УИД 16RS0049-01-2025-000516-63

2.219

Дело № 2-1410/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2025 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ягудиной Р.Р., при секретаре судебного заседания Нургалиевой П.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что --.--.---- г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор №1 купли-продажи земельного участка, находящейся по адресу: ... ... При подписании договора истец передал ответчику задаток в размере 100 000 рублей. 

Также --.--.---- г. истец заключил договор намерения на строительство жилого дома на земельном участке ответчика с ИП ФИО8. 

При заключении предварительного договора №1 купли-продажи ответчик знал, что земельный участок приобретается под строительство жилого дома и о необходимости одобрения проекта жилого дома. При подписании договора подряда на строительство жилого дома с покупкой земельного участка истец должен был передать стоимость земельного участка, согласно предварительного договора от 26 сентября 2024 года из собственных денежных средств, в качестве первоначального взноса перед банком. До 26 октября 2024 года стороны должны были заключить основной договор купли-продажи.

Основной договор купли-продажи не был заключен по причине того, что перед согласованием документов в банке, АО «Банк ДОМРФ» прислал отрицательное решение, в связи со сменой условий после 15 октября 2024 года. После этого истцом было совершено еще несколько попыток получения положительного решения по одобрению ипотечного кредита на строительство жилого дома с покупкой земельного участка, но были получены отрицательные решения.

Были неоднократные просьбы в сторону ответчика о возврате денежных средств по предварительному договору №1 купли-продажи земельного участка от 26 сентября 2024 года и о расторжении данного договора. 

Согласно п.2.21. предварительный договор №1 купли-продажи земельного участка от 26 сентября 2024 года в часть задатка истцом ответчику было передано 100 000 рублей. 

Истец и ответчик не пришли к соглашению о продлении предварительного договора №1 купли-продажи земельного участка от 26 сентября 2024 года, с 26 октября 2024 года предварительный договор №1 купли-продажи считается расторгнутым. 

На основании вышеизложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 100 000 рублей; расходы на оплату госпошлины – 4 000 рублей. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по адресу, указанному в исковом заявлении, причина неявки суду неизвестна. 

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом судом извещалась о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Истец выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

В силу п. п. 2 - 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, срок, в который стороны обязаны заключить основной договор, а также другие существенные условия основного договора. Если в предварительном договоре не определен срок, в течение которого должен быть заключен основной договор, последний должен быть заключен сторонами не позднее года с момента заключения предварительного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В силу ч. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что --.--.---- г. между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого стороны в срок до --.--.---- г. обязуются заключить основной договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером: №--, расположенным по адресу: ... ...

При подписании предварительного договора ответчик получил от ФИО3 денежную сумму в размере 100 000 рублей, что подтверждается п.2.1.1. настоящего предварительного договора. 

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, он обратился в банк с целью предоставления ипотечного кредита, но ему было банком отказано в выдаче ипотечного кредита, после чего истец обратился к ответчику с требованием о возврате суммы задатка в размере 100 000 рублей.

До настоящего момента требования истца о возврате суммы задатка оставлены ответчиком без удовлетворения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательства исполнения обязательств по оформлению договора купли-продажи земельного участка в срок до 26 октября 2024 года, а также письменный отказ от заключения договора купли-продажи суду не представлены. 

Стороной ответчика не представлено доказательств виновных действий/бездействий покупателя в не заключении основного договора, за которые наступила ответственность в виде оставления суммы задатка у продавца. 

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, пояснения истца о причинах не заключения основного договора, суд приходит к выводу, что за неисполнение предварительного договора сторона покупателя не ответственна, в связи с чем суд приходит к выводу, что стороной ответчика подлежит возврату сумма в размере 100 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 4 000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспорт серия №--, №--) в пользу ФИО3 (паспорт серия №--, №--) сумму в размере 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново – Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново – Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 20 марта 2025 года. 

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.