№2-258/2019

город Фролово

06 февраля 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Сотниковой Е.В. 

с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре Кочетовой А.А.,

рассмотрев 06 февраля 2019 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании права собственности на самовольное строение, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании права собственности на самовольную строение – жилой дом, указав в обоснование иска, что она является собственником земельного участка и жилого дома, общей площадью 152,9 кв.м., расположенных по 

<

адрес>. На указанном земельном участке ею самовольно был возведен жилой дом, общей площадью 128,8 кв.м., взамен старого, пришедшего в ветхое состояние, жилого дома. Какой-либо проектной и разрешительной документации в различных учреждениях для возведения нового жилого дома ею получено не было. Однако данное самовольное строение не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, выполнена в соответствии с градостроительными, строительно-техническими нормами и правилами. Просит суд признать за ней право собственности на самовольное строение – жилой дом с мансардой, расположенный по 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 128,8 кв.м., жилой площадью 79,0.

Истец ФИО2, извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании полностью поддержал заявленные ФИО2 исковые требования по указанным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставив письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 654 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома, а также жилого дома, общей площадью 152,9 кв.м., расположенных по 

<

адрес> /л.д.№/.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом, общей площадью 152,9 кв.м., жилой площадью 73,8 кв.м., является ДД.ММ.ГГГГ года постройки /л.д.№/.

Право собственности истца ФИО2 на указанные недвижимые объекты зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.№/.

Согласно пояснений представителя истца ФИО1, данных им в судебном заседании, принадлежащий ФИО2 на праве собственности жилой дом, общей площадью 152,9 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, пришел в ветхое состояние, в связи с чем, последней данное жилое помещение было снесено и возведено новое строение – жилой дом.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что на земельном участке 654 кв.м., расположенном по 

<

адрес>, в настоящее время расположен жилой дом с мансардой, с инвентарным номером №, общей площадью 128,8 кв.м., жилой площадью 79,0 кв.м., состоящий из двух этажей /л.д.№/. 

Указанное спорное жилое помещение было возведено истцом самовольно, без проектной и разрешительной документации.

В соответствии со ст.10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создание без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно нормам данной статьи, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Из содержания ст.222 ГК РФ следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. 

По смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект - жилой дом с мансардой № по 

<

адрес>, является объектом завершенного строительства, в целом удовлетворяет требованиям градостроительного регламента на территории городского округа город Фролово Волгоградской области, правилами землепользования и застройки, нормам противопожарной, установленным законодательством санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10, экологической безопасности людей и сохранности материальных ценностей в зданиях и сооружениях, в том числе виду разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, не затрагивает интересы других лиц, а также не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не опасно для окружающей среды, объектов культурного наследия. Эксплуатация конструкций всего здания под предусмотренные проектно-климатические нагрузки возможна без ограничений /л.д№/.

Указанные обстоятельства следуют из представленных документов, и не оспариваются сторонами.

В соответствии с подпунктом 2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, социально-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Установленные нормы права истцом, являющимся собственником земельного участка на котором расположен спорный жилой объект, полностью соблюдены.

В судебном заседании установлено, что возведение жилого дома с мансардой произведено на земельном участке, находящемся в собственности истца, и расположенном по 

<

адрес>, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Данное жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах объект - жилой дом с мансардой № по 

<

адрес>, возведен без необходимого разрешения, на земельном участке, который предоставлен в собственность истцу, создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, судом установлены основания для признания права собственности за ФИО2 на жилой дом с мансардой № по 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании права собственности на самовольное строение, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с мансардой № по 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 128,8 кв.м., жилой площадью 79,0 кв.м., согласно технической документации от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.

Судья подпись Е.В. Сотникова