УИД 76RS0010-01-2024-002416-55

мотивированное 

решение

изготовлено 14.02.2025г.

Дело № 2-50/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

04 февраля 2025 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре Фростовой Н.В.,

с участием представителя истца – ФИО1 действующей по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Поречье-Рыбное Ростовского муниципального района Ярославской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ростовский районный суд с иском о признании права собственности на: 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером 76:13:040202:207 по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> – Рыбное, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Основанием исковых требований является то, что в порядке наследования по закону после ФИО3, умершей 08 мая 1993 года, ФИО1. приобрела в собственность ? доли жилого 

<

адрес>, рп. Поречье-Рыбное, 

<

адрес>. Собственником ? доли жилого дома числится ФИО4, собственник оставшейся ? доли жилого дома не известен. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 76:13:040202:207, в отношении которого зарегистрировано право собственности за ФИО5 умершим в 2004 году. С 2004 года истец открыто и непрерывно пользуется всем жилым домом и земельным участком, и просит признать за собой право собственности на них в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам изложенным в иске.

Ответчик – администрация сельского поселения Поречье – Рыбное Ростовского муниципального района Ярославской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил.

Третье лицо – Министерство имущественных и земельных отношений Ярославской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, извещалось о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило.

Третьи лица – ФИО6, ФИО4, извещались о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыли.

Судом разрешен вопрос о возможности рассмотрения дела при существующей явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 57, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что в соответствии с данными технического паспорта на жилой 

<

адрес> ФИО3 принадлежала ? доли указанного дома (т. 1 л.д. 20-26).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является наследником ФИО3, и за ней зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю спорного жилого дома (т. 1 л.д. 18-19).

Собственником ? доли указанного жилого дома значится ФИО4

Собственник оставшейся ? доли жилого дома не известен.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером76:13:040202:207, в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО5 (т. 1 л.д. 14-16).

Судом установлено, что с 2004 года семья Александрович пользуются всем жилым домом и земельным участком (выполняют работы по его сохранению).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества (абзац третий пункта 15 Постановления от 29.04.2010 N 10/22).

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

В рассматриваемом случае, суд основываясь на толковании норм материального права, регулирующих спорное правоотношение, и оценивая совокупность представленных в материалы дела доказательств в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о наличии обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности у ФИО1 на объекты недвижимости: 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, рп Поречье-Рыбное, 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 76:13:040202:207, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) право собственности в порядке приобретательской давности на: 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, рп Поречье Рыбное, 

<

адрес>, исключив из ЕГРН сведения о собственнике ? доли – ФИО4; земельный участок с кадастровым номером 76:13:040202:207 расположенный по адресу: 

<

адрес>, рп Поречье-Рыбное, 

<

адрес>, исключив из ЕГРН сведения о собственнике – ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Отрывин