РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В., 

при секретаре Байрамовой Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4453/2018 по иску ТСЖ «Европейский квартал» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, 

установил:

ТСЖ «Европейский квартал» обратился в суд иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.01.2017 года по 30.11.2017 года в сумме 99185,35 руб., пени 2998,02 руб., кроме того, расходы по оплате услуг представителя 20000 рублей и расходы по оплате госпошлины 3244 руб.

В обоснование иска ссылаясь, что ТСЖ «Европейский квартал» осуществляет эксплуатацию, коммунальное и аварийное обслуживание МКД по адресу: 

<

адрес>, в котором ответчику на основании договора № долевого инвестирования в строительства жилья от 04.04.2000 года и доп.соглашения от 06.01.2004 года, акта приема-передачи от 06.01.2004 года заключенных с ОАО «Самаражилинвест», принадлежит 

<

адрес> указанном доме. Ответчик уклоняется от уплаты коммунальных услуг. За период с 01.01.2017 года по 30.11.2017 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 99185,35 руб. За нарушение срока исполнения обязательств начислены пени в сумме 2998,02 руб. Услуги оказываются на основании заключенных договоров со специализированными организациями, и на основании решений общего собрания членов ТСЖ «Европейский квартал», протокол от 12 мая 2016 года, от 14 июня 2016 года, от 17 мая 2017 года, от 29 июня 2017 года, согласно утвержденным сметам расходов. Определением от 24 января 2018 года мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района г.Самары, ТСЖ «Европейский квартал» отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Для предоставления интересов в суде, истец заключил договор об оказании юридических услуг на сумму 15000 рублей, за оказание юридических услуг по подготовке материала и обращении в мировой суд, истец оплатил 5000 рублей в соответствии с договором на оказание юридических услуг. 

12.07.2018г. года по гражданскому делу № 2-2908/2018 по иску ТСЖ «Европейский квартал» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, вынесено заочное решение, которым постановлено:

«Исковые требования ТСЖ «Европейский квартал», удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Европейский квартал» задолженность по оплате за содержания жилья и коммунальных услуг в сумме 99185,35 руб., пени в размере 2998,02 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 8000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3244 руб…».

03.09.2018 года определением суда заочное решение Промышленного районного суда г.Самара от 12.07.2018 года - отменено, по заявлению ФИО2 Производство по делу возобновлено. 

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Европейский квартал» по доверенности ФИО3, иск поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении и описательной части решения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, считает, что расходы не подтверждены, просил исключить из расчета платежи по паркингу, платеж в сумме 8200 руб. по ремонту станции подготовки воды жилого комплекса д.174 по ул. Молодогвардейской в г. Самары, исключить полностью или на 50 % платежи по отоплению. 

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ч.1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

ФИО2 является собственником 

<

адрес> на основании договора № на долевое инвестирование в строительство жилья от 04.04.2000 года, дополнительного соглашения от 06.01.2004 года и акта приема-передачи от 06.01.2004 года, заключенных с ОАО «Самаражилинвест».

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 27.11.2007г. ФИО2 является собственником (общая долевая собственность доля 1/32) нежилого помещения (паркинг), площадью 1111,70 кв.м. 1 эт. на отм. -

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. 

Управлением указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Европейский квартал» на основании Устава, утвержденным общим собранием членов товарищества собственников жилья (л.д.20).

В целях содержания и эксплуатации вышеуказанного многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг, ТСЖ «Европейский квартал» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 28-35, 36-37,38-39,40-45,46-54,55-57,58,59,60,61), ежемесячно выставляются счета (квитанции) собственникам помещений многоквартирного дома по оплате предоставленных услуг. 

Протоколами общих собраний членов ТСЖ «Европейский квартал» от 12.05.2016 - 14.06.2016 года и от 17.05-29.06.2017г. утверждена смета взносов членов ТСЖ на покрытие расходов по уставной деятельности и по оплате услуг, оказываемых сторонними организациями по содержанию жилья и общего имущества членов ТСЖ. Данные протоколы не оспаривались и незаконными не признаны. В связи с чем, подлежат исполнению всеми членами ТСЖ и собственниками имущества в многоквартирном доме. 

Обязанность по оплате содержания жилого помещения ФИО1 не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, за период с 01.01.2017 года по 30.11.2017 года образовалась задолженность.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от 30.11.2017 года, измененного апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 22.03.2018 года, с ответчика в пользу ТСЖ «Европейский квартал» взыскана задолженность за период с июля 2015 года по декабрь 2016 года в сумме 45478,52 руб., пени в сумме 3287,99 руб.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, сумма задолженности за период с 01.01.2017 года по 30.11.2017 года составляет 99185,35 руб. Расчет задолженности проверен судом в ходе рассмотрения дела, является правильным и принимается судом во внимание. 

Доказательств того, что ответчиком производилась оплата оказанных услуг в спорный период, ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Ответчик просил исключить из расчета задолженность по отоплению. 

Взнос на оплату тепловой энергии расходуемой на отопление квартире рассчитывается только в отопительный сезон, согласно выставленных счетов ОАО «ПТС».

Как сформулировано в пункте 3.18 ГОСТ Р 56501-2015 "Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов", под отоплением понимается искусственный, равномерный нагрев воздуха, в холодный период года, в помещениях путем теплообмена от отопительных приборов системы отопления, или нагрева поступающего воздуха в такие помещения воздухонагревателями приточной вентиляции, которые подобраны расчетным методом для компенсации тепловых потерь, поддержания на заданном уровне нормативных параметров воздухообмена, температуры воздуха в помещениях и комфортных условий проживания.

В пункте 3.17 ГОСТ предусмотрено, что система отопления помещений - это часть внутридомовой системы отопления, включающая отопительные приборы, стояки и подводки к этим приборам, а также устройства учета и автоматического регулирования теплоотдачи отопительных приборов, расположенные в объеме помещения.

Указанное дает право истцу на определение объема потребленного ресурса ответчиком как потребителями тепловой энергии, поставляемой в жилое помещение в многоквартирном жилом доме по Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354.

АО "ПТС" в спорный период предоставляло ответчику как собственнику помещения в многоквартирном жилом доме коммунальную услугу "отопление", в связи с чем, у ответчика возникла обязанность по оплате поставленной тепловой энергии.

Квартира ответчика не лишена теплоснабжения посредством теплопередачи через общие конструкции многоквартирного дома, оборудованного системой централизованного отопления, посредством которой отапливаются не только жилые помещения, но и общее имущество многоквартирного жилого дома.

Поставка тепловой энергии на отопление жилого помещения в многоквартирном доме через трубопровод теплосети и общедомовые стояки в спорный период осуществлялась через систему инженерных сетей, стояки и т.д.

Ответчик просит исключить дополнительный разовый взнос в сумме 8200 рублей на ремонт станции подготовки воды жилого комплекса 

<

адрес>, а также расходы на паркинг. 

Так, из материалов дела и пояснений сторон судом установлено, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, утвержден годовой отчет финансово – хозяйственной деятельности ТСЖ за 2017 год и утвержден отчет ревизора о результатах проверки финансово – хозяйственной деятельности ТСЖ за 2017 год. Данное собрание было легитимным, решение было принято 66,41 % от общего числа голосов. Указанное решение общего собрания собственников никем не оспорено, недействительным не признано, доказательств обратному суду не представлено.

В силу пункта 2.2 Устава ТСЖ «Европейский квартал», ТСЖ может заниматься обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме. 

Согласно 

<

...>», член товарищества, другие собственники помещений в томе оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества в порядке и размерах, установленных законодательством и решением общего собрания членов товарищества.

В силу пункта 6.7 по решению общего собрания товарищество может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе задачам. Порядок образования и расходования специальных фондов определяется общим собранием товарищества. 

Согласно пункта 6.1. Устава ТСЖ, «Европейский квартал», в собственности товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество, расположенное как внутри, так и за пределами дома.

Учитывая изложенное, суд признает, что включение за спорный период 2017 год в квитанции и на оплату за содержание, текущий ремонт общего имущества и коммунальные - оспариваемой ответчиком услуги дополнительной строки "разовый сбор", является правомерным, подтверждено решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Собрание собственников жилья уполномочено принимать вышеуказанные решения, ответчиком они не оспорены.

Само по себе несогласие собственника жилого помещения в многоквартирном доме с перечнем статей расходов не влечет безусловного основания для его освобождения от их оплаты или для признания таких расходов незаконными.

Кроме того, в силу п.14 ст. 155 ЖК РФ с ответчика подлежат взысканию пени за период с 01.11.2017 года по 10.11.2017 года, поскольку установлена просрочка исполнения обязательств по оплате содержания жилого помещения и коммунальных Размер пени согласно расчета составляет 2998,02 руб. Расчет пени суд признает правильным, исходя из суммы задолженности, соответствует положениям части 14 ст. 155 ЖК РФ. При этом, принимая во внимание соразмерность, суд уменьшает размер пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 500 рублей.

В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в общей сумме 20 000 руб. С учетом сложности дела, количества состоявшихся судебных заседаний, участия в них представителя истца, принципа разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы в сумме 8 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п. 1, 3 ст. 333.19 НК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3244 руб. (платежное поручение № от 21.05.2018г. л.д.5).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Европейский квартал», удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Европейский квартал» задолженность по оплате за содержания жилья и коммунальные услуги за период с 01.01.2017 года по 30.11.2017 года в сумме 99185,35 руб., пени в размере 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 8000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3244 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2018 г.

Председательствующий Бобылева Е.В.