Решение

 в окончательной форме принято 25 мая 2018 года

Дело № 2-3061/2018 Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мининой Е.Н.,

при секретаре Кудриной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ЖКС № 2 Выборгского района" к ФИО1 об обязани совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л :

ООО "ЖКС № 2 Выборгского района" обратилось в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 об обязани совершить определенные действия, в котором просило обязать ответчицу демонтировать дверь, установленную в общем коридоре лестничной клетки 9 этажа третьего подъезда многоквартирного дома № по 

<

адрес> в Санкт-Петербурге.

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет функции управления указанным многоквартирным жилым домом, в котором ответчица являются собственницей вышеуказанного жилого помещения – №. В отсутствие законных оснований ответчица отгородила часть лестничной клетки на 9-ом этаже данного дома, где расположена указанная квартира и установила в проеме металлическую дверь, тем самым уменьшив площадь общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 настаивала на удовлетворении иска по вышеприведенным основаниям.

ФИО1, не отрицая факта установки железной двери, возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что у истца отсутствуют полномочия на обращение в суд с данным иском, а сама ответчика как собственница вправе пользоваться общим имуществом.

Заслушав присутствующих в судебном заседании лиц, изучив материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)

Кроме того, пп. "г" п. 10 вышеуказанных Правил также предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, притом, что в силу положений п. 41 Правил, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом, в силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а в контексте с нормой ст. 305 ГК РФ, указанные права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, притом, что указанное лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из материалов дела следует, что ООО "ЖСК № 2 Выборгского района" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Собственницей квартиры № в указанном выше доме является ФИО1 (л.д. 102, 110-112).

В ходе проведения Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга внеплановой выездной проверки за соблюдением лицензиолнных требований, установленных действующим законодательством, по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, выявлены следующие нарушения: при визуальном осмотре 9-го этажа лестничной клетки № 3, где расположены квартиры № выполнены работы по установке металлической двери в общем коридоре лестничной клетки в зоне входа в квартиру № без разрешительной документации, согласованной и утвержденной в установленном законом порядке и в отсутствие протокола обзщего собрания собственников помещений многоквартирного дома об использовании части общего имущества собственником квартиры № (л.д. 8/оборот).

По результатам проверки управляющей организации – ООО "ЖКС № 2 Выборгского района" выдано предписание от 30.11.2017 №-Р об устранении допущенных нарушений путем принятия предусмотренных действующим законодательством мер по демонтажу двери (л.д. 8-9).

Факт установки металлической двери силами собственника квартиры № в ходе рассмотрения дела самой ответчицей не отрицался.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела подтверждается, что именно ФИО1 была установлена железная дверь, отсекающая квартиру № от общей лестничной клетки.

На момент рассмотрения спора дверь не демонтирована, что подтверждается актом обследования от 247.05.2018, составленным работниками истца (л.д. 114), и самой ответчицей не отрицается.

Поскольку ответчицей металлическая дверь была возведена на лестничной площадке, которая в силу вышеприведенных норм действующего законодательства относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, то для ее установки требовалось получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Между тем, материалы дела не содержат сведений о том, что ответчицей получено согласие именно всех собственников помещений данного дома на установку перегородки, что предусмотрено ч. 3 ст. 36 ЖК РФ.

Таким образом, при возведении перегородки ответчицей не были соблюдены права третьих лиц собственников помещений многоквартирного дома, ввиду чего суд приходит к выводу о том, что требования истца о возложении на ответчицу обязанности привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома путем демонтажа двери, установленной в общем коридоре лестничной клетки 9 этажа третьего подъезда многоквартирного дома № по 

<

адрес> в Санкт-Петербурге, подлежат удовлетворению.

При этом суд отклоняет довод ответчиков о том, что ООО "ЖСК № 2 Выборгского района" не является надлежащим истцом по делу, по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, от 17.04.2008 в качестве управляющей организации на доме избрано ООО "ЖСК № 2 Выборгского района" (л.д. 128-129).

Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме в силу ст. 161 ЖКРФ возложена на управляющую компанию – ООО "ЖСК № 2 Выборгского района".

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца надлежит взыскать понесенные последним расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. (л.д. 4).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 206 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО1 демонтировать дверь, установленную в общем коридоре лестничной клетки 9 этажа третьего подъезда многоквартирного дома № по 

<

адрес> в Санкт-Петербурге – в течении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Разъяснить ФИО1, что в случае не исполнения решения в течение установленного срока, ООО "ЖКС № 2 Выборгского района" вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "ЖКС № 2 Выборгского района" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Минина