Дело № 2-1307/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Миасс 03 июня 2021 года

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Алферова И.А.,

при секретаре Теркиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖЭК» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственности «Жилищно-эксплуатационная компания» (сокращенное наименование ООО «ЖЭК») с учетом уточнений (л.д. 24) о возложении обязанности навести порядок после выполнения работ, проводившихся ДАТА в квартире по адресу: АДРЕС. 

В обоснование иска ФИО1 указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, надлежащим образом исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья. Ответчик ООО «ЖЭК» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № 3 по ул. Циолковского г. Миасса. После выполнения сотрудниками ООО «ЖЭК» ДАТА ремонтных работ канализационного стояка не была осуществлена уборка квартиры истца, не наведен порядок в зоне осуществления работ. Требования и претензии по уборке зоны выполнения работ оставлены ответчиком без ответа. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. 

Заслушав пояснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Пунктом 5 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Как следует из материалов дела ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником квартиры, площадью 26 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 18,19).

Ответчик ООО «ЖЭК» является управляющей организацией, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. 

Как следует из материалов дела ранее ФИО1 обращался в Миасский городской суд с иском к Главе Миасского городского округа Тонких Г.М., ГУ Государственная жилищная инспекция Челябинской области (далее – ГУ ГЖИ) о возложении обязанности на ответчиков: выполнить свои прямые обязанности и законные требования истца, перечисленные в обращениях, создать комиссию из профессионалов для визуально-инструментального обследования, определить состояние жилого помещения кв. НОМЕР дома №3 по улице Циолковского г. Миасс; обязать ГУ ГЖИ письменно, актом, зафиксировать нарушения управляющей компании и предыдущих обслуживающих организаций, а также несоответствия с нормами для проживания в данном помещении; обязать ГУ ГЖИ Челябинской области совместно с администрацией города Миасса выписать предписание с перечнем работ для устранения управляющей компанией несоответствий, связанных с безопасным и комфортным проживанием истца; о признании действий руководителя администрации г. Миасса касающиеся попытки экспроприации единственного жилья истца, незаконными; о взыскании судебных издержек.

Вступившим в законную силу решением Миасского городского суда Челябинской области от 11 декабря 2019 года на ГУ ГЖИ возложена обязанность провести внеплановую выездную проверку общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, находящегося в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказано.

Данным решением установлено, что ДАТА в квартире истца произошла протечка канализационного стояка. ДАТА ООО «ЖЭК» направило в адрес истца предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу для производства осмотра и устранения аварийной ситуации. Управляющей компанией ДАТА были произведены ремонтные работы – замена стояка. 

Из фотокопий, представленных истцом, следует, что стояк канализации примотан к трубе скотчем. 

После неоднократных обращений истца на нарушение его прав с просьбой провести проверку его квартиры на соответствие нормам жилых помещений, к Губернатору Челябинской области, его обращения были переадресованы в ГУ ГЖИ, Администрацию МГО.

Из ответа ГУ ГЖИ от ДАТА следует, что при производстве ремонта для устранения течи, ДАТА была произведена частичная смена стояка. Впоследствии ГУ ГЖИ направляло в адрес истца аналогичный ответ от ДАТА. 

ДАТА в ГУ ГЖИ Челябинской области поступило заявление ФИО1, перенаправленное из Правительства Челябинской области, в котором он указывал на многочисленные нарушения со стороны ООО «ЖЭК» и на отказ ГУ ГЖИ провести внеплановую проверку.

На данное обращение ГУ ГЖИ в отношении ООО «ЖЭК» была проведена внеплановая выездная проверка ДАТА по проверке качества обслуживания многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в адрес истца был направлен ответ от ДАТА НОМЕР.

Удовлетворяя требования ФИО1 в части возложения обязанности на ответчика ГУ ГЖИ провести внеплановую выездную проверку общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, находящегося в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, суд исходил из того, что Государственной жилищной инспекцией в соответствии с правами и обязанностями, которыми наделена инспекция приведенными выше нормативными актами, не были выполнены требования ст. 10 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" об объективном, всестороннем рассмотрении обращения ФИО1 Между тем, обращение истца фактически по существу не было рассмотрено, проверка квартиры ФИО1 по вопросу соблюдения обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию и к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, находящегося в квартире истца, не проведена. 

Решением Миасского городского суда Челябинской области от 19 августа 2020 года, вступившим в законную силу 22 сентября 2020 года (л.д. 100-106) удовлетворены исковые требования ООО «ЖЭК», на ФИО1 возложена обязанность предоставить доступ сотрудникам ООО «ЖЭК» в квартиру НОМЕР дома № 3 по ул. Циолковского г. Миасса Челябинской области для проведения ремонтных работ системы канализации (обеспечения надёжности и прочности крепления канализационных трубопроводов в жилом помещении). 

Данным судебным актом установлено, материалами настоящего гражданского дела подтверждается, что во исполнение решения Миасского городского суда Челябинской области от 11 декабря 2019 года ГУ ГЖИ по результатам внеплановой выездной проверки составлено предписание НОМЕР от ДАТА согласно которому ООО «ЖЭК» обязан обеспечить надёжность и прочность крепления канализационных трубопроводов в квартире ответчика.

Актом от ДАТА установлен факт отказа ФИО1 предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома (МКД) для проведения ремонтных работ системы канализации по названному выше предписанию.

Уведомлением об обеспечении доступа к общему имуществу НОМЕР от ДАТА ООО «ЖЭК» уведомило ФИО1 о необходимости обеспечения доступа к системе канализации, расположенной в квартире ответчика, для проведения ремонтных работ и исполнения предписания. 

Актом ООО «ЖЭК» от ДАТА установлен факт отказа ФИО1 предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома (МКД) для проведения ремонтных работ системы канализации по названному выше предписанию.

Установив, что ООО «ЖЭК» для проведения ремонта внутридомовой системы канализации необходим доступ в квартиру ФИО1, фактический его отказ в предоставлении такого доступа к инженерным коммуникациям создает препятствия в исполнении ООО «ЖЭК» обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества, а также нарушаются права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, суд пришел к выводу о необходимости возложить на ФИО1 обязанности обеспечить допуск сотрудникам ООО «ЖЭК» в квартиру ФИО1

ДАТА Миасским городским судом был выдан взыскателю исполнительный лист. 

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Миасского ГОСП от ДАТА (л.д. 107), в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство НОМЕР.

Из имеющихся в деле доказательств следует, что исполнительное производство в отношении ФИО1 не окончено, ФИО1 в нарушение требований ст. 17 и ст. 30 Жилищного кодекса РФ и пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 не предоставляет доступ сотрудников ООО «ЖЭК» и ГУ ГЖИ в свое жилое помещение для исполнения своих профессиональных обязанностей.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Действия истца ФИО1, обращающегося с жалобами в различные органы государственной власти для защиты своих жилищных прав, по непредставлению доступа в свое жилое помещение для проверки обоснованности доводов жалоб и для надлежащего исполнения обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, являются ни чем иным как злоупотреблением правом, в связи с чем заявленный иск не подлежит удовлетворению. 

Также отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований суд учитывает, что согласно пояснениям сторон ФИО1 сам демонтировал часть короба, перекрывающего доступ к системе канализации. Вопреки утверждениям истца короб, перекрывающий доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, не является общим имуществом многоквартирного дома. Доказательства обратного суду не представлены. В этой связи работы по уборке мусора, образовавшегося после демонтажа ФИО1 короба, а также монтаж этого имущества должен осуществлять собственник квартиры самостоятельно. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ЖЭК» о возложении обязанности – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий 

Мотивированное решение суда составлено 10 июня 2021 года