Дело № 2-866/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Чуносовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании изолированной части блоком жилого дома блокированной застройки, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании изолированной части блоком жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании изолированной части блоком жилого дома блокированной застройки, мотивируя тем, что она является собственником в ? доле жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок при названном жилом доме также принадлежит ей на праве общей долевой собственности, размер доли – 29/80. Оставшаяся ? доля в праве общей долевой собственности на указанный дом зарегистрирована за ответчиком ФИО2 Фактически ФИО1 использует часть дома, состоящую из: Лит. А (жилые комнаты 2 площадью 18,2 кв.м, и 3 площадью 13,3 кв.м), Лит. А2 (кухня площадью 14,9 кв.м, санузел площадью 4 кв.м., тамбур площадью 5,7 кв.м). Указанная часть дома имеет отдельный вход. Споров о порядке пользования домовладением у нее с ответчиком ФИО2 не имеется.

В свою очередь ФИО2 обратилась в суд с встречным исковым заявлением, в котором просила: считать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки; выделить в собственность ФИО2 жилой блок № общей площадью 87,7 кв.м., состоящий из прихожей площадью 15,4 кв.м., жилой комнаты площадью 19,9 кв.м., туалета площадью 1,8 кв.м., ванной площадью 2,9 кв.м. в Лит А1, коридора площадью 10,3 кв.м., жилых комнат площадью 17,1 кв.м. и 8,5 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м. в Лит. А, пристройки Лит. а1 площадью 3,5 кв.м.

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1 и ее представитель по письменному заявлению ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 не возражали.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании встречные исковые требования поддержали по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали.

Выслушав стороны, присутствующие в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд заявленные исковые требования обеих сторон находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03 июля 2016 N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Письму Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694, «О статусе жилого дома блокированной застройкой, Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования

Согласно п. 1 Письма Минэкономразвития РФ от 14 марта 2017 г. № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки» «жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

Согласно п. 2 Письма Минэкономразвития от 28 ноября 2013 № Д23и-5649 «Об отнесении объектов недвижимости к жилому или многоквартирному дому, размещении домов блокированной застройки на одном земельном участке» «В действующем законодательстве отсутствуют ограничения в отношении количества зданий, в том числе жилых домов, и сооружений, расположенных на одном земельном участке.

Учитывая изложенное, по мнению Департамента недвижимости, строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства».

Согласно разъяснению письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 августа 2016 г. №14-07394/16 «О рассмотрении обращения» «не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001г. № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.

Решением сессии Совета депутатов сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района № 282 от 13 марта 2009 г. были утверждены Правила землепользования и застройки сельского поселения Боринский сельсвоет Липецкого муниципального района Липецкой области, в соответствии с которыми земельный участок по адресу: 

<

адрес> расположен в зоне Ж-3 (зона малоэтажной жилой застройки). Блокированная жилая застройка предусмотрена в качестве основного вида разрешенного использования для данной территориальной зоны. 

Решением сессии Совета депутатов сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района № 282 от 13 марта 2009 г. установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории сельского поселения Боринский сельсовет: для ведения ЛПХ – максимальный размер – 2 500 кв.м, минимальный размер – 500 кв.м, для ИЖС – максимальный размер – 2 000 кв.м, минимальный размер – 600 кв.м.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, каждому по ? доле, жилой дом общей площадью 140,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ 

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 4562 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов для ведения ЛПХ), принадлежащем ФИО1 (29/80 долей) и ФИО2 (51/80 доля) на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта жилого дома по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома – 140,3 кв.м., данный жилой дом состоит из Лит. А (жилой дом), Лит.А1 (жилая пристройка), Лит. А2 (жилая пристройка), Лит. а1 (пристройка).

Из материалов дела и объяснений представителей сторон следует, что в настоящее время жилой дом по адресу: 

<

адрес> состоит из двух самостоятельных помещений № и №, образованных в результате раздела данного жилого дома, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между помещениями, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, каждое помещение имеет отдельные коммуникации. 

При этом помещение № имеет общую площадь 84,2 кв.м. и состоит из прихожей площадью 15,4 кв.м., жилой комнаты площадью 19,9 кв.м., туалета площадью 1,8 кв.м., ванной площадью 2,9 кв.м. в Лит А1, коридора площадью 10,3 кв.м., жилых комнат площадью 17,1 кв.м. и 8,5 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м. в Лит. А, пристройки Лит. а1 площадью 3,5 кв.м. Помещение № имеет общую площадь 56,1 кв.м. и состоит из: жилые комнаты 2 площадью 18,2 кв.м, и 3 площадью 13,3 кв.м в Лит. А, кухня площадью 14,9 кв.м, санузел площадью 4 кв.м., тамбур площадью 5,7 кв.м в Лит. А2.

По сведениям администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> находятся в зоне малоэтажной застройки (Ж-3), в данной зоне возможна блокированная жилая застройка.

Порядок пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2 сложился, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о неделимости данного земельного участка, судом не установлено.

Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: 

<

адрес> состоит из двух частей, каждая из которых соответствует требованиям, указанным в ст. 49 ч. 2 п. 2 Градостроительного кодекса РФ для домов блокированной застройки и эксплуатируется автономно от другой части как блок-секция. Обе части домовладения отвечают всем критериям дома блокированной застройки по обособленности и изолированности частей дома, которые могут эксплуатироваться автономно.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом сложившегося порядка пользования суд считает возможным жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признать жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, выделив в собственность ФИО1 жилой блок № общей площадью 56,1 кв.м. и состоящий из: жилые комнаты 2 площадью 18,2 кв.м, и 3 площадью 13,3 кв.м в Лит. А, кухня площадью 14,9 кв.м, санузел площадью 4 кв.м., тамбур площадью 5,7 кв.м в Лит. А2, а в собственность ФИО2 - жилой блок № общей площадью 84,2 кв.м. и состоящий из прихожей площадью 15,4 кв.м., жилой комнаты площадью 19,9 кв.м., туалета площадью 1,8 кв.м., ванной площадью 2,9 кв.м. в Лит А1, коридора площадью 10,3 кв.м., жилых комнат площадью 17,1 кв.м. и 8,5 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м. в Лит. А, пристройки Лит. а1 площадью 3,5 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Считать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1 жилой блок № общей площадью 56,1 кв.м. и состоящий из: жилые комнаты 2 площадью 18,2 кв.м, и 3 площадью 13,3 кв.м в Лит. А, кухня площадью 14,9 кв.м, санузел площадью 4 кв.м., тамбур площадью 5,7 кв.м в Лит. А2, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 жилой блок № общей площадью 84,2 кв.м. и состоящий из прихожей площадью 15,4 кв.м., жилой комнаты площадью 19,9 кв.м., туалета площадью 1,8 кв.м., ванной площадью 2,9 кв.м. в Лит А1, коридора площадью 10,3 кв.м., жилых комнат площадью 17,1 кв.м. и 8,5 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м. в Лит. А, пристройки Лит. а1 площадью 3,5 кв.м, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 13.06.2018 г.