Дело № 2-1016/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Сидоренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Управлению Росреестра по Ленинградской области о государственной регистрации договора дарения и перехода права общей долевой собственности,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что *** ее родители ФИО1, ФИО2, а также брат ФИО3 подарили ей квартиру, расположенную по адресу: ***, по 1/5 доле в праве каждый. Стороны договора дарения не знали о необходимости государственной регистрации перехода прав, а потому, право истца не было зарегистрировано. *** ФИО1 умерла, в государственной регистрации перехода прав истцу было отказано. Истец, уточнив требования, просит вынести решение о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на 3/5 доли в праве на квартиру от ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в ее пользу.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 исковые требования признали.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали.

Представители ответчика Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился. 

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Пунктом 3 статьи 574 ГК РФ предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции на момент заключения договора дарения) было предусмотрено, что переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Из пункта 1 статьи 16 указанного Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ следует, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что 3-комнатная квартира общей площадью 72,4 кв.м, расположенная по адресу: ***, принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, по 1/5 доле в праве каждому, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

*** ФИО2, ФИО1 и ФИО3 заключили с ФИО4 договор дарения, в соответствии с которым подарили ей по 1/5 доле в праве на указанную квартиру, в совокупности 3/5 доли. Тот факт, что договор дарения исполнен фактически, никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. 

*** ФИО1 умерла, из материалов наследственного дела, открытого после ее смерти, следует, что ФИО4 были возмещены расходы на похороны наследодателя.

Истец лишена возможности зарегистрировать договор дарения и переход прав, ввиду отсутствия заявления о государственной регистрации перехода прав дарителя ФИО1, поскольку договор заключен до *** (дата введения ст. 8.1 ГК РФ), при этом, истец одновременно является одаряемой по договору дарения, и наследником по закону первой очереди после смерти дарителя.

Поскольку договор дарения исполнен фактически, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Поскольку истец изменила исковые требования, суд считает необходимым, на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации возвратить ей из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 19 349 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

зарегистрировать договор дарения доли квартиры от *** и переход права общей долевой собственности от ФИО2, ФИО3, ФИО1, умершей ***, к ФИО4, *** года рождения, место рождения Ленинград, пол женский, гражданство Российской Федерации, паспорт №, выдан 47 отделом милиции *** Санкт-Петербурга ***, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: ***, возникший на основании договора дарения доли квартиры от ***, в отношении 3/5 долей в праве на 3-комнатную квартиру, общей площадью 72,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ***.

Возвратить ФИО4 из бюджета Гатчинского муниципального района *** излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 19 349 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 14.02.2017