№ 2-513/2025

11RS0020-01-2025-000893-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Лисиенко А.Ю., при секретаре судебного заседания Макаровой М.А.,

с участием: представителя истца Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району А., действующей на основании доверенности, представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Микунь» В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Айкино Усть-Вымского района Республики Коми, 26 июня 2025 года дело по иску представителя Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району Б., действующей на основании доверенности, к ООО «Управляющая компания «Микунь» об обязании обеспечить представительство управляющей компании на территории ... в пешей доступности от многоквартирных домов № ...,...,...,...,... по ул. ..., № ...,... по ул. ..., № ...,...,...,...,...,... по ул. ...,

У С Т А Н О В И Л:

начальник Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району обратилась в Усть-Вымский районный суд Республики Коми с иском к ООО «Управляющая компания «Микунь» ООО «Управляющая компания «Микунь» об обязании обеспечить представительство управляющей компании на территории ... в пешей доступности от многоквартирных домов № ...,...,...,...,... по ул. ..., № ...,... по ул. ..., № ...,...,...,...,...,... по ул. ....

Представитель истца Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району А. в судебном заседании доводы и основания, изложенные в иске поддержала.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Микунь» в судебном заседании В. возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку, в силу сложившихся обстоятельств открыть отдельный офис в ... не представляется возможным. В связи с чем, управляющей компанией в помещении администрации СП «...» в одном из кабинетов поставлен стол с лотком для приема обращения и заявлений граждан, что подтверждается фотоматериалами. 

Заслушав стороны, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении, многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Деятельность по управлению многоквартирных домов ...,...,...,...,... по ул. ..., № ...,... по ул. ..., № ...,...,...,...,...,... по ул. ... осуществляет ООО УК Микунь.

Согласно доводам представителя истца следует, что на территории ..., где располагаются МКД под управлением Управляющей компании, отсутствует представительство ООО УК Микунь, предназначенное для приема собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, предоставления оперативных ответов на поступающие вопросы, а так же оказания любой другой помощи собственнику или пользователю помещения в многоквартирном доме по возникающему у него вопросу, связанному с управлением многоквартирным домом, собственником, пользователем помещения в котором он является.

На территории ... многофункциональный центр отсутствует. Ближайший МФЦ находится в .... Расстояние от указанного поселения до ближайшего МФЦ составляет более ... км.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества жилого дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 27 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 и действующих в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 13 сентября 2018 года № 1090, установлено, что управляющая организация обязана обеспечить взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, в том числе посредством предоставления указанным лицам возможности личного обращения в действующий офис управляющей организации либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в случае заключения управляющей организацией с указанным центром договора, предусматривающего возможность обеспечения такого взаимодействия. Представительство управляющей организации должно располагаться в пределах муниципального образования, в том числе в пределах внутригородского района в городском округе с внутригородским делением либо внутригородской территории города федерального значения, на территории которого располагаются многоквартирные дома, управление которыми осуществляет такая управляющая организация, в пешей доступности от указанных многоквартирных домов.

Положения Правил «Об утверждении Правил организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг», не содержат требований о пешей доступности многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг от многоквартирных домов. Между тем, пункт 27 Правил № 416 (в редакции пункта 6 Изменений) предоставляет управляющей организации возможность заключения договора с МФЦ, расположенным в пределах 3 километров от многоквартирных домов, управление которыми осуществляет такая управляющая организация, и не устанавливает каких-либо дополнительных критериев доступности этих центров.

Как следует из доводов представителя истца, ближайший МФЦ расположен в ..., расстояние от которого до ... составляет по автомобильной дороге ... км.

Согласно открытым данным информационной системы следует, что по данным на 01 июня 2025 г., численность населения ... составляет – ... человека.

Согласно сведений ФИО1 ЖКХ следует, что в ... расположены ... домов, общей площадью ... кв.м.

Обеспечение взаимодействия управляющей организации с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах предполагает предоставление возможности указанным лицам личного обращения на прием в действующий офис управляющей организации либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг по вопросам, касающимся управления многоквартирным домом.

Между тем, проверяя доводы представителя ответчика, суд соглашается с ними, поскольку, с силу расположения ..., открыть представительство в данном населенном пункте в реальности фактически не представляется возможным, поскольку, нет ни офисов, ни отдельных административных зданий, кроме, администрации ....

В связи с чем, ООО УК Микунь в помещении администрации СП «...», к которой относится ..., в одном из кабинетов поставлен стол с лотком для приема обращений и заявлений граждан, что подтверждается фотоматериалами. 

В связи с чем, наличие каких-либо нарушений прав, как собственников, так и нанимателей жилых помещений многоквартирных домов № ...,...,...,...,... по ул. ..., № ...,... по ул. ..., № ...,...,...,...,...,... по ул. ..., ответчиком не допущено.

На основании вышеизложенного, исковое заявление представителя Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району ..., действующей на основании доверенности, к ООО «Управляющая компания «Микунь» об обязании обеспечить представительство управляющей компании на территории ... в пешей доступности от многоквартирных домов № ...,...,...,...,... по ул. ..., № ...,... по ул. ..., № ...,...,...,...,...,... по ул. ..., надлежит оставить без удовлетворения 

руководствуясь ст.ст. 56, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск представителя Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району Б., действующей на основании доверенности, к ООО «Управляющая компания «Микунь» об обязании обеспечить представительство управляющей компании на территории ... в пешей доступности от многоквартирных домов № ...,...,...,...,... по ул. ..., № ...,... по ул. ..., № ...,...,...,...,...,... по ул. ..., оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд Республики Коми в месячный срок со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

...

... судья - А.Ю. Лисиенко

...

...