Дело № 2-997/18 07.05.2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Воробьевой С.А.,

при секретере ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге в интересах ФИО2 к ООО «Норманн-Юг» о взыскании неустойки компенсации морального вреда, штрафа,

у т а н о в и л:

Региональная общественная организация по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Норманн-Юг» и просит признать недействительным условие договора, закрепленное в п. 9.1. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой № УИ-11/12-1д от 13.08.2013г. и в п.9.1 договора № УИ-4/64-П от 21.05.2015 г. как нарушающее право потребителя по своему усмотрению выбирать подсудность при разрешении спора в пределах, установленных законом. Истец просит взыскать в пользу ФИО2 неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства по договору № УИ-11/12-1д от 13.08.2013г. за период с 01.07.2016 г. по 13.03.2018 г. и по договору № УИ-4/64-П от 21.05.2015г. за период с 01.07.2016г. по 13.03.2018 г. в общей сумме 927284 руб. (761170 руб. + 166114 руб.), компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50%, предусмотренного ч.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

Истец указывает, что 13.08.2013 г. между ООО «Норманн–Юг» (Застройщик) и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено–пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой № УИ-11/12-1д. Предметом договора является привлечение денежных средств дольщика для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: /адрес/ и передача дольщику для оформления права собственности находящегося в указанном доме вновь созданного недвижимого имущества – однокомнатной квартиры общей площадью / / кв.м., расположенной на 12 этаже, секция 3, индекс квартиры УИ-11/12-1д, строительные оси: 9с-10с, Ас-Вс. Цена договора составляет 1980766,94 руб. Обязательство по оплате цены договора дольщиком исполнено. Срок передачи квартиры - не позднее 30.06.2016 г. 

Также 21.05.2015г. между ООО «Норманн–Юг» (Застройщик) и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № УИ-4/64-П, предметом которого являлось строительство и передача / / доли в нежилом пристроенном помещении, с условным номером / /, в строительных осях: 17а-18а/Ла-Ма. Срок передачи нежилого помещения 30.06.2016г. Цена договора 432281,38 руб.

До настоящего времени квартира и доля нежилого помещения дольщику не переданы, у дольщика возникло право на взыскание неустойки за нарушение застройщиком договорного обязательства.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 01.07.2016 г. по 13.03.2018 г., неустойка за указанный период составляет 927284 руб. (761170 руб. /неустойка за нарушение срока передачу квартиры/ + 166114 руб./неустойка за нарушение срока передачи нежилого помещения/

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 30000 руб. на том основании, что бездействие застройщика, допустившего просрочку исполнения договорного обязательства, причинило истцу моральный вред, выразившийся в потере спокойного сна, здорового аппетита, нервозности, чувстве тревоги за вложенные денежные средства. 

Представитель истца Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в г. Санкт-Петербурге в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен, возражений на исковое заявление не представил.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 13.08.2013 г. между ООО «Норманн–Юг» (Застройщик) и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено–пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой № УИ-11/12-1д. Предметом договора является привлечение денежных средств дольщика для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: /адрес/ и передача дольщику для оформления права собственности находящегося в указанном доме вновь созданного недвижимого имущества – однокомнатной квартиры общей площадью / / кв.м., расположенной на 12 этаже, секция 3, индекс квартиры УИ-11/12-1д, строительные оси: 9с-10с, Ас-Вс. Цена договора составляет 1980766,94 руб. Обязательство по оплате цены договора дольщиком исполнено. Срок передачи квартиры - не позднее 30.06.2016 г. 

21.05.2015г. между ООО «Норманн–Юг» (Застройщик) и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № УИ-4/64-П, предметом которого являлось строительство и передача / / доли в нежилом пристроенном помещении, с условным номером / /., в строительных осях: 17а-18а/Ла-Ма. Срок передачи нежилого помещения 30.06.2016г. Цена договора 432281,38 руб.

Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Плановый срок завершения строительных работ на объекте – 30.11.2015 г. Срок ввода объекта в эксплуатацию – 30.12.2015 г. по договору № УИ-11/12-1д, 31.12.2015 г. – по договору № УИ-4/64-П.

Пунктом 9.1 как одного, так и другого договора установлено, что споры и разногласия, которые могут возникнуть из договора или в связи с ними подлежат рассмотрению судом по месту нахождения застройщика.

Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными (ст. 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

При буквальном толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно положениям ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» истец вправе обратиться в суд по месту своего жительства.

Кроме того, согласно ч. 7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства истца.

Поскольку положения п. 9.1 договоров ущемляют права потребителя по сравнению с правилами, установленными Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, указанный пункт договор должен быть признан недействительными. 

Согласно ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответственность за нарушение обязательства установлена статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004, которым руководствовались стороны при заключении договора, в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, которая подлежит уплате застройщиком в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

В соответствии с п.5.2.4 договора № УИ-11/12-1д при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств участником долевого строительства по внесению денежных средств.

Согласно п.5.2.4 договора № УИ-4/64-П при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать участнику долевого строительства машиноместо по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств участником долевого строительства по внесению денежных средств. 

Оплата по договорам произведена истцом в полном объеме, что подтверждено представленными квитанциями, чеками.

Исходя из п.1.4. и п.5.2.4 договора № УИ-11/12-1д от 13.08.2013 г. и договора № УИ-4/64-П от 21.05.2015г. передача квартиры и нежилого помещения дольщику должна была состояться не позднее 30.06.2016 г.

Из объяснений истца и материалов дела следует, что до настоящего времени квартира и нежилое помещение истцу не переданы, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен. 

С учетом того, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договорам, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки являются обоснованными. 

Обязанность выплаты неустойки возникла у ответчика в силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которая не связывает право истца на взыскание неустойки с фактическим сроком исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры.

Согласно расчёту истца просрочка исполнения обязательства ответчиком по договору за период с 01.07.2016 г. по 13.03.2018 г. составляет 621 день. (С 01.07.2016 по 18.09.2016-80 дней; с 19.09.2016 по 26.03.2017-189 дней; с 27.03.2017 по 01.05.2017-36 дней; с 02.05.2017 по 18.06.2017 -48 дней; с 19.06.2017 по 17.09.2017 – 91 день; с 18.09.2017 по 29.10.2017 -42 день; с 30.10.2017 по 17.12.2017-49 дней; с 18.12.2017 по 11.02.2018-56 дней, с 12.02.2018г. по 03.03.2018 г. – 30 дней.) 

Неустойка за указанный период составляет 641557 руб. по договору № УИ-11/12-1д:(1980766,94/100*10,5/150*80+1980766,94/100*10/150*189+1980766,94/100*9,75/150*36+1980766,94/100*9,25/150*48+1980766,94/100*9/150*91+1980766,94/100*8,5/150*42+1980766,94/100*8,25/150*49+1980766,94/100*7,75/150*56+1980766,94/100*7,5/150*30)

По договору № УИ-4/64-П неустойка составит 166114 руб.:(432281,38/100*10,5/150*80+432281,38/100*10/150*189+432281,38/100*9,75/150*36+432281,38/100*9,25/150*48+432281,38/100*9/150*91+432281,38/100*8,5/150*42+432281,38/100*8,25/150*49+432281,38/100*7,75/150*56+432281,38/100*7,5/150*30).

Расчет проверен судом арифметически и признан правильным.

Заявлений ответчика о снижении размера неустойки не поступило. Неустойка в размере 927284 рублей (641557 руб. + 166114 руб.)

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и с учетом разъяснений, содержащихся в п.п. 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд приходит к выводу о том, что спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом № 214-ФЗ.

Учитывая, что в силу ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков, принимая во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий причиненных истцу продолжительностью невыполнения обязательства по передаче квартиры, а также то, что на момент вынесения решения квартира истцу не передана, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в качестве денежной компенсации морального вреда сумму в размере 30000 рублей.

08.02.2018 истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец просил выплатить неустойку, что ответчиком сделано не было, в связи с чем, суд усматривает наличие оснований для взыскания штрафа с ответчика.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» 6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Сумма штрафа составит: 478642 руб. (927284 руб. + 30000 руб.)/2.

Указанная сумма штрафа подлежит взысканию в пользу материального истца в размере 239321 рублей, в пользу общественной организации – в размере 239321 рублей.

Учитывая, что при подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины, в силу ст.103 ГПК РФ с ответчика пропорционально взысканной сумме подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в сумме 12772,84 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными п.9.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой № УИ-11/12–1д от 13.08.2013 г. и п.9.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой № УИ-4/64-П от 21.05.2015 г. 

Взыскать с ООО «Норманн-Юг» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.07.2016 г. по 13.03.2018 г. в размере 927284 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей, штраф в сумме 239321 руб.

Взыскать с ООО «Норманн-Юг» в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге штраф в размере 239321 руб.

Взыскать с ООО «Норманн-Юг» государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в сумме 12772,84 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 14.05.2018 г.

Разместить на сайте суда. Судья