№2-5250/2019

Решение

Именем Российской Федерации

"27" декабря 2019 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Сушковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11, ФИО4 ФИО12 к ФИО5 ФИО13 о разделе жилого дома в натуре между собственниками, прекращении права общей долевой собственности,

Установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО5 о разделе жилого дома в натуре между собственниками, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска указали, что истцы ФИО3, ФИО4 в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2 ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., являются собственниками 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В последующем указанный земельный участок с кадастровым номером № на основании соглашения собственников о реальном разделе земельного участка от 01.10.2015 г. был разделен на два самостоятельных земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № площадью 424 кв.м, собственником которого является ФИО3 и земельный участок с кадастровым номером № площадью 425 кв.м, собственником которого является ФИО4

Право собственности истцов на земельные участки с кадастровыми номерами № зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке. Право собственности истцов на 1/2 долю жилого дома не было оформлено по той причине, что их правопредшественник ФИО1 не осуществил действий по правовой регистрации своего права собственности в БТИ. Между тем право собственности наследодателя ФИО1 возникло у него на законных основаниях, в связи с чем ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 30.05.1990 г.

Сособственником 1/2 доли жилого дома является ответчик ФИО5

Фактически жилой 

<

адрес> разделен на три изолированные части (жилых автономных блока), а сам жилой дом с технической точки зрения является жилым домом блокированной застройки.

Истцы ФИО3, ФИО4 просят суд:

Включить 1/2 долю жилого 

<

адрес> в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО2 ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Разделить жилой 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в натуре между собственниками ФИО2 ФИО16 ФИО4 ФИО17, ФИО5 ФИО18 по варианту, предложенному экспертом ФИО8, следующим образом:

признать 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки;

признать за ФИО2 ФИО19 право собственности на здание, назначение: жилой дом одноквартирный, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, площадью для целей осуществления государственного кадастрового учёта 38,5 кв.м, площадью жилого помещения (с учётом лоджий, балконов, веранд, террас) 36,2 кв.м, общей площадью 36,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующем составе: помещение №, площадью 6,9 кв.м, помещение №, площадью 5,4 кв.м, помещение №, площадью 9,2 кв.м, помещение №, площадью 14,7 кв.м.

признать за ФИО4 ФИО20 право собственности на здание, назначение: жилой дом одноквартирный, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, площадью для целей осуществления государственного кадастрового учёта 31,2 кв.м, площадью жилого помещения (с учётом лоджий, балконов, веранд, террас) 29,2 кв.м, общей площадью 16,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующем составе: помещение №, площадью 12,4 кв.м, помещение №, площадью 7,4 кв.м, помещение №, площадью 9,4 кв.м.

признать за ФИО5 ФИО21 право собственности на здание, назначение: жилой дом одноквартирный, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, площадью для целей осуществления государственного кадастрового учёта 75,7 кв.м, площадью жилого помещения (с учётом лоджий, балконов, веранд, террас) 69,2 кв.м, общей площадью 14,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующем составе: помещение №, площадью 2,8 кв.м, помещение №, площадью 9,8 кв.м, помещение №, площадью 3,7 кв.м, помещение №, площадью 1,9 кв.м, помещение №, площадью 8,6 кв.м, помещение №, площадью 7,8 кв.м, помещение №, площадью 4,8 кв.м, помещение №, площадью 9,9 кв.м, помещение №, площадью 7,2 кв.м, помещение №, площадью 12,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО22 (в размере 1/4 доли), ФИО4 ФИО23 (в размере 1/4 доли), ФИО5 ФИО24 (в размере 1/2 доли) на жилой 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Указать в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в связи с образованием трех объектов недвижимого имущества - жилых автономных блоков жилого дома блокированной застройки на основании решения суда, в результате раздела исходного объекта недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, основанием для снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на исходный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и имеющихся в его составе помещений (квартир), а также основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении образованных объектов недвижимого имущества - блоков жилых автономных жилого дома блокированной застройки (жилых домов одноквартирных) в соответствии со сведениями, указанными в решении суда.

Уточнить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по варианту, предложенному экспертом ФИО8, следующим образом:

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о текущем местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и их частей, а также сведения о текущем местоположении границ контура № земельного участка с кадастровым номером № и его частей. Местоположения границ контура № земельного участка с кадастровым номером № и его частей остается неизменённым;

внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об уточняемом местоположении границ с кадастровыми номерами №, а также об уточняемом местоположении границ контура № земельного участка с кадастровым номером № и площади указанных земельных участков в соответствии с заключением эксперта ФИО8

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, их представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Третье лицо ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

По смыслу ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

По смыслу п. 4 ч. 2 ст. 15, ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости производится по заявлению правообладателя или по решению суда. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Минэкономразвития в письме №ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 года разъяснил, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела. 

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 г.) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, Верховный Суд РФ разъяснил, что в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, если жилой дом состоит из двух или нескольких блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, указанные части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

Согласно п.3.2 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1) блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Аналогичная правовая позиция отражена в Письме Росреестра от 14.10.2015 N 14-исх/14716-ГЕ/15 "О рассмотрении обращения" (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015 N ОГ-Д23-12090 "О рассмотрении обращения").

Минэкономразвития в письме №ОГ-Д23-3939 от 7 апреля 2017 года разъяснило, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела и при наличии (или возможности создания) собственного земельного участка под каждой частью дома, а также при наличии отдельных выходов на земли общего пользования, при этом жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а его части — блоками жилого дома. Каждый блок должен соответствовать требованиям, предъявляемым Сводом правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», что позволяет поставить их на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости - жилые дома и прекратить общую долевую собственность.

В Письме Росреестра № от 26.08.2016 г. указано, что каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Если в регистрационных документах здание имеет назначение «многоквартирный дом», но изначально оно соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки, «образование» из него здания с наименованием «жилой дом блокированной застройки» может быть осуществлено на основании:

технического плана здания, подготовленного на основании разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии) либо разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (в случае отсутствия проектной документации), если такое здание создано после введения в действие ГрК РФ (по общему правилу);

технического плана здания, подготовленного на основании сформированного до 01.01.2013 технического паспорта такого объекта недвижимости, если это здание создано после введения в действие ГрК РФ, но до 01.01.2013 и в отношении него был осуществлен государственный технический учет;

технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку, если такое здание создано после введения в действие ГрК РФ с нарушением порядка, установленного этим кодексом;

технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости, если разрешительная и (или) проектная документации безвозвратно утеряны или отсутствуют, либо документов (в том числе архивных копий), оформленных в соответствии с действовавшими до вступления в силу ГрК РФ требованиями и предусматривающих принятие и утверждение акта о приемке в эксплуатацию, если здание создано до введения в действие ГрК РФ.

Из материалов дела следует, что спорным является жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельные участки с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами № по вышеуказанному адресу, на которых расположен жилой дом.

Истцы ФИО3, ФИО4 в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2 ФИО25, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами №, образованных из единого земельного участка с кадастровым номером № ранее принадлежащего наследодателю ФИО7

Кроме того, ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.05.1990 г. владел 1/2 долей спорного жилого дома. Между тем ФИО3 не была произведена правовая регистрация права собственности на вышеуказанную долю спорного домовладения в БТИ. 

Суд приходит к выводу, что отсутствие правовой регистрации само по себе не может являться основанием для отказа во включении указанного объекта недвижимого имущества в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО3, так как право собственности наследодателя ФИО7 возникло у него на законных основаниях. В связи с изложенным исковые требования ФИО3, ФИО4 в части включения в состав наследственной массы открывшейся после смерти ФИО2 ФИО26, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли жилого 

<

адрес>

Для целей определения технической возможности раздела жилого дома в натуре между собственниками, а также соответствия жилого дома параметрам жилого дома блокированной застройки, определением Щелковского городского суда Московской области от 24.09.2019 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО8

В результате произведённых замеров экспертом было выявлено, что фактическая конфигурация помещений и их площадь соответствует конфигурации и площади помещений согласно данным технической инвентаризации (техническое описание, составленное по состоянию на 29 июля 2019 года, л.д. 13-21).

Для ответа на вопрос о том, является ли объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, экспертом было произведено обследование на предмет его соответствия требованиям п.3.2 №.

В результате визуального осмотра экспертом было установлено, что:

обследуемый жилой дом состоит из трех частей строения, не связанных между собой. Помещения связаны между собой только разделяющей стеной, не имеющей проемов для связи частей;

каждая часть имеет обособленный выход на придомовую территорию;

в обособленных частях жилого дома имеются автономные коммуникации, не связанные с другими коммуникациями частей жилого дома;

жилой дом не имеет помещений общего пользования;

в обследуемом строении отсутствуют помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками.

Учитывая описание обследуемого жилого дома, представленного выше, которое соответствует параметрам, описанным в СП № Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП №, экспертом сделан вывод о том, что данный объект относиться к жилому дому блокированной застройки. Данный дом состоит из трех изолированных частей (жилых автономных блоков).

Общая полезная площадь помещений, подлежащих разделу составляет 67,7 кв.м. Площади сторон согласно идеальным долям составят: ФИО3 – 16,9 кв.м, ФИО4 – 16,9 кв.м, ФИО5 – 33,8 кв.м.

По фактическому пользованию на момент проведения экспертизы стороны занимают следующие жилые площади: ФИО3 – 36,2 кв.м, ФИО4 - 16,8 кв.м, ФИО5 – 14,7 кв.м.

На момент обследования доступ в жилой дом осуществляется через:

помещение №, площадью 2,8 кв.м., (л.д.19), вход в помещения в пользовании ФИО2 ФИО27

помещение №, площадью 6,8 кв.м., (л.д.19), вход в помещения в пользовании ФИО2 ФИО28

помещение №, площадью 12,4 кв.м., (л.д.19), вход в помещения в пользовании ФИО4 ФИО29

Для выделения помещений, равному числу спорящих сторон, не требуется устройство дополнительного входа в разделяемом строении. 

Поскольку площади, выделяемые в соответствии с идеальными долями, отличаются от фактически занимаемых площадей, то имеется необходимость проведения работ по переустройству жилого дома. Однако учитывая износ основного строения (лит.

<

данные изъяты>), который превышает 45%, мероприятия по переустройству могут повлиять на несущую способность строения. Таким образом, экспертом сделан вывод, что раздел (выдел доли) жилого дома возможен только по фактическому пользованию.

Согласно указанному варианту раздела: 

в собственность ФИО3 выделяется блок жилого дома блокированной застройки, площадью для целей осуществления государственного кадастрового учёта 38,5 кв.м, площадью жилого помещения (с учётом лоджий, балконов, веранд, террас) 36,2 кв.м, общей площадью 36,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующем составе: помещение №, площадью 6,9 кв.м, помещение №, площадью 5,4 кв.м, помещение №, площадью 9,2 кв.м, помещение №, площадью 14,7 кв.м.

в собственность ФИО4 выделяется блок жилого дома блокированной застройки, площадью для целей осуществления государственного кадастрового учёта 31,2 кв.м, площадью жилого помещения (с учётом лоджий, балконов, веранд, террас) 29,2 кв.м, общей площадью 16,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующем составе: помещение №, площадью 12,4 кв.м, помещение №, площадью 7,4 кв.м, помещение №, площадью 9,4 кв.м.

в собственность ФИО5 выделяется блок жилого дома блокированной застройки, площадью для целей осуществления государственного кадастрового учёта 75,7 кв.м, площадью жилого помещения (с учётом лоджий, балконов, веранд, террас) 69,2 кв.м, общей площадью 14,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующем составе: помещение №, площадью 2,8 кв.м, помещение №, площадью 9,8 кв.м, помещение №, площадью 3,7 кв.м, помещение №, площадью 1,9 кв.м, помещение №, площадью 8,6 кв.м, помещение №, площадью 7,8 кв.м, помещение №, площадью 4,8 кв.м, помещение №, площадью 9,9 кв.м, помещение №, площадью 7,2 кв.м, помещение №, площадью 12,7 кв.м.

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом раздела жилого дома, поскольку он учитывает фактически сложившийся порядок пользования жилым домом; по указанному варианту не требуется проведение работ по переоборудованию жилого дома, что, учитывая степень износа жилого дома, является важным с технической точки зрения. Части жилого дома, выделяемые в собственность каждой из сторон в процессе его реального раздела, с технической точки зрения будут отвечать признакам жилых автономных блоков в жилом доме блокированной застройки, что соответствует требованиям законодательства РФ об изолированности и обособленности объектов недвижимого имущества для целей осуществления государственного кадастрового учёта. Мотивированных возражений относительно указанного варианта раздела жилого дома ни одной из сторон не заявлено. 

Одновременно судом принимается во внимание, что в ходе проведения экспертного исследования установлено, что линия раздела жилого 

<

адрес> согласно предложенному варианту не соответствует местоположению реестровых границ земельных участков сторон с кадастровыми номерами №. Указанное несоответствие влечёт за собой нарушение установленного земельным законодательством РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

По указанной причине экспертом предложен вариант уточнения местоположения границ земельных участков спорящих сторон таким образом, чтобы линия раздела жилого дома по предложенному экспертом варианту соответствовала линии раздела земельного участка. Истцы в исковом заявлении просили уточнить местоположение границ земельных участков сторон с кадастровыми номерами № по предложенному экспертом варианту. Ответчик против указанного варианта возражений не представил.

С учётом изложенных обстоятельств суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2 ФИО30, ФИО4 ФИО31 удовлетворить.

Включить 1/2 долю жилого 

<

адрес> в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО2 ФИО32, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Разделить жилой 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в натуре между собственниками ФИО3 ФИО33, ФИО4 ФИО34, ФИО5 ФИО35 по варианту, предложенному экспертом ФИО8, следующим образом:

признать 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки;

признать за ФИО2 ФИО36 право собственности на здание, назначение: жилой дом одноквартирный, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, площадью для целей осуществления государственного кадастрового учёта 38,5 кв.м, площадью жилого помещения (с учётом лоджий, балконов, веранд, террас) 36,2 кв.м, общей площадью 36,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующем составе: помещение №, площадью 6,9 кв.м, помещение №, площадью 5,4 кв.м, помещение №, площадью 9,2 кв.м, помещение №, площадью 14,7 кв.м.

признать за ФИО4 ФИО37 право собственности на здание, назначение: жилой дом одноквартирный, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, площадью для целей осуществления государственного кадастрового учёта 31,2 кв.м, площадью жилого помещения (с учётом лоджий, балконов, веранд, террас) 29,2 кв.м, общей площадью 16,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующем составе: помещение №, площадью 12,4 кв.м, помещение №, площадью 7,4 кв.м, помещение №, площадью 9,4 кв.м.

признать за ФИО5 ФИО38 право собственности на здание, назначение: жилой дом одноквартирный, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, площадью для целей осуществления государственного кадастрового учёта 75,7 кв.м, площадью жилого помещения (с учётом лоджий, балконов, веранд, террас) 69,2 кв.м, общей площадью 14,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующем составе: помещение №, площадью 2,8 кв.м, помещение №, площадью 9,8 кв.м, помещение №, площадью 3,7 кв.м, помещение №, площадью 1,9 кв.м, помещение №, площадью 8,6 кв.м, помещение №, площадью 7,8 кв.м, помещение №, площадью 4,8 кв.м, помещение №, площадью 9,9 кв.м, помещение №, площадью 7,2 кв.м, помещение №, площадью 12,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО39 (в размере 1/4 доли), ФИО4 ФИО40 (в размере 1/4 доли), ФИО5 ФИО41 (в размере 1/2 доли) на жилой 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в связи с образованием трех объектов недвижимого имущества - жилых автономных блоков жилого дома блокированной застройки на основании решения суда, в результате раздела исходного объекта недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, основанием для снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на исходный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и имеющихся в его составе помещений (квартир), а также основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении образованных объектов недвижимого имущества - блоков жилых автономных жилого дома блокированной застройки (жилых домов одноквартирных) в соответствии со сведениями, указанными в решении суда.

Уточнить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по варианту, предложенному экспертом ФИО8, следующим образом:

Уточняемые координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Уточняемые координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Уточняемые координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

судья Е.В. Савина