Дело №2-551/2018 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Когалым 27 июля 2018 года

Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа–Югры в составе председательствующего судьи Сокоревой А. А.

при секретаре Федотовой А. В.

с участием представителя истца - ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Си Групп Урал» о защите прав потребителей, о признании условий договора недействительными, взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, взыскании расходов на оказанные юридические услуги и почтовых расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Си Групп Урал», в котором просит признать недействительными п. 3.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома, взыскать с ответчика в пользу истца в счет уменьшения покупной цены объекта по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ излишне уплаченные денежные средства в размере 41739 руб. 93 коп., моральный вред в размере 5000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения суда, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, затраты на оказанные юридические услуги в размере 25000 руб. 00 коп., а также почтовые расходы в размере 200 руб. 09 коп. Требования мотивировано следующим: ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве жилого дома №№, по условиям которого ответчик обязался построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу в собственность однокомнатную квартиру №, проектной площадью с учетом площади лоджии, балкона - 34,54 кв.м., общая проектная площадь без учета площади лоджии, балкона – 33,66 кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила 1896970 руб. 00 коп. Свои обязательства по оплате договора истец полностью исполнил ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана участнику фактической площадью без учета площади лоджии, балкона 32,9 кв. м., то есть на 0,76 кв.м. меньше, чем указано в договоре, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что условия договора, а именно п. 3.4, исключающие возможность перерасчета цены договора и возврат излишне уплаченных денежных средств при передаче жилого помещения меньшей площадью, чем было предусмотрено договором долевого участия, нарушают нормы материального права, то есть должны быть признаны недействительными, нарушающими права потребителя. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия ответчику, с требованием о возврате излишне оплаченных по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 41739 руб. 93 коп, исходя из фактически установленной по результатам технической инвентаризации актуальной площади квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Претензионные требования по настоящее время ответчиком удовлетворены не были.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО5

Представитель истца – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Си Групп Урал» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указывает, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Си Групп Урал» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № № 9-ти этажного жилого дома № «Многоквартирный жилой дом 

<

адрес>». Договор долевого участия в строительстве был в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре. Объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес> проектной площадью с учетом площади лоджии, балкона - 34,54 квадратных метров, находящаяся на 8 этаже вышеуказанного дома. Общая проектная площадь квартиры без учета лоджии (балкона) составляет 33,66 квадратных метров. Оплата стоимости квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ произведена истцом в полном объеме в сроки, установленные договором и не оспаривается ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (9 этажей) в мкр. 

<

адрес>, I - очередь строительства почтовый адрес: 

<

адрес> №, что в свою очередь свидетельствуют о принятии необходимых мер для выполнения обязательств застройщиком по завершению строительства жилого дома и передачи квартиры истцу. Квартира была принята истцом без возражений относительно сроков передачи и качества по акту приема-передачи от 29.12.2017г. Фактическая общая площадь квартиры без учета лоджии балкона, согласно акта приема-передачи составила - 32,90 кв.м., т.е. на 0,76 кв.м. менее чем установлено договором. Пунктом 3.4. заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что, если общая площадь квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации окажется более или менее той, что указана в п.3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ цена настоящего договора останется без изменений. Таким образом, наличие добровольно заключенного истцом договора № от ДД.ММ.ГГГГ с указанным в п. 3,4. условием, что взаимные выплаты не производятся в случае передачи квартиры меньшей площади или большей площади, не противоречит закону, поскольку не устанавливает каких-либо дискриминационных положений для участника долевого строительства, а также необоснованных преимуществ для застройщика. Принятие истцом квартиры по акту приема-передачи без возражений меньшей площадью, а так же незначительность менее 1 квадратного метра отклонения фактической площади переданной истцу квартиры по акту квартиры, позволяют сделать вывод об отсутствии в действиях застройщика нарушений законодательства о долевом участии в строительстве делающих непригодным переданную квартиру для использования. Поэтому требования истца о признании п.3.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, взыскании излишне уплаченных денежных средств за передачу квартиры меньшей площади в сумме 41739 руб. 93 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами, считает не подлежащими удовлетворению. Просил в удовлетворении требований о признании п.3.4 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, о взыскании излишне уплаченных денежных средств за передачу квартиры меньшей площади в сумме 41739 руб. 93 коп., компенсации морального вреда, штрафа отказать в полном объеме; в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать; в соответствии со ст. 333 ГК РФ учитывая добровольно подписанный истцом договор долевого участия в строительстве, содержащий условия о не изменении цены договора в случае передачи квартиры площадью менее установленной договором, а также не значительное отклонение проектной площади от фактической менее 1 метра, учитывая сложную специфику строительных отношений, а также то обстоятельство, что передача квартиры меньшей площади не делает ее не пригодной для проживания, ходатайствую о снижении размера компенсации морального вреда, штрафа ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Ходатайство о снижении размера штрафа обусловлено тем, что штраф наряду с неустойкой является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, направлен на восстановление прав, нарушенных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, не должен служить средством обогащения, а потому должен быть соразмерен последствиям нарушения обязательства. Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Си Групп Урал» договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику в собственность квартиру №№ проектной площадью с учетом площади лоджии, балкона – 34,54 кв.м., находящуюся на 8 этаже в 9-этажном жилом доме № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно 200 м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, а участник обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственную указанную квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Общая проектная площадь квартиры без учета лоджии, балкона составляет 33,66 кв.м. 

Цена договора в соответствии с п.3.3 договора составила 1896970 руб. 00 коп. 

Обязательства по оплате стоимости квартиры в указанной сумме исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ по условиям заключенного между ООО «Си Групп Урал» и ФИО6, действующий по доверенности от имени и в интересах ФИО2, дополнительного соглашения № к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ п. 10.6 указанного договора изложен в следующей редакции: «В случае не достижения согласия по спорному/спорным вопросу/вопросам в ходе переговоров стороны обязаны передать спор на рассмотрение в суд по месту нахождения истца».

Как следует из акта приема-передачи объекта долевого строительства к договору №ДДУ-86/10 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод в эксплуатацию № получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи квартиры, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, общая площадь передаваемого истцу жилого помещения без учета площади лоджии, балкона составила 32,9 кв.м., то есть на 0,76 кв.м. меньше, чем указано в договоре (33,66 -32,9 =0,76).

Таким образом, истцу был передан объект долевого строительства с отступлениями от условий договора. 

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

Согласно п. 3.4. договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, если общая площадь квартиры по результатам обмеров органа технической инвентаризации окажется более или менее той, что указана в п. 3.1. договора, цена останется без изменений.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о возврате излишне оплаченных по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в сумме 41739 руб. 93 коп. (опись почтового вложения, кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ). Претензия оставлена без ответа.

На основании пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ).

Положениями статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре названных условий, такой договор считается незаключенным.

Под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (статья 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ").

Согласно статье 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (в редакции Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 7Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ").

Из указанного следует, что дольщик вправе, в том числе, требовать соразмерного уменьшения цены, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Вместе с тем, судом установлено, что истец, подписывая договор участия в долевом строительстве жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года, согласился со всеми условиями договора, в том числе и с п. 3.4, согласно которому, если общая площадь квартиры по результатам обмеров органа технической инвентаризации окажется более или менее той, что указана в п. 3.1. договора, цена останется без изменений.

Условиями договора изменение цены после заключения договора не предусмотрено. Истцу ответчиком передана квартира, имеющая отступления от условий договора в части размера объекта долевого строительства 0,76 кв. м., возможность такого отличия сторонами была согласована. При подписании договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ года истец принял условия пункта 3.4 договора, согласовав стоимость объекта долевого строительства в твердой цене, отсутствие оснований для изменения цены в случае различия проектной и фактической площади, что соответствует статье 421 ГК РФ о свободе договора.

С учётом изложенного, суд отказывает в удовлетворении требований истца о признании недействительными п. 3.4. договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома, о взыскании с ответчика в его пользу излишне уплаченных денежных средств за уменьшение фактически переданной площади квартиры, а также о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку фактически ответчик получил оплату в полном объёме, установленной договором, нарушения и отклонения от условий договора определенных застройщиком и участником долевого строительства, судом не установлено, неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, судом не установлено.

В этой связи суд также отказывает в удовлетворении требований производных от основного требования в части компенсации морального вреда и взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а также взыскании расходов на оказанные юридические услуги и почтовых расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Си Групп Урал» о защите прав потребителей, о признании условий договора недействительными, взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, взыскании расходов на оказанные юридические услуги и почтовых расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Когалымский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в мотивированной форме. Мотивированное решение составлено 31.07.2018 года.

Судья подпись А.А. Сокорева

Копия верна А. А. Сокорева

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-551/2018 Когалымского городского суда ХМАО-Югры