв.м, коридора площадью 2,1 кв.м, коридора площадью 5,1 кв.м, ванной площадью 4,0 кв.м, жилой площадью 11,1 кв.м, коридора площадью 6,9 кв.м., гаража площадью 17,8 кв.м. 

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Из ответа администрации МО Одоевский район Тульской области от 05.02.2020 следует, что истец ФИО1 в администрацию МО Одоевский район по вопросам реконструкции, перепланировки, переустройства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> не обращалась.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с техническим заключением, составленным ГУ ТО «Областное БТИ» 18.11.2019, в обследованном строении по адресу: 

<

данные изъяты> произведены работы по реконструкции, переустройству и перепланировке. В процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров жилого помещения, увеличение площади, за счет реконструкции части основного строения, демонтажа части жилого дома и возведении жилой пристройки, а также за счет строительства навеса. В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации помещения в части жилого дома за счет демонтажа несущих перегородок, дверного блока с устройством дверного блока в существующий дверной проем. В процессе переустройства произведены работы по устройству газового и санитарно-технического оборудования в кухне и санузле. Согласно заключению объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению жилое помещение (квартира 

<

данные изъяты>). Объект не нарушает права и охраняемые интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что при проведении реконструкции, перепланировки и переустройства кв. 

<

данные изъяты> не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

Таким образом, анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Одоевский район, ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить. 

Сохранить часть жилого дома, общей площадью 108,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 108,8 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 13.04.2020