Дело № 2- 307/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Челябинск 

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Губаевой З.Н.,

при секретаре Ишкильдиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 4» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик-ЖЭУ № 4» (далее – ООО «Ремжилзаказчик – ЖЭУ № 4» обратилось в суд с иском к ... И.А. о взыскании задолженности за жилое помещение за период с марта 2008 года по ноябрь 2012 года в размере 40 284 руб. 95 коп., пени в размере 10 865 руб. 18 коп., за период с декабря 2012 года по декабрь 2014 года в размере 27 288 руб. 68 коп., пени в размере 9 930 руб. 62 коп., взыскании солидарно с ... И.А., ФИО1 задолженности за жилое помещение за период с января 2015 года по ноябрь 2015 года в размере 6 129 руб. 48 коп., пени в размере 5 440 руб. 25 коп.

В обоснование иска ссылается на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ул..., на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в силу закона имеют обязанность по оплате за жилое помещение. Однако, начиная с марта 2008 года по ноябрь 2015 года, ответчиками плата за содержание, обслуживание и ремонт не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность, которую ответчики до настоящего времени не погасили.

В судебном заседании представитель истца ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 4» ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 100) исковые требования поддержал в полном объёме, представил сальдовую ведомость (расчет задолженности) по лицевому счету за период с февраля 2015 года по февраль 2018 года (л.д. 102-109).

В судебном заседании ответчик ФИО1 и её представитель ФИО3., допущенная к участию в деле по устному ходатайству (л.д. 82), с исковыми требованиями согласились частично. Ответчик ФИО1 пояснила, что ... И.А. приходилась ей матерью, в хх.хх.хх году умерла. Представленное ранее заявление о применении срока исковой давности, поддержала, а также просила применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер пени (л.д.74-75). 

Определением Металлургического районного суда г. Челябинска от 14 февраля 2018 года производство по делу в части взыскания с ... И.А. задолженности за жилое помещение за период с марта 2008 года по ноябрь 2012 года в размере 40 284 руб. 95 коп., пени в размере 10 865 руб. 18 коп., за период с декабря 2012 года по декабрь 2014 года в размере 27 288 руб. 68 коп., пени в размере 9 930 руб. 62 коп. – прекращено (л.д. 110-112).

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № ... (л.д. 101).

Ответчик ФИО1 зарегистрирована в вышеуказанной квартире. Лицевой счет открыт на имя ... И.А. (л. 

<

...>). 

Судом также установлено, что многоквартирный жилой дом № 8 решением Общего собрания собственников помещений дома от 26.12.2007 года обслуживается управляющей организацией ООО «Ремжилзаказчик – ЖЭУ № 4», с собственниками заключен договор на управления многоквартирным домом (л.д. 26-32, 33-34, 37). Доказательств того, что с марта 2008 года и на день рассмотрения дела в суде услуги по обслуживанию общего имущества жилого дома по адресу ... оказывал не истец, суду не представлено, в судебном заседании не добыто. Ответчиком указанное обстоятельство не оспорено.

Из представленных истцом учредительных документов ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 4» следует, что ООО «Ремжилзаказчик -ЖЭУ № 4» зарегистрировано в качестве юридического лица 01.06.2007 года (л.д. 35).

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме несет собственник жилого помещения.

В силу п. 1, п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. 

Согласно сальдовой ведомости по лицевому счету ответчиком ФИО1, как собственником квартиры по адресу: ... за период с января 2015 года по ноябрь 2015 года оплата за жилое помещение производилась ненадлежащим образом, за указанный период образовалась задолженность в общей сумме 11 570 руб. 25 коп., из которых: 6 129 руб. 48 коп – плата за содержание и ремонт; 5 440 руб. 77 коп. - пени (л.д. 23-25, 102-104). Доказательств, опровергающих размер задолженности, ответчиком суду не представлено.

Ответчиком ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190-192 ГК РФ)

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, о нарушенном праве истец узнал 11 февраля 2015 года, с настоящим иском обратился 16 декабря 2015 года, что подтверждается штампом суда о дате приема искового заявления (л.д. 6), то есть в пределах срока исковой давности. Следовательно, оснований для применения срока исковой давности у суда не имеется. С ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность за заявленный истцом период с января 2015 года по ноябрь 2015 года.

Согласно сальдовой ведомости (расчету задолженности) задолженность за период с января 2015 года по ноябрь 2015 года за содержание и ремонт составляет 7 629 руб. 49 коп.: январь 2015 года – 656 руб. 94 коп., за февраль 2015 года - 656 руб. 94 коп., за март 2015 года - 656 руб. 94 коп., за апрель 2015 года - 656 руб. 94 коп., за май 2015 года - 656 руб. 94 коп., за июнь 2015 года – 724 руб. 13 коп., за июль 2015 года - 724 руб. 13 коп, за август 2015 года - 724 руб. 13 коп., за сентябрь 2015 года - 724 руб. 13 коп., октябрь 2015 года - 724 руб. 13 коп., за ноябрь 2015 года - 724 руб. 13 коп. Указанный расчет судом проверен и признан правильным. 

Вместе с тем, в силу положений ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение в пределах заявленных по делу требований, в связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт в размере 6 129 руб. 48 коп., указанные истцом в иске.

Как следует из ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, снижение неустойки является правом, а не обязанностью суда. 

Истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 5 440 руб. 77 коп. 

Исходя из положений ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неустойка начисляется со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, следовательно, пени за период образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения с января 2015 года по ноябрь 2015 года составляют 282 руб. 94 коп., исходя из следующего расчета:

- с 11.02.2015 по 10.03.2015 (656 руб.94 коп. (за январь) х 28 дн. х 7,50 % х 1/300) = 4 руб. 60 коп.;

- с 11.03.2015 по 10.04.2015 (1313 руб.88 коп. х 31 дн. х 7,50 % х 1/300) = 10 руб. 18 коп.;

- с 11.04.2015 по 10.05.2015 (1970 руб.82 коп. х 30 дн. х 7,50 % х 1/300) = 14 руб. 78 коп.;

- с 11.05.2015 по 10.06.2015 (2627 руб.76 коп. х 31 дн. х 7,50 % х 1/300) = 20 руб. 37 коп.;

- с 11.06.2015 по 10.07.2015 (3284 руб.70 коп. х 30 дн. х 7,50 % х 1/300) = 24 руб. 64 коп.;

- с 11.07.2015 по 10.08.2015 (4008 руб.83 коп. х 31 дн. х 7,50 % х 1/300) = 31 руб. 07 коп.;

- с 11.08.2015 по 10.09.2015 (4732 руб.96 коп. х 31 дн. х 7,50 % х 1/300) = 36 руб. 68 коп.;

- с 11.09.2015 по 10.10.2015 (5457 руб.09 коп. х 30 дн. х 7,50 % х 1/300) = 40 руб. 93 коп.;

- с 11.10.2015 по 10.11.2015 (6181 руб.22 коп. х 31 дн. х 7,50 % х 1/300) = 47 руб. 90 коп.;

- с 11.11.2015 по 10.12.2015 (6905 руб.35 коп. х 30 дн. х 7,50 % х 1/300) = 51 руб. 79 коп.

Расчет неустойки на сумму 5 440,77 руб., заявленную истцом в исковом заявлении, суду не представлен.

Учитывая ходатайство ответчика, суд полагает, что неустойка в размере 282 руб. 94 коп. не соответствует последствиям нарушения обязательства, исходя из периода образовавшейся задолженности за спорный период, считает возможным снизить её размер до 100 руб.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в общем размере 6412 руб. 42 коп., из которых задолженность за жилое помещение - 6129,48 руб., пени – 100 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 400 руб. от суммы 6412 руб. 42 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 4» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, уроженки г. ...), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 4» (ИНН 

<

***>, дата регистрации 01 июня 2007 года) задолженность по оплате жилого помещения за период с 01 января 2015 года по 30 ноября 2015 года в размере 6 412 руб. 42 коп., из которых: задолженность за содержание и ремонт в размере 6 129 руб. 48 коп., пени в размере 100 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб., а всего взыскать 6 812 (шесть тысяч восемьсот двенадцать) руб. 42 коп.

В остальной части в иске обществу с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 4» отказать. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий З.Н. Губаева