УИД: 93RS0009-01-2025-002590-50

№2-1777/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Мариуполь 

Приморский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе председательствующего Тлеужановой Б.Е., 

при секретаре судебного заседания Кихтенко Е.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд, с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации: 

<

данные изъяты>, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> В обоснование заявленных исковых требований, указал, что он на основании государственного акта на право частной собственности на земельный участок, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 0,0967га. расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем земельного участка значится ФИО1 На данном земельном участке истцом был построен жилой дом лит. А-2 общей площадью 427,4кв.м., жилой площадью 161,1кв.м. который состоит из: террасы лит.а1-1, сарая лит.Б-1, навеса лит.В-1, тротуара лит.а, крыльца лит.а2, крыльца лит.а3, балкона лит.1, ограждения лит.2, ворот. После чего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Мариупольским государственным управлением юстиции Донецкой области было выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано истцом ДД.ММ.ГГГГ в государственном реестре вещных прав н недвижимое имущество под №. ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер на жилой дом №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом Управления по Мариупольскому городскому округу федеральной государственной регистрации кадастра и картографии в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с непредставлением документов необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Кроме того, из уведомления усматривается, что на основании пп.2.2 п.2 Постановления ГКО ДНР №153 от 08 июля 2022г. признаются недействительными документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав физических лиц на жилое недвижимое имущество, которое расположено на освобождённых территориях, удостоверенные органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины с 11 мая 2014 года по 19 февраля 2022 года. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в отношении предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике. 

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики не явился, извещён надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, уважительность причины неявки суду не представил. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в отношении предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике не явилась, извещена надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в представленном суду ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального конституционного закона от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» Донецкая Народная Республика (далее-ДНР) принимается в Российскую Федерацию.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 0,0967га., с целевым назначением: строительство и обслуживание жилого дома, государственных зданий и сооружений, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. недвижимое имущество – земельный участок № по 

<

адрес>, площадью 967,0кв.м., с кадастровым номером № Правообладателем является ФИО1

Как указывает истец на данном земельном участке он построил жилой дом, общей площадью 427,4кв.м., жилой площадью 161,1кв.м. 

Так, согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 427,4кв.м., жилой площадью 161,1кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно извлечению из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

<

адрес>

Как следует из настоящего искового заявления Территориальный отделом Управления по Мариупольскому городскому округу ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации жилого дома приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. недвижимое имущество – жилой 

<

адрес>, общая площадь составляет 427,4кв.м., с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правообладателях отсутствуют. 

Филиалом ППК «Роскадастр» по ДНР ДД.ММ.ГГГГ представлены архивные копии документов, находящиеся в ведении филиала из которых усматривается, что истец является собственником спорного недвижимого имущества, аналогичные документы были представлены ранее суду истцом.

Так же данный ответ содержит архивную копию решения Коллегии Мариупольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса жилому дому, расположенного по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1», а также решение о государственной регистрации прав и их обременений от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГг. №, в соответствии с п.7 ч.1 ст.26 ФЗ от 13 июля 2015 г. №218 «О государственной регистрации недвижимости» с ДД.ММ.ГГГГг. приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с ссылкой на п.2 пп.2.2 Постановления ГКО ДНР №153 от 08 июля 2022г. «О признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное на освобождённых территориях ДНР, ранее временно находившихся под контролем Украины» признаются недействительными документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав физических лиц на жилое недвижимое имущество, которое расположено на освобождённых территориях, удостоверенные органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины с 11 мая 2014 года по 19 февраля 2022 года.

Согласно Постановления ГКО ДНР от 08 июля 2022г. №153 «О признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное на освобожденных территориях ДНР, ранее временно находившихся под контролем Украины» установлено, что Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, расположенное на освобожденных территориях Донецкой Народной Республики, ранее временно находившихся под контролем Украины (далее — освобожденные территории), осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Донецкой Народной Республики в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании: договоров купли-продажи недвижимого имущества; договоров дарения; договоров мены; Свидетельств о праве на наследство по завещанию или по закону.

Согласно п. 1.2 постановления на территории Донецкой Народной Республики признаются действительными документы, указанные в подпункте 1.1 настоящего пункта, подтверждающие возникновение, переход, прекращение прав физических лиц на жилое недвижимое имущество, которое расположено на освобожденных территориях, удостоверенные нотариусами Украины до 19 февраля 2022 года.

Согласно п.2 постановления. Признать недействительными документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав физических лиц на жилое недвижимое имущество, которое расположено на освобожденных территориях, удостоверенные:

Согласно п.2.1 постановления Нотариусами Украины после 19 февраля 2022 года.

Согласно п.2.2. постановления Органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины с 11 мая 2014 года по 19 февраля 2022 года.

Вместе с тем, в соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость). Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются (статья 2 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ). 

Согласно статье 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

В силу п.5 статьи 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 N 5-ФКЗ, определяющей порядок действия документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами ДНР, установлено, что:

на территории Российской Федерации (далее - РФ) признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов РФ, государственных органов ДНР, если иное не предусмотрено указанным Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, действовавшие на территории ДНР на день принятия в РФ ДНР и образования в составе РФ нового субъекта, в частности, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории ДНР, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами ДНР и (или) удостоверенные нотариусами ДНР, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами ДНР и (или) не удостоверены нотариусами ДНР или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в РФ). 

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). 

В соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно абз.2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что право на спорное имущество- жилой дом 

<

адрес> у истца возникло в 2014 году и на момент вхождения Донецкой Народной Республики в состав Российской Федерации спорный объект находился в собственности и владении истца. 

Каких-либо обременений, препятствующих признанию за ФИО1 права собственности на жилой дом не имеется. 

Принимая во внимание, представленные истцом доказательства, исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, Управлению государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, Управлению государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 427,4кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Приморский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись Б.Е. Тлеужанова

Решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2025г. 

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № 2-1777/2025