№ 2-4201/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.11.2019г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Галактионова Д.В., с участием прокурора Ивановой А.Э., при секретаре Залесовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2,, ФИО3,, выступающих в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, 3-е лицо УМВД России по г. Шахты о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с указанным иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по следующим основаниям: 

ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилое помещение истец приобрела 15.02.2014 на основании договора купли-продажи квартиры.

На основании договора купли-продажи квартиры истцом было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 03.03.2014.

На момент приобретения квартиры в ней были зарегистрированы ФИО2,, ФИО3,, ФИО4. Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры указано, что ФИО2,, ФИО3,, ФИО4 будут сняты с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, а также что «продавец гарантирует, что в соответствии со ст. 558 ГК РФ в отчуждаемой недвижимости нет лиц, за которыми сохраняется право на проживание. Квартира должна быть освобождена до ДД.ММ.ГГГГ.»

Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики добровольно отказываются на протяжении длительного времени.

Истец сама не проживает в этой квартире, наличие регистрации и проживания в её квартире ответчиков обязывает её оплачивать завышенные коммунальные платежи, так как они пользуются ими (электричество, вода и т.д.). Сами ответчики не оплачивают коммунальные платежи, в связи с чем возникла большая задолженность.

В настоящий момент у истца возникли финансовые затруднения, ей необходимо распорядится своей квартирой, однако ответчики препятствуют ее продаже.

В настоящее время согласно справке из паспортного стола ответчики остаются зарегистрированными в спорной квартире.

Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует.

Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает её право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с описью и уведомлением направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета, которое ответчики в добровольном порядке не исполнили.

Такое же требование для сведения истцом было направлено в Отдел опеки и попечительства по 

<

адрес>, а также в Отдел по вопросам миграции Управления МВД РФ по 

<

адрес>.

Исковые требования изменялись, изменялся также состав участников процесса, в итоговой редакции истец просила:

1.Признать утратившими право пользования жилым помещением ФИО2,, ФИО3,, ФИО4, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

2. Выселить ФИО2,, ФИО3,, ФИО4 из принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебное заседание явилась, поддержала иск в измененной редакции.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель заинтересованного лица - УМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При рассмотрении дела суд учитывает нормы ст. 165.1 ГК РФ. 

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>. Право собственности на жилое помещение истец приобрела ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры – лд 4.

Истцом было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ – лд 5.

На момент приобретения квартиры в ней были зарегистрированы ФИО2,, ФИО3,, ФИО4. Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры указано, что ФИО2,, ФИО3,, ФИО4 будут сняты с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, а также что «продавец гарантирует, что в соответствии со ст. 558 ГК РФ в отчуждаемой недвижимости нет лиц, за которыми сохраняется право на проживание. Квартира должна быть освобождена до ДД.ММ.ГГГГ.» - лд 4.

На момент рассмотрения дела суду не представлены сведения о добровольном удовлетворении иска ответчиками. 

Истец сама не проживает в этой квартире, наличие регистрации и проживания в её квартире ответчиков обязывает её оплачивать завышенные коммунальные платежи, так как они пользуются ими (электричество, вода и т.д.). Сами ответчики не оплачивают коммунальные платежи, в связи с чем возникла большая задолженность, отраженная в платежном документе за ноябрь 2019 года, дата печати – ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент, как пишет истец, у нее возникли финансовые затруднения, ей необходимо распорядится своей квартирой, однако ответчики препятствуют ее продаже.

В настоящее время согласно справке из паспортного стола ответчики остаются зарегистрированными –лд 21-24.

Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует. Иного не доказано.

Истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с описью и уведомлением направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета, которое ответчики в добровольном порядке не исполнили - лд 7-9.

Из Постановления Администрации 

<

адрес> № от 20.05.2010г. следует передача спорной квартиры в порядке приватизации в собственность ФИО5

Из справки от 14.02.2014г., т.е. выданной до даты заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики были вселены в спорную квартиру её бывшим собственником.

Наличие права собственности у истца на спорную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.09.2019г. 

В материалах дела имеется акт от 29.05.2019г., подписанный ФИО6, проживающим по адресу: г. 

<

адрес> ФИО7, проживающей по адресу: 

<

адрес>, которым они подтверждают, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 проживают с 13.04.2013 г. по адресу: г. 

<

адрес>, коммунальными услугами пользуются и не производят за них оплату - лд 6.

Из показаний свидетелей ФИО8, ФИО9 следует факт проживания ответчиков в спорном помещении без договора с истцом, а также факт наличия долга за ЖКУ. 

Из пояснений истца следует, что ФИО2 – сын истца, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 – его супруга ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 – её внучка, 

<

данные изъяты> г.р., также см. ответ адресного бюро – лд 21, ответ ЗАГС – лд 42.

Т.е. факты родства и свойства не отрицаются.

Однако в силу изложенного ниже с учетом придания различного значения понятию семьи жилищным и семейным законодательством значения при разрешении иска не имеют. 

Положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" дано разъяснение подлежащего применению законодательства. 

Из п. 11 названного постановления следует:

Вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В п. 13 указано, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Из собранных доказательств следует, что ответчики были вселены бывшим собственником спорной квартиры до момента продажи данной квартиры истцу.

При заключении договора купли-продажи было оговорено условие о снятии ответчиков с учета – лд 4 (п. 5 договора), т.к. право проживания не сохранялось. Данное условие ответчиками не выполнено.

Истец с ответчиками совместно не проживала, совместного хозяйства не вела, ответчиков в спорную квартиру не вселяла.

Ныне истцу чинятся препятствия в свободном доступе в квартиру, истец намерен ее продать, имеется большой долг по оплате ЖКХ (85996,51 руб. - текущий, перед предыдущими поставщиками – 29579,22 руб., по пени – 33029,52 руб.).

Из иска следует, что истец проживает по иному адресу. 

Суд оценивает в совокупности ч. 1, 4 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. п. 11, 13 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14, приходит к выводу, что ответчики проживали в квартире по соглашению с прежним собственником квартиры и утратили право пользования квартирой после ее продажи, поскольку не являлись членами семьи нового собственника и никакого соглашения с собственником квартиры о порядке пользования квартирой не имелось. Факт родства истца и ее сына, внучки при рассмотрении дела значения не имеет, т.к. не влияет на статус члена семьи, т.к. из ч. 1 ст. 31 ЖК РФ и разъяснений по ее применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания, но материалы дела не содержат сведений о совместном проживании сторон, более того, истец даже фактически не имеет свободного доступа в квартиру. Кроме того, применительно к спорному случаю правовое значение имеет наличие именно семейных отношений между сторонами (как сказано выше, ВС РФ обращал внимание на характер взаимоотношений между членами семьи, обратив внимание на то, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства, чего в данном случае не наблюдается), а состояние родства само по себе не может служить достаточным основанием для вывода о том, что ответчики являются членами семьи собственника спорной квартиры и имеют право пользования жилым помещением. При этом в жилищных правоотношениях в качестве детей рассматриваются несовершеннолетние граждане, к каковым сын истца не относится, имеет свою семью, члены семьи перечислены в договоре купли-продажи и в иске. Что касается внучки истца, то в силу ст. 54 СК РФ ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, право на совместное с родителями проживание. При выселении родителей несовершеннолетняя ФИО4 также подлежит выселению. К тому же она также, как и ее родители-ответчики по настоящему делу, не приобрела права проживания в спорной квартире. 

Итак, ответчики утратили право пользования, доказательств возникновения данного права вновь суду не представлено, отсюда ответчики подлежат выселению. Заявление иска в 2019 году значения не имеет, т.к. нарушение прав истца носит длящийся характер. 

При разрешении иска суд также учитывает порядок и сроки вступления решения в силу. Суд находит разумным срок на поиск нового места проживания, равный сроку вступления решения в силу (при отсутствии жалобы решение вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ).

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного, в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Признать ФИО2,, ФИО3,, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

2. Выселить ФИО2,, ФИО3,, ФИО4 из принадлежащего истцу ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья Галактионов Д.В.