УИД: 66RS0044-01-2024-005063-68

Дело № 2-4065/2024

Мотивированное заочное 

решение

 суда изготовлено 24 декабря 2024 года

( с учетом выходных дней 14.12.2024, 15.12.2024 и 21.12.2024,22.12.2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Первоуральск 10 декабря 2024 года 

Первоуральский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего Пшевалковской Я.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Беляевских К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4065/2024 по иску публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, с продолжением начисления процентов за пользование кредитом по дату вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «АК БАРС» БАНК/далее по тексту ПАО «АК БАРС» БАНК / обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении кредитного договора № от 13.05.2016, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору № от 13.05.2016 в размере 810 386 руб. 94 коп., в том числе 769 978 руб. 56 коп. – сумма остатка основного долга, 40 408 руб. 38 коп. – сумма процентов за пользование кредитом за период с 26.05.2016 по 04.09.2024, задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (769 978 руб. 56 коп.) за период с 05.09.2024 по дату вступления в законную силу решения суда по настоящему делу по ставке 14, 5 %, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 23 303 руб. 87 коп., почтовых расходов – 75 руб. 50 коп., обращении взыскания на заложенное имущество земельный участок с КН №143 по адресу: 

<

адрес> установлением начальной стоимости заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком – 3 707 200 рублей, жилой дом с КН № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> установлением начальной стоимости заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком – 1 496 800 рублей.

Протокольным определением Первоуральского городского суда от 24.10.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО4/л.д.102/.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что 13.05.2016 между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО3 заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 880 300 рублей на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 14, 5 % годовых и погашения кредита до 25.05.2036 включительно.

Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету.

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО3 земельного участка, площадью 1599 + - 

<

данные изъяты>.м. с КН № и жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с КН №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Также между Банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка.

В нарушение условий договора заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита. На момент подачи заявления, Заемщик с 01.04.2024 не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего времени требования Банка заемщиком исполнено не было.

На дату подачи заявления, заемщик из суммы кредита возвратил 110 321 руб. 44 коп.. Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 26.05.2016 по 04.09.2024 составляет 40 408 руб. 38 коп..

Общая сумма, предъявляемая к взысканию составляет 810 386 руб. 94 коп..

До вступления в законную силу судебного решения о расторжении кредитного договора, Банк вправе требовать исполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом по ставке 14, 5 % годовых.

В связи с изложенным, Банк также предъявляет ко взысканию проценты за пользование кредитом со дня, следующего за датой составления расчета задолженности, то есть с 05.09.2024 по дату вступления решения суда в законную силу и фактического расторжения кредитного договора.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество. Согласно п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. N° 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% (Восьмидесяти) процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая вышеизложенное, а также руководствуясь пп.4, п.2, ст. 54 Об ипотеке (залоге недвижимости)», ПАО «Ак Барс» Банк, сообщает, что согласно отчету оценочной экспертизы № от 28.08.2024 г. действительная рыночная стоимость объекта залога:

- Земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: № составляет 4 634 000 рублей.

- Жилой дом, назначение: жилое, площадью 

<

адрес>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: № составляет 1 871 000 рублей.

На основании вышеизложенного истец просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ПАО «АК БАРС» БАНК в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление/л.д.130/, просил дело рассмотреть в его отсутствие/л.д.5 оборот/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца ПАО «АК БАРС» БАНК.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом/л.д.128/. О причинах неявки не сообщила, заявлений, ходатайств, возражений по иску не представила. 

Принимая во внимание, что ответчик ФИО3 извещена о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО3 в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом/л.д.129/. Заявлений, ходатайств, возражений суду не представила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица ФИО4.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. 

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено, что 13.05.2016 между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО3 был заключен кредитный договор №, по которому ФИО3 была выдана сумма кредита в размере 880 300 рублей на приобретение земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: № и жилого дома, назначение: жилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № с уплатой процентов 18, 5% годовых сроком на 240 месяцев/л.д. 15-22/.

Согласно п.1.1 Договора стороны пришли к соглашению, что процентная ставка по кредиту снижается на:

1) 2, 00 процентных пункта в первый год кредитования. Во второй и все последующие годы кредитования условия об указанном снижении процентной ставки применяется в случае исполнения Заемщиком обязательств, установленных п. 4.1.8 настоящего Договора;

2) 2, 00 процентных пункта в случае осуществления Заемщиком действий в соответствии с п. 6.13 настоящего Договора во второй и все последующие годы кредитования,

3) 4, 00 процентных пункта в случае осуществления Заемщиком действий в соответствии с п. 6.13 настоящего Договора в первый год кредитования. Во второй и все последующие годы кредитования условие об указанном снижении процентной ставки применяется и в случае одновременного исполнения Заемщиком обязательств, установленных п. 4.1.8 настоящего Договора и осуществляется Заемщикам действий в соответствии с п. 6.13 настоящего Договора.

При этом в каждый процентный период возможно применение лишь одного из вышеприведенных условий о том или ином снижении процентной ставки. Снижения процентных ставок, предусмотренные различными условиями, не суммируются.

Условие о том или ином снижении процентной ставки не применяется в случае неосуществления Заёмщиком соответствующих действий, с выполнением которых связано снижение, начиная с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Заемщиком не были осуществлены соответствующие действия.

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита 11 284 рублей/л.д.16, 16 оборот/.

В соответствии с п.1.3 кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в собственность ФИО3 жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, имеющего два этажа и состоящего из 4-х комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за цену 1 436 900 рублей и земельного участка, площадью 1599 кв.м., кадастровый №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства», находящегося по адресу: 

<

адрес>, за цену 1 204 000 рублей (земельный участок и жилой дом при совместном упоминании – Объект недвижимости), общая стоимость Объекта недвижимости составляет 2 640 900 рублей.

Согласно п.2.2. Договора, кредит предоставляется Заемщику при выполнении следующих условий: оплаты Заемщиком разницы в размере 1 760 600 рублей между стоимостью объекта недвижимости, указанной в п. 1.3 настоящего Договора и суммой предоставляемого кредита и предоставления документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств.

Предоставленная согласно п. 1.1. настоящего Договора сумма кредита по распоряжению Заемщика перечисляется в счет оплаты по Договору купли-продажи объекта недвижимости путем безналичного перечисления на счет Представителя Продавца ФИО8. № в ПАО «АК БАРС» БАНК./л.д.16 оборот/.

Заемщик ФИО3 обязалась ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами по приложенному к кредитному договору графику и уплачивать проценты одновременно с платежами по кредиту, размер первого платежа 30.06.2016 – 13 027 руб. 76 коп., с 01.08.2016 по 29.02.2036- 11 284 рубля, размер последнего платежа 10 550 руб. 99 коп. (31.03.2036) /л.д.23-24/.

Как следует из материалов дела, 13.05.2016 ФИО3 приобрела у ФИО5 в лице представителя ФИО1 А.В., действующего на основании доверенности по договору купли-продажи недвижимости ( жилого дома и земельного участка) жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с КН № и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с КН № по адресу: 

<

адрес>/л.д.106-107, 115 (диск, копия дела правоустанавливающих документов)/.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом с КН № и земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО3/л.д.117-121, 122-126/.

В соответствии с закладной, владельцем которой является ПАО «АК БАРС» БАНК, обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог переданы жилой дом с КН № и земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>

19.05.2016 Управлением Росреестра по Свердловской области было зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона. Залогодержателем по данному залогу является ПАО «АК БАРС» БАНК, права Залогодержателя удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 117-121, 122-126/.

Судом установлено, что заемщик ФИО3 свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, надлежащим образом не исполняет, денежные средства в счет погашения кредитного договора с ноября 2020 года вносились ей с просрочкой платежа, то есть допускалось образование просроченной задолженности, с 01.04.2024 платежи по кредиту не производятся, что подтверждается расчетом срочной и просроченной задолженности по кредиту/л.д.11-12/, сводной таблицей начисления и уплаты процентов за пользование кредитом/л.д.13-14/.

25.06.2024 ПАО «АК БАРС» БАНК в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате всей суммы кредита, уплаты процентов, неустойки в срок не позднее 32 дней со дня отправки данного требования путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в кредитном договоре в общем размере 794 788 руб. 26 коп./л.д.46/, которое ответчиком исполнено не было.

Согласно представленному расчету по состоянию на 04.09.2024 задолженность по кредитному договору № от 13.05.2016 составила 810 386 руб. 94 коп., в том числе 769 978 руб. 56 коп. – сумма остатка основного долга, 40 408 руб. 38 коп. – сумма процентов за пользование кредитом за период с 26.05.2016 по 04.09.2024/л.д.10, 11-12, 13-14/.

Представленный ПАО «АК БАРС» БАНК расчет задолженности по кредитному договору № от 13.05.2016 подтверждает факт неисполнения в полном объеме обязательств по договору. Судом проверен, оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется.

Согласно п.4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в следующих случаях, в том числе: б. при просрочке Заемщиком осуществления очередного Ежемесячного платежа, на срок более чем 30 календарных дней, в. при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна/л.д.20/.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, равно как и сведений о погашении текущей просроченной задолженности ответчиком не представлено и материалы дела не содержат. 

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от 13.05.2016 в размере 810 386 руб. 94 коп., в том числе 769 978 руб. 56 коп. – сумма остатка основного долга, 40 408 руб. 38 коп. – сумма процентов за пользование кредитом за период с 26.05.2016 по 04.09.2024 подлежащими удовлетворению.

Также в соответствии с п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению требования истца о продолжении начисления и взыскания процентов за пользование суммой займа, начисляемых на остаток основного долга в размере 769 978 руб. 56 коп. за пользование кредитом в размере 14,5 % годовых, начиная с 05.09.2024 по дату вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что 25.06.2024 ПАО «АК БАРС» БАНК в адрес ФИО3 было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору в общем размере 794 788 руб. 26 коп. в течение 32 календарных дней с момента получения уведомления, досрочном расторжении кредитного договора /л.д.46/. Данное уведомление оставлено ответчиком без ответа, задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена.

Учитывая неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору в установленные сроки, наличие просрочки в уплате платежей, а также размер задолженности, суд приходит к выводу о том, что данные обстоятельства являются существенным нарушением условий договора, применительно к сложившимся между сторонами правоотношениям.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца о расторжении кредитного договора № от 13.05.2016, заключенного между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО2.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом подп. 1, подп.3 п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке предусмотрено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 Закона об ипотеке имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (п. 1 ст. 6 Закона об ипотеке).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником жилого дома с КН № и земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> является ФИО3/л.д.117-121, 122-126/.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок (п. 1).

К возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи залогу земельного участка или права аренды земельного участка соответственно применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества (п. 2).

Согласно ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Аналогичные положения содержатся и в п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По условиям кредитного договора ежемесячный платеж на дату предоставления кредита 11 284 рублей.

В судебном заседании установлено, что, с ноября 2020 года платежи вносились ответчиком с просрочкой платежа, то есть допускалось образование просроченной задолженности, с 01.04.2024 платежи по кредиту не производятся. В связи с этим на момент вынесения решения просрочка по внесению ежемесячного платежа составила 8 месяцев, размер просроченной задолженности по текущим платежам составляет 769 978 руб. 56 коп., что составляет более чем 5% от рыночной стоимости предмета ипотеки (4 634 000 рублей х 5 %= 231 700 рублей; 1 871 000 рубль х 5 % = 93 550 рублей).

Принимая во внимание, что совокупность двух вышеперечисленных условий имеется, допущенные ответчиком нарушения исполнения обязательств нельзя признать крайне незначительным, в связи с этим оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет ипотеки у суда не имеется.

Согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

На основании п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из Отчета об оценке №, составленного ООО «

<

данные изъяты>» рыночная стоимость спорного земельного участка-4 634 000 Рублей, жилого дома – 1 871 000 рублей/л.д.50-83/.

Таким образом, с учетом п.п. 4 п.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная стоимость заложенного имущества – земельного участка будет составлять 3 707 200 рублей, жилого дома – 1 496 800 рублей.

В связи с этим суд считает возможным определить начальную продажную цену земельного участка и жилого дома в размере 80% от указанной рыночной стоимости объекта, которая в отношении земельного участка составит 3 707 200 рублей, жилого дома – 1 496 800 рублей.

При решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить порядок реализации такого имущества. 

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 61 207 руб. 74 коп., что подтверждается платежным поручением № от 06.09.2024 на сумму 23 3030 руб. 87 коп./л.д.7/, платежным поручением № от 02.10.2024 на сумму 37 903 руб. 87 коп./л.д.92/.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО3 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК подлежит взысканию сума государственной пошлины в общем размере 61 207 руб. 74 коп..

Факт несения почтовых расходов на отправку копии искового заявления с приложениями в адрес ответчика по настоящему гражданскому делу подтверждается представленным в материалы дела Списком внутренних почтовых отправлений от 06.09.2024, из которого следует, что расходы по направлению почтовой корреспонденции составили 75 руб. 50 коп./л.д.84-86/. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 75 руб. 50 коп..

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, с продолжением начисления процентов за пользование кредитом по дату вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов- удовлетворить.

Взыскать с ФИО3/

<

данные изъяты>/ в пользу публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК/ИНН 

<

***>/ задолженность по кредитному договору № от 13.05.2016 в размере 810 386 руб. 94 коп. (в том числе 769 978 руб. 56 коп. – сумма остатка основного долга, 40 408 руб. 38 коп. – сумма процентов за пользование кредитом за период с 26.05.2016 по 04.09.2024), а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 61 207 руб. 74 коп., почтовые расходы в размере 75 руб. 50 коп..

Продолжить начисление и взыскание с ФИО3/

<

данные изъяты>/ в пользу публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК/ИНН 

<

***>/ процентов, начисляемых на остаток основного долга в размере 769 978 руб. 56 коп. за пользование суммой займа в размере 14,5 % годовых, начиная с 05.09.2024 по дату вступления решения суда(включительно) в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3, а именно на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены земельного участка в размере 3 707 200 рублей, с установлением начальной продажной цены жилого дома в размере 1 496 800 рублей.

Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства обратить в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 13.05.2016 в размере 810 386 руб. 94 коп..

Расторгнуть кредитный договор № от 13.05.2016, заключенный между публичным акционерным обществом «АК БАРС» БАНК и ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд. 

Председательствующий: Я.С. Пшевалковская