Дело №2-50/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Михайловой М.Ю.

при секретаре судебного заседания Садиковой В.С.,

с участием истца ФИО4,

представителя ответчика – адвоката Бежецкого филиала №1 НО «ТОКА» Шитовой Н.И., представившей удостоверение № и ордер № от 19.02.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании её утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивировала тем, что 24.06.2017 г. между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.3.4 вышеуказанного договора на момент отчуждения квартиры в ней зарегистрирована ФИО5, которая обязуется сняться с регистрационного учета до 25.09.2017 г. Но по день подачи иска ФИО5 не снялась с регистрационного учета в указанной квартире, тем самым нарушает условия заключенного договора купли-продажи квартиры от 24.06.2017 г., прошедшего регистрацию 04.07.2017 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о чем выдана выписка из ЕГРН. В связи с тем, что ей не известно место жительства ответчика, она не может связаться или выслать письменное требование о необходимости снятия ответчика с регистрационного учета в квартире. Личных вещей ответчика в квартире нет, та не проявляет никакого интереса к квартире после её продажи. Наличие факта регистрации ответчика в квартире препятствует реализации ее права собственника, предусмотренного ст. 31 ЖК РФ, на распоряжение квартирой, а именно на её продажу. В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства. В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что после заключения договора купли-продажи квартиры ответчик ФИО5 фактически в течение недели выехала из спорной квартиры и вывезла все свои личные вещи, больше она ФИО5 не видела. При оформлении продажи квартиры присутствовала дочь ФИО5, которая проживает в Белоруссии. Как она поняла, ФИО5 после продажи квартиры уехала жить к дочери, однако, по телефону, который отставила ФИО5, на ее неоднократные звонки никто не отвечает. ФИО5 должна была сняться с регистрационного учета до 25 сентября 2017 г., но и до настоящего времени этого не сделала. После приобретения ею квартиры никаких соглашений между ней и ФИО5 о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось. Членом ее семь ФИО5 не является.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом заранее и надлежащим образом по имеющемуся в материалах дела адресу регистрации, однако, направляемая судебная корреспонденция возвращена в суд почтовым отделением по причине «истечения срока хранения». Учитывая, что место жительства ответчика ФИО5 не установлено, суд в порядке ст.50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя на стороне ответчика привлек адвоката Бежецкого филиала №1 НО «ТОКА», который участвует в судебном заседании.

Представитель ответчика адвокат Шитова Н.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных ФИО4 требований, считала, что признание ответчика утратившей право пользования жилым помещением будет противоречить интересам ФИО5

Выслушав истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, что предусмотрено ч.2 ст.292 ГК РФ.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Согласно ст. 3 указанного Закона регистрация граждан по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, что предусмотрено ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, что предусмотрено ст.11 ЖК РФ. 

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что его семье принадлежит на праве собственности 

<

адрес>. Летом 2017 г. к нему подошла дочь ФИО5 – ФИО3, которая предложила купить квартиру ее матери 

<

адрес>. Ранее ни ФИО3, ни ФИО5 он не знал. ФИО3 сказала, что ее мать уже пожилая женщина, поэтому они решили продать ее квартиру и забрать мать к себе в Белоруссию. Его сестра ФИО4 подыскивала себе недорогое жилье в городе, он предложил сестре купить квартиру ФИО5, на что та согласилась. Коммунальные платежи за квартиру ФИО5 были проплачены на год вперед, поэтому они возместили разницу за коммунальные платежи, оплатили стоимость квартиры, заключили договор купли-продажи квартиры. Они знали, что в купленной сестрой квартире зарегистрирована ФИО5, поэтому в договор был включен пункт о снятии ФИО5 с регистрационного учета, по просьбе дочери ФИО5 этот срок был установлен до 25.09.2017 г. ФИО3 сказала, что забирает мать к себе, но пенсию ей удобнее получать в России. После заключения договора фактически ФИО5 в течение недели выехала из проданной квартиры, забрала все свои личные вещи, передала сестре все комплекты ключей от квартиры. После этого ФИО5 они не видели, по оставленному номеру телефона ФИО5 не отвечает, с регистрационного учета в спорном жилом помещении до настоящего времени не снялась.

Свидетель ФИО2 суду показала, что она проживает в 

<

адрес> с 1990 г. Когда она въехала в эту квартиру, то по соседству с ней уже проживала ФИО5 с мужем. Позже муж ФИО5 умер. Дочь ФИО5 проживает в Белоруссии. Около 4-5 лет назад ФИО5 уехала на постоянное место жительство к дочери в Белоруссию, приехала только летом 2017 г. на две недели в г. Бежецк, чтобы продать свою квартиру. После продажи квартиры летом 2017 г. ФИО5 уехала и больше в их доме не появлялась, свои вещи ФИО5 уже вывезла давно. О продаже квартиры она знает со слов самой ФИО5 

Согласно договора купли-продажи квартиры от 24.06.2017 г. ФИО5 (продавец) продала, а ФИО4 (покупатель) купила квартиру общей площадью 29,2 кв.м, на пятом этаже жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>. По данному договору квартира перешла в собственность от продавца к покупателю. Указанная квартира была оценена по обоюдному соглашению сторон и продана за 450000 руб., которые продавец получил полностью от покупателя после подачи документов на государственную регистрацию перехода прав на указанную квартиру. 

Факт оплаты ФИО4 ФИО5 450000 руб. в счет покупки квартиры подтверждается распиской ФИО5 от 24.06.2017 г., выполненной ею собственноручно. 

Право собственности ФИО4 на жилую 

<

адрес> зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 04.07.2017 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Каких-либо ограничений (обременений) права не зарегистрировано.

Из п. 3.4 договора купли-продажи квартиры от 24.06.2017 г. следует, что продавец передает в собственность покупателю квартиру, не обремененную правами третьих лиц. В 

<

адрес> зарегистрирована и проживает ФИО5, которая обязуется освободить квартиру и сняться с регистрационного учета до 25 сентября 2017 г. 

Однако данное положение договора в добровольном порядке ответчик ФИО5 не исполнила до настоящего времени, т.к. согласно справок МУП «Бежецкое жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» и отдела адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции МО МВД России «Бежецкий» ФИО5 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с 20.12.1953 г. 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО4 приобрела право собственности на 

<

адрес>, а ФИО5 утратила право собственности на указанное жилое помещение в связи с продажей 24 июня 2017 г. спорной квартиры ФИО4 Договор купли-продажи квартиры от 24 июня 2017 г., заключенный между ФИО4 и ФИО5, зарегистрирован в Росреестре, сторонами не оспаривался и недействительным не признавался. ФИО5 с момента подписания договора фактически изменила место жительства, выехав из спорной квартиры и забрав оттуда свои вещи. Таким образом, регистрация ФИО5 в указанном жилом помещении носит формальный характер. Законных оснований для пользования спорной квартирой после её отчуждения у ответчика не имеется. В силу п. 1 ст. 31 ЖК РФ ответчик не может быть отнесен к членам семьи собственника жилого помещения ФИО4, поскольку они не являются родственниками, в качестве членов семьи в принадлежащее истцу жилое помещение ФИО5 не вселялась, а лишь зарегистрирована в квартире как предыдущий собственник жилого помещения. Соглашений о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. В договоре купли-продажи квартиры отсутствует условие о сохранении за ФИО5 права пользования спорным жилым помещением. Факт регистрации ФИО5 в спорной жилой квартире не свидетельствует о сохранении за ней права пользования указанным жилым помещением и нарушает предусмотренные ст. 209 ГК РФ права собственника ФИО4 по пользованию и распоряжению принадлежащим ей недвижимым имуществом. 

Приведенные доказательства указывают на то, что ответчик утратила право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, выехала сама и вывезла свое имущество из квартиры, не проживает там с момента продажи квартиры, т.е. с июня 2017 г.

Порядок снятия граждан с регистрационного учета регулируется Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713. В силу подп. «е» п.31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия этого гражданина в административном порядке с регистрационного учета. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку д. 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 20 февраля 2018 г.