63RS0038-01-2023-001700-58

2-3739/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 августа 2023 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Копьёвой М.Д., при секретаре Ахметовой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3739/2023 по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате арендных платежей, 

установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара (далее – Департамент) обратился в Кировский районный суд г. Самары с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате арендных платежей. 

В обоснование требования указывает, что 17.06.2004 года между Комитетом по управлению имуществом города Самары и ФИО1 заключен договор аренды №015372з земельного участка, площадью 9,88 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> для использования под гараж.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 11.01.2017 года №1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о. Самара» Департамент управления имуществом г.о. Самара наделён полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о. Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

На основании п.6.1 договора аренды арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату, однако соответствующее обязательство надлежащим образом не исполнял.

Согласно п.7.2 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В адрес ответчика направлена претензия, в которой последнему предложено оплатить образовавшуюся задолженность, а также пени, начисленные на задолженность по договору, однако соответствующие требования не выполнены, задолженность не погашена.

Согласно справке Департамента за ФИО1 образовалась задолженность в размере 147 049 руб. 75 коп., из которых: 14 509 руб. 33 коп. - сумма долга по арендной плате за период с 17.06.2004 года по 31.01.2022 года; 132 540 руб. 42 коп. - пени, за несвоевременную оплату за период с 17.06.2004 года по 31.01.2022 года.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Департамент управления имуществом г.о. Самара просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка в вышеуказанном размере.

Определением Кировского районного суда г.Самары от 26.04.2023 гражданское дело № 2-2983/2023 по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате арендных платежей передано по подсудности для рассмотрения по существу в Ленинский районный суд г.Самары.

В последующем, в связи с погашением ответчиком суммы основного долга, истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика в свою пользу пени за несвоевременную оплату за период с 17.06.2004 года по 31.01.2022 года за период с 17.06.2004 года по 31.01.2022 года в размере 132 540 руб. 42 коп. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что договор аренды земельного участка не заключен, поскольку данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. Также ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности и ст. 333 ГК РФ к требованиям истца. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст.1 и ст. 65 ЗК РФ, к числу основных принципов земельного законодательства отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, прямо установленных законом.

Плата за землю подлежит внесению в бюджеты соответствующих публично-правовых образований, в данном случае – в бюджет г.о.Самара.

На основании п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу пп. 7, 22 п. 1 Постановления Администрации г.о.Самара № 1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» на Департамент управления имуществом г.о.Самара возложены полномочия по принятию решений о согласовании продления срока действия договоров аренды земельных участков или об отказе в согласовании продлении срока действия договоров аренды земельных участков, предоставленными для целей, не связанных со строительством. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Устава городского округа Самара Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами Самарской области.

С 01 марта 2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст.3.3. ФЗ от 25 10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления. 

Использование земли в Российской Федерации является платным, что предусмотрено положениями ст.65 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Из материалов дела следует, что 17.06.2004 года между Комитетом по управлению имуществом города Самары и ФИО1 заключен договор аренды №015372з земельного участка, площадью 9,88 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, 15, ГСК-154, гараж № 432 для использования под гараж.

Установлено, что предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 11.01.2017 года №1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о. Самара» Департамент управления имуществом г.о. Самара наделён полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о. Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

На основании п.6.1 договора аренды арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату, однако соответствующее обязательство надлежащим образом не исполнял.

Согласно п.7.2 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждается, что в адрес ответчика направлена претензия, в которой последнему предложено оплатить образовавшуюся задолженность, а также пени, начисленные на задолженность по договору, однако соответствующие требования не выполнены, задолженность не погашена.

Согласно расчету истца за ФИО1 образовалась задолженность в размере 147 049 руб. 75 коп., из которых: 14 509 руб. 33 коп. - сумма долга по арендной плате за период с 17.06.2004 года по 31.01.2022 года; 132 540 руб. 42 коп. - пени, за несвоевременную оплату за период с 17.06.2004 года по 31.01.2022 года.

Указанное обстоятельство явилось основаниям для обращения Департамента с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам. 

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства ответчика по внесению оплаты арендных платежей во исполнение заключенного ранее договора аренды, ФИО1 не исполнены.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Из материалов дела усматривается, что истец направил в Кировский районный суд г. Самары исковое заявление 17.03.2023, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте (л.д. 64).

В соответствии с п. 4.4 Договора аренды арендная плата должна быть внесена арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 10 Постановления № 15/18 от 12, 15 ноября 2001 срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

С учетом того, что арендные платежи носят повременной, ежемесячный характер, а также даты подачи иска (17.03.2023), срок исковой давности по настоящему делу пропущен истцом за период с 02.04.2004 по 09.01.2020.

Какие-либо уважительные причины пропуска срока исковой давности за указанные выше периоды отсутствуют, а задолженность должна быть рассчитана за период с 09.02.2020 по 31.01.2022, согласно представленной стороной истца справке о размере задолженности по состоянию на 26.07.2023, составляющей 1 173,61 руб. 

Истцом, кроме основной суммы задолженности, первоначально заявлены требования о взыскании пени за просрочку платежей за период с 17.06.2004 по 31.01.2022 в размере 132 540,42 руб.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

В то же время, с учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о применении срока исковой давности и положений ст.333 ГК РФ, суд полагает, что к периоду пени должен быть применен срок исковой давности и период взыскания пеней должен быть определен с 11.02.2020 по 31.01.2022. 

Разрешая вопрос о размере, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца пени, суд принимает во внимание характер правоотношений, возникших между сторонами, компенсационную природу пеней, учитывает заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, полагает, что заявленный истцом размер пеней, отраженный в справке о задолженности по состоянию на 26.07.2023 в размере 1 494,36 руб. является несоразмерным последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить размер, подлежащей взысканию штрафных пеней за несвоевременную оплату арендных платежей с 11.02.2020 по 31.01.2022 до 500 рублей.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по уплате арендных платежей является обоснованным и подлежит частичному удовлетворению.

Поскольку на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Самара подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате арендных платежей удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ место рождения: 

<

адрес> в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору аренды земельного участка № 015372з от 17.06.2004 по арендной плате в сумме 1 173,61 руб., пени с учетом применения ст. 333 ГК РФ в размере 500 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части – отказать. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ место рождения: 

<

адрес> в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) М.Д. Копьёва

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2023.