Дело №2-1376/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

26 июня 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании суммы.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: г

<

адрес>

По условиям данного договора ответчик, как продавец, обязался передать помещения, обозначенные на техническом и кадастровом паспортах, изготовленных в ДД.ММ.ГГГГ году, под №№ № в ее собственность в течение трех дней с момента получения кадастрового и технического паспорта на отчуждаемые помещения.

Вышеуказанные документы были получены ответчиком уже давно, однако, никаких намерений о заключении договора купли-продажи он не предпринимает.

С ее стороны все обязательства договора были выполнены. Ответчиком получена денежная сумма в размере 170400 рублей, что указано в п. 2.2 предварительного договора. Эта сумма, в соответствии с п. 2.1. является оценкой передаваемого имущества и не подлежит пересмотру.

Факт получения ответчиком денежных средств подтверждается фактом подписания предварительного договора купли-продажи помещения.

Поскольку ответчик не предпринимает никаких действий по регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, направила в его адрес претензию с требованием о регистрации договора купли-продажи нежилых помещений в регистрационной службе. Однако, до настоящего времени ФИО2 на претензию не ответил, никаких действий по регистрации перехода права собственности не осуществил.

В настоящее время в связи с тем, что ответчик отказался оформлять нежилое помещение, считает, что денежная сумма, переданная ему по предварительному договору купли-продажи, является для него неосновательным обогащением.

На обращения о возврате денежной суммы ответчик никак не реагирует.

Сумма процентов составляет 33519,36 рублей.

Просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 170400,00 руб., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме 33519,36 рублей. 

В судебном заседании ФИО1 и её представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования не признает в полном объеме.

Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По смыслу пункта 1 статьи 429 ГК РФ предварительный договор создает для сторон обязанность заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на определенных в нем условиях.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор-купли продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1.3 договора, Передаваемые нежилые помещения, обозначенные на техническом и кадастровом паспортах, путем штриховки и включают в себя следующие помещения, в соответствии с нумерацией в техническом паспорте на объект:

· помещение № - тамбур, площадью 4,8 кв.м.;

· помещение № № - коридор, площадью 76,5 кв.м.

· помещение № № площадью 14,3 кв.м.;

· помещение № №, площадью 58,9 кв.м.:

· помещение № - туалет, площадью 15,6 кв.м.;

· помещение №, площадью 57,8 кв.м :

· помещение № № - лестничная клетка, площадью 11,9 кв.м;

· помещение №, площадью 54,1 кв.м.:

· помещение № № - коридор, площадью 21,5 кв.м.;

· помещение № № площадью 6,6 кв.м.:

· помещение № №, площадью 9,5 кв.м.:

· помещение № №, площадью 7,1 кв.м.:

· помещение № № - туалет, площадью 1,5 кв.м.;

· помещение № № - коридор, площадью 1,7 кв.м.;

· помещение № № - коридор, площадью 6,1 кв.м.;

· помещение № № площадью 7,3 кв.м.:

· помещение № №, площадью 41 кв.м.

Итого, общая площадь передаваемых в собственность Покупателя помещений составляет 396,3 кв.м.

Согласно п. 4.2. договора стороны обязуются заключить основной договор в течение 3-х дней после получения продавцом технического и кадастрового паспорта на отчуждаемые помещения. До указанной даты продавец обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанного в п. 1.1 договора имущества.

В соответствии с абз. 2 ст. 190 ГК РФ срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить, то есть оно не должно зависеть от воли и действий сторон. 

Событие получения продавцом технического и кадастрового паспорта зависит от воли и действий сторон. 

Вероятность неисполнения этого пункта прямо обозначена в пункте 4.5 договора. В силу изложенного и в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, положение договора о том, что стороны обязуются заключить основной договор в течение 3-х дней после получения продавцом технического и кадастрового паспорта на отчуждаемые помещения, является недействительным.

С учетом изложенного суд считает, что условие о сроке заключения основного договора не согласовано сторонами, то в силу абз 2 п. 4 ст. 429 ГК РФ основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

Поскольку к указанному сроку основной договор не заключен, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, то обязательства по предварительному договору прекращаются.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно п. 2 договора по предварительной договоренности между сторонами имущество (указанное в п.1.3) оценивается сторонами в размере 170400 (сто семьдесят тысяч четыреста) рублей. Указанная цена установлена соглашением сторон по договору, является окончательной и изменению не подлежит.

До момента подписания договора покупатель уплачивает продавцу задаток в размере 170400,00 (сто семьдесят тысяч четыреста) рублей. Указанная денежная сумма передается продавцу для оплаты на счет Муниципального образования Беловский городской округ «город Белово» для погашения обязательств, возникших на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ г: Сумма задатка в момент совершения купли-продажи засчитывается в стоимость имущества.

Правоотношения, связанные с последствиями прекращения обязательства, обеспеченного задатком, регулируются статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства неосновательного получения ФИО2 от ФИО1 денежных средств по предварительному договору купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенных по адресу: 

<

адрес> 1. Неисполнение ответчиком требования истца о возврате неосновательного обогащения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика указанной суммы неосновательного обогащения.

Таким образом, с ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию в качестве неосновательного обогащения сумма в размере 170400 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ (п. 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд приходит к выводу, что ФИО2 стало известно о неосновательности получения денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ г. т.е. по истечении 3-х дней предусмотренных п.4.2 договора с момента получения технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ г. на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем, суд признает обоснованным требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в указанный истцом период.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенный истцом, соответствует действующему законодательству, проверен судом. 

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составляют 33519,36 руб.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца необходимо взыскать проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 33519,36 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме5239рублей.

Руководствуясь статьями 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 170400 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33519,36 руб., возврат государственной пошлины в размере 5239 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.06.2018 г. 

Судья

/подпись/

М.Ю. Хряпочкин