Дело № 2-555/18 

Решение

именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Владикавказ 

Ленинский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе

председательствующего судьи Дзуцевой Ф.Б.,при секретаре судебного заседания Зозировой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску Администрации местного самоуправления г. Владикавказа к ФИО3 ФИО1 о взыскании арендной платы, взыскании пени, 

встречному иску ФИО3 ФИО1 к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа об обязании произвести перерасчет арендной платы, уменьшении размера арендной платы за земельный участок с учетом охранной зоны, занятой кабелями линий электропередач, 

у с т а н о в и л:

АМС г. Владикавказа обратилась в суд с иском к ФИО3 ФИО1 о взыскании арендной платы за землю по договору аренды, взыскании пени. В ходе судебного разбирательства ФИО3 ФИО1 обратилась со встречным иском к АМС г.Владикавказа об обязании произвести перерасчет размера арендной платы. В последующем встречный иск уточнила, дополнительно просила уменьшить взыскиваемую сумму арендной платы за земельный участок с учетом охранной зоны, за вычетом площади земельного участка, занятого электрическими высоковольтными кабелями в соответствии с представленным ею расчетом, но не более 511 400 рублей.

В судебном заседании представитель АМС г.Владикавказа ФИО4, действующий на основании доверенности № Д-27 от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования после их уточнения поддержал, встречный иск не признал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между АМС г. Владикавказа и ФИО2 был заключен договор аренды №, согласно которому АМС г. Владикавказа предоставила ФИО2 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:0031601:286, общей площадью 722 кв.м. находящийся по адресу: г. Владикавказ, на пересечении 

<

адрес> и 

<

адрес> для строительства объектов торговли. Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 переуступил право аренды ФИО3 ФИО1 Однако обязанность по внесению арендных платежей ФИО3 ФИО1 не исполняет. Задолженность ответчицы по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 758 636,17 рублей, из них сумма начислений арендного платежа – 669 254,52 рублей, пеня за несвоевременную оплату платежей – 89 381,65 рублей. В дальнейшем заявленные требования уточнил, просил взыскать пеню в размере 30 463,14 рублей, а не в размере ранее заявленной суммы. Просил суд удовлетворить заявленные требования, взыскать с ФИО3 ФИО1 арендную плату за пользование земельным участком в размере 699 717,66 рублей, а также пеню в размере 30463,14 рублей. В удовлетворении встречного иска ФИО3 ФИО1 просил отказать, указав, что в АМС г.Владикавказа отсутствуют сведения о наличии каких-либо кабелей, проходящих по территории арендуемого ответчицей земельного участка. 

Ответчица ФИО3 ФИО1 в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила. О времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом. В адресованном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием своего представителя ФИО5

В судебном заседании представитель ФИО3 ФИО1 – ФИО5, действующий на основании доверенности 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования АМС г. Владикавказа не признал, просил отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования ФИО3 ФИО1 поддержал и пояснил, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО2 в целях использования для строительства объектов торговли. После передачи прав на данный земельный участок ФИО3 ФИО1 она решила начать строительство, однако при сборе всех необходимых документов для согласования строительства выяснилось, что по территории арендованного земельного участка проходит шесть подземных электрических силовых кабелей напряжением по 6000 Вольт каждый, на которые запитаны многоквартирные жилые дома и иные объекты 

<

...> в г. Владикавказе. Охранная зона данных силовых кабелей составляет 10 метров по всей их протяженности. Строительство объектов капитального строительства в указанной зоне запрещено, в связи с чем согласование с АО «Севкаказэнерго» получено не было. Об указанных недостатках арендуемого имущества при заключении договора аренды ФИО3 ФИО1 никто не сообщил, в связи с чем, она не имеет возможности использовать часть арендуемого земельного участка по своему назначению в целях, определенных договором аренды. На основании изложенного просила обязать ответчика произвести перерасчет размера арендной платы за вычетом площади охранной зоны, занятой электрическими кабелями и исходя из фактической площади земельного участка, которая пригодна для целевого использования земельного участка. В ходе рассмотрения дела уточнил встречные исковые требования и просил обязать АМС г.Владикавказа произвести перерасчет арендной платы, а также уменьшить сумму арендной платы, подлежащей взысканию, за вычетом арендной платы за часть земельного участка, занятого охранной зоной в соответствии с представленным им расчетом, но не более 511 400 рублей. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования АМС г. Владикавказа подлежат удовлетворению в части, встречные исковые требования ФИО3 ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ АМС г. Владикавказа в лице заместителя начальника УМИЗРАГ АМС г. Владикавказа ФИО6 передала ФИО2 в аренду сроком на 10 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:0031601:286, общей площадью 722 кв.м. находящийся по адресу: г. Владикавказ, на пересечении 

<

адрес> и 

<

адрес> в целях строительства объектов торговли. Государственная регистрация перехода прав по указанному договору аренды зарегистрирована в установленном законом порядке в ЕГРП за №.

Постановлением АМС г. Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ улица в строящемся 

<

...> г. Владикавказа (от ул. А.А.Кадырова до 

<

адрес>) наименована именем Гриса ФИО7, таким образом, в настоящее время юридический адрес земельного участка: 

<

адрес> «а» ( согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ). 

Согласно п. 3.1. договора аренды земельного участка № размер годовой арендной платы составляет 1 100 350,90 рублей. Размер арендной платы установлен в соответствии с протоколом аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 3.2. договора аренды земельного участка № арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 3.1. Договора суммы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года. 

Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка № установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню. Пеня за каждый день просрочки 0,05 % от неуплаченной суммы арендной платы.

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал права и обязанности арендатора ФИО3 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Данный договор уступки прав был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ (исход.27-1353) ФИО3 ФИО1 истцом было направлено уведомление о необходимости погашения суммы задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 669 254,52 рубля по состоянию на 30 09.2017 года.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что ФИО3 ФИО1 арендную плату за предоставленный ей в аренду земельный участок не вносила, что не отрицалось ее представителем в суде. Однако, суд полагает, что сумма арендной платы, которую истец просит взыскать с ответчика, явно завышена и подлежит уменьшению по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО1 обратилась в адрес директора филиала ПАО МРСК Северного Кавказа - «Севкавказэнерго» ФИО9 с заявлением о рассмотрении плана земельного участка и предоставлении сведений о факте прохождения силового кабеля по территории спорного земельного участке, а также о площади охранной зоны такого силового кабеля. 

Согласно ответу директора филиала ПАО МРСК Северного Кавказа - «Севкавказэнерго» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ вдоль границы участков с кадастровыми номерами 15:09:0031601:286 и 15:09:0031601:82 со стороны 

<

адрес> проходят 6 магистральных кабельных ЛЭП 6 кВ. Охранная зона вдоль кабельных ЛЭП равна 10 м, по всей длине указанных земельных участков, в которой запрещено сооружение капитальных построек.

В судебном заседании представитель филиала ПАО МРСК Северного Кавказа - «Севкавказэнерго» (Россети) – ФИО8, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве специалиста пояснила, что вдоль границы земельного участка ФИО11 (со стороны 

<

адрес>) проходят 6 магистральных кабельных линий электропередачи 6000 вольт. Собственником данных кабелей, как и иных объектов электросетевого хозяйства, расположенных в 

<

...>, квартал между 

<

адрес>, является АМС г. Владикавказа. В апреле 2016 года СОФ ПАО МОСК Северного Кавказа обращался в адрес АМС г. Владикавказа с предложением принять на баланс сетевой организации объекты электросетевого хозяйства 

<

...> по договору аренды в целях обеспечения системной надежности, безопасности и устойчивости функционирования распределительного сетевого комплекса региона. Однако до настоящего времени договор аренды не заключен, объекты на баланс сетевой организации не приняты, вопрос реализации Дорожной карты по консолидации электросетевого комплекса РСО-Алания не согласован. Запрет строительства в охранной зоне обоснован недопустимостью создания угрозы жизни граждан. В обоснование своей консультации представила в суд переписку руководителей ПАО МРСК Северного Кавказа и Главы АМС г.Владикавказа (письмо Главы АМС г.Владикавказа в адрес ПАО «МРСК» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №п, письмо Ио. Директора филиала ПАО «МРСК» в РСО-Алания в адрес АМС г.Владикавказа №М08/Соф 101/946 от ДД.ММ.ГГГГ), а также проект договора аренды магистральных кабельных линий.

Из материалов дела также следует, что на арендованном земельном участке имеется нежилое строение (павильон) площадью 20 кв. метров, право собственности на которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ права на указанный объект перешли к ФИО3 ФИО1

В соответствии со ст.612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

Согласно сведениям схемы размещения земельных участков на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ООО «Сити-Лайн» ФИО12, площадь охранной зоны электрических кабелей, проходящих по территории земельного участка с кадастровым номером 15:09:0031601:286 составляет 170, 2 кв.м, оставшаяся площадь участка – 551,7 кв.м.( 722-551,7). 

Судом в адрес АМС г.Владикавказа направлялся запрос о предоставлении в суд схемы высоковольтных ЛЭП, расположенных на спорном земельном участке, однако запрос суда остался не исполненным, в связи с чем суд исходит из сведений о размерах земельного участка, представленных из ПАО МРСК Северного Кавказа»Севкавказэнерго» и расчетов, произведенных кадастровым инженером ООО «Сити-Лайн», представленных в суд стороной ответчика. Таким образом, судом с достоверностью установлено, что земельный участок, предоставленный в аренду ФИО3 ФИО1, частично, а именно размером 170, 9 кв. метров, не может быть использовано в соответствии с его предназначением, видом разрешенного использования. Согласно кадастровому паспорту земельного участка его разрешенное использование: « Для строительства объекта торговли». Согласно расчету платы за аренду земельного участка, представленному ответчицей ФИО3 ФИО1, арендная плата за земельный участок площадью 551,7 кв.м с учетом охранной зоны за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 511 400 рублей. Представленный расчет проверен судом, он соответствует размеру арендной платы в соответствии с договором аренды, исходя их стоимости 1 кв. метра за по стоимости, установленной на аукционе.

В целях урегулирования спора с ответчиком ФИО3 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в УМИЗР АМС г.Владикавказа с заявлением о перерасчете арендной платы по договору аренды земельного участка с учетом охранной зоны линий ЛЭП, на которое ей был дан ответ №,38-643 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в удовлетворении заявления отказано с указанием на необходимость уточнения площади земельного участка с кадастровым номером 15:09:0031601:286 до фактически занимаемой ( без учета площади попадающей в охранную зону ЛЭП) и внесении соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

Указанным ответом, по мнению суда, ответчик, фактически признал наличие на арендованном земельном участке охранной зоны ЛЭП, однако внесение изменений в государственный кадастр недвижимости об уточнении и изменении границ земельного участка может производиться только собственником, каковым ФИО3 ФИО1 не является. Переписка Главы АМС г.Владикавказа с руководителем ПАО «МРСК» в РСО-Алания также является подтверждение указанного факта.

В силу требований п. 5 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 160 (далее - Правила) охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления охранных зон согласно приложению.

Согласно п. б указанного приложения охранная зона вдоль подземных кабельных линий электропередачи устанавливается в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы).

Вместе с тем, из консультации специалиста филиала ПАО МРСК Северного Кавказа - «Севкавказэнерго» (Россети) № МР8/СОФ/21-07/751 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что поскольку электрических подземных кабелей на спорном земельном участке шесть и все они имеют нетипичную конфигурацию расположения, учитывая расстояние между каждой из шести кабельных линий и обязанность отступить от каждой крайней, охранная зона составляет 10 метров. Данная охранная зона установлена с целью возможности обслуживания ЛЭП, от которых запитаны два микрорайона г. Владикавказа, в границах которых расположены социально значимые объекты, используемые для обеспечения деятельности образовательных и лечебно-профилактических учреждений, организаций Министерства обороны РФ и другие. Исходя из изложенного, суд соглашается с утверждением стороны ответчика ФИО3 ФИО1 о размере охранной зоны шириной до 10 метров протяженностью- вдоль всего участка.

Пунктом 2 «Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (далее по тексту - Правила), утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №)установлено, что:

В охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий». Подпунктом б пункта 8 Правил установлено, что в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов». Подпунктом а и б пункта 10 Правил установлено, что: в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 настоящих Правил, запрещается: без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (Подпункт ж пункта 10 Правил), капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.

О наличии данных силовых кабелей, которые проходят по территории арендуемого земельного участка ни арендодатель, ни предыдущий арендатор ничего не сообщили ФИО3 ФИО1 Доказательств обратного суду не представлено.

Все вышеперечисленное бесспорно свидетельствует о том, что в границах охранной зоны подземного кабеля, который проходит по спорному участку, ответчик ФИО3 ФИО1, как арендатор, фактически лишена возможности использовать его территорию в соответствии с его целевым назначением, то есть для строительства и эксплуатации объекта торговли.

В связи с изложенным, у арендодателя нет никаких законных оснований требовать с ФИО3 ФИО1 оплаты арендной платы за ту площадь участка, которая в силу законодательных запретов не может быть использована арендатором для тех целей, для которых данный участок был арендован, т.е. для строительства и эксплуатации объектов торговли.

Иное понимание данной ситуации противоречило бы самой сути арендных отношений, как взаимовыгодной и коммерческой сделки, которая заключена сторонами к своей выгоде и в своих интересах.

Пунктом 4 ст. 614 ГК РФ установлено, что «если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Суд оценивает поведение АМС г.Владикавказа в данных спорных правоотношениях как злоупотребление правом, поскольку ФИО3 ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, не соответствующий его целевому назначении, в связи с чем у истца не имеется права на взыскание арендной платы за всю площадь земельного участка. ФИО3 ФИО1 могла использовать незанятый электрическими кабелями земельный участок, однако при этом размер взыскиваемой арендной платы не может превышать размера, рассчитанного исходя из площади земельного участка за вычетом «охранной» зоны, занятой кабелями ЛЭП. В иске о взыскании пени следует отказать, поскольку обязательство по уплате арендных платежей не выполнялось по вине АМС г.Владикавказа, устранившегося от разрешения возникшей спорной ситуации.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. АМС г.Владикавказа не смогла обосновать взыскание арендной платы за весь арендованный ответчиком ФИО3 ФИО1 земельный участок. В свою очередь ФИО3 ФИО1 представила в суд доказательства необоснованности взимания арендной платы, в размере, указанном органом местного самоуправления и невозможности использования его по целевому назначению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Администрации местного самоуправления г. Владикавказа к ФИО3 ФИО1 о взыскании арендной платы, взыскании пени, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 ФИО1 в пользу Администрации местного самоуправления г. Владикавказа арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 15:09:0031601:286, общей площадью 722 кв.м. расположенным по адресу: 

<

адрес> «А» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 511 400 (пятьсот одиннадцать тысяч четыреста) рублей.

В остальной части исковые требования Администрации местного самоуправления г. Владикавказа к ФИО3 ФИО1 о взыскании арендной платы и пени оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО3 ФИО1 к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа об обязании произвести перерасчет арендной платы, уменьшении размера арендной платы за земельный участок с учетом охранной зоны, занятой кабелями линий электропередач, удовлетворить.

Обязать Администрацию местного самоуправления г.Владикавказа произвести перерасчет размера арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 15:09:0031601:286, общей площадью 722 кв.м. расположенным по адресу: 

<

адрес> «А» за вычетом площади охранной зоны, занятой электрическими кабелями и исходя из фактической площади земельного участка, пригодной для целевого использования земельного участка, которая составляет 551,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий Дзуцева Ф.Б.