К делу № 2-7974/19

УИД 23RS0040-01-2019-008653-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 августа 2019 г. город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Кожевникова В.В.

секретаря Лейко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Строй Интернейшнл» о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Строй Интернейшнл» о взыскании неустойки за нарушение Застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 669929,76 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что между ЗАО «Строй Интернейшнл» и ООО «Стройдизайн» заключен договор участия в долевом строительстве № от 25.04.2015г. (далее - Договор). 

Согласно п. 3.1, 1.2.2, договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 9-этажный двухсекционный Жилой дом литер № со встроено-пристроенными помещениями, с привлечением денежных средств «Участников долевого строительства» по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства — 25 квартир, общей площадью 1259,9 кв.м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства.

Пунктом 5.1. Договора установлено, что срок завершения строительства — IV квартал 2016 года, получение разрешения на ввод Объекта долевого строительства в эксплуатацию — I квартал 2017 года и передача Объекта долевого строительства — II квартал 2017 года.

В соответствии с п. 4.1 Договора цена из расчета инвестируемой площади Объекта долевого строительства составляет денежную сумму в размере 44093000 рублей из расчета, что стоимость одного квадратного метра составляет 35000 рублей.

По договору уступки прав требований № от 01.03.2016г. ООО «Стройдизайн» уступило, а ФИО2. принял права требования в части квартиры №, принадлежащие ООО «Стройдизайн» как участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес> от 22.04.2015г., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Краснодарскому краю 07 мая 2015 года, номер регистрации: №.

19.07.2017г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав требований по договору участия в строительстве жилого № от 22.04.2015г.

По указанному договору дольщик приобрел право требования к застройщику ЗАО «Строй Интернейшнл» на получение в собственность двухкомнатной квартиры с номером 20, проектной площадью по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и перегородок без учета площади балкона — 61,3 кв. м., проектной жилой площадью 33,7 кв. м., лоджия — 3,9 кв. м., находящуюся в первом подъезде на пятом этаже в 9 этажном двухсекционном многоквартирном жилом доме литер 53, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Пунктом 2.1. договора цессии определена цена, подлежащая уплате за приобретение квартиры, которая составляет 2235000 рублей.

ФИО1 обязательства по Договору выполнил в полном объеме. Застройщик нарушил срок выполнения своих договорных обязательств и передал квартиру истцу 18.02.2019г. по Акту приема-передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от 22.04.2015г., по договору уступки прав требований № от 01.03.2016г., по договору уступки прав требований б/н от 19.07.2017г.

В адрес ответчика истцом направлена претензия с требований о выплате неустойки. Ответчиком требования ФИО1 удовлетворены не были, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил.

Представитель истца по доверенности ФИО4 Поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Строй Интернейшнл» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

С учетом ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия совокупности указанных условий лежит на истце, требующем расторжения договора в судебном порядке. 

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что между ЗАО «Строй Интернейшнл» и ООО «Стройдизайн» заключен договор участия в долевом строительстве № от 22.04.2015г. (далее - Договор). 

Согласно п. 3.1, 1.2.2, договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 9-этажный двухсекционный Жилой дом литер № со встроено-пристроенными помещениями, с привлечением денежных средств «Участников долевого строительства» по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства — 25 квартир, общей площадью 1259,9 кв.м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства.

19.07.2018г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав требований по договору участия в строительстве жилого дома № от 22.04.2015г.

По указанному договору дольщик приобрел право требования к застройщику ЗАО «Строй Интернейшнл» на получение в собственность двухкомнатной квартиры с номером 20, проектной площадью по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и перегородок без учета площади балкона — 61,3 кв. м., проектной жилой площадью 33,7 кв. м., лоджия — 3,9 кв. м., находящуюся в первом подъезде на пятом этаже в 9 этажном двухсекционном многоквартирном жилом доме литер 53, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Пунктом 2.1. договора цессии определена цена, подлежащая уплате за приобретение квартиры, которая составляет 2235000 рублей.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

ФИО1 , как участник долевого строительства, выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в полном размере.

Застройщик нарушил срок выполнения своих договорных обязательств и передал квартиру истцу 18.02.2019г. по Акту приема-передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от 22.04.2015г., по договору уступки прав требований № от 01.03.2016г., по договору уступки прав требований б/н от 19.07.2017г.

Из требований ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

На основании ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным Законом. 

Из части 3 ст. 6 Закона о защите прав потребителя следует, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующею информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Частью 1 ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). 

В адрес ответчика истцом направлена претензия с требований о выплате неустойки. Ответчиком требования ФИО1 удовлетворены не были

В соответствии п. 1 п.2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

Истцом предъявлены требования о взыскании неустойки в размере 669929,76 рублей, за ненадлежащее выполнение ответчиком своих обязанностей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции РФ, требованию о соразмерности ответственности.

Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ.

Вместе с тем, заявленный истцом чрезмерно высокий размер неустойки направлен на неосновательное обогащение истца и приведет к ухудшению имущественного положения ответчика. Поскольку, неустойка, как мера ответственности за нарушение гражданско-правового обязательства в соответствии с общим смыслом и целями гражданского законодательства, носит компенсационный, а не карательный характер, и не должна трансформироваться в средство обогащения истца, которое бы он не получил при обычном хозяйственном обороте.

Таким образом, принимая во внимание последствия нарушения ЗАО «Строй Интернейшнл» своих обязательств, а также с учетом отсутствия доказательств наличия у истца негативных последствий в связи с несвоевременной передачей квартиры, суд полагает необходимым снизить размер данной неустойки до 70000 рублей, в виду явной несоразмерности ответственности и последствия нарушения обязательства, на основании ст. 333 ГК РФ, а также, во исполнение конституционных норм, в силу которых, осуществление прав и свобод истца по настоящему иску не должно нарушить права и свободы ответчика.

При подаче судье искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии ст. 336.19 НК РФ, ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина от которой истец освобождён в размере 2300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь законом «О защите прав потребителей», ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 309, 314, 333, 420, 421 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Строй Интернейшнл» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Строй Интернейшнл» в пользу ФИО1 неустойку в размере 70000 рублей.

В остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ЗАО «Строй Интернейшнл» в пользу государства государственную пошлину в размере 2300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Первомайский районный суд г. Краснодара в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2019 г.