Дело №2-2437/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСН «Строитель-2» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 к ТСН «Строитель-2» о признании права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации, установлении границ земельного участка по указанному адресу (л.д. 5-7).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представитель истца по доверенности ФИО3 явилась, исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:05:0060311:979, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> На земельном участке расположенное жилое строение, общей площадью 55,1 кв.м., баня общей площадью 13,7 кв.м., хозблок общей площадью 25,4 кв.м., все объекты находятся в собственности истца. С целью подготовки межевого плана, уточнения границ земельного участка и площади участка истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана, в результате проведения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка увеличена на 468 кв.м., в связи с чем Управлением Росреестра по Московской области было принято решение о приостановлении кадастрового учета, поскольку в межевом плане отсутствуют сведения и документы, подтверждающие фактическое местоположение земельного участка. Представитель пояснил, что ранее земельный участок принадлежал отцу истца ФИО4, который пользовался всем земельным участком с 1990 г. Пояснил, что увеличении площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования. В связи с чем истец обратился в правление СНТ с заявлением о предоставлении излишек земельного участка. На общем собрании СНТ заявление одобрено и принято решение о передаче ФИО1 в собственность земельного участка, площадью 468 кв.м..

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 468 кв.м., с кадастровым номером 50:05:0060311:979, расположенный по адресу: 

<

адрес> а также установить границы указанного земельного участка в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 13.02.2019г., составленным кадастровым инженером ФИО5

Представитель ответчика ТСН «Строитель-2»председатель правления ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о признании иска и рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 84).

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского района по доверенности петрова С.А. в судебном заседании мотивированных возражений против удовлетворения заявленных требований не высказала, оставив разрешение спора по существу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Сергиево-Посадский отдел) в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Согласно п. 2.7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

На основании п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что отец истца ФИО4 являлся членом СНТ «Строитель-2» с 1990 года, в его пользовании с указанного времени находится земельный участок примерной площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора дарения истец ФИО1 приобрел право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № и размещенные на нем здание: дом, назначение не жилое со строениями: баня, хозблок по адресу: 

<

адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства (л.д.13-14, 8-11).

Материалами дела подтверждается факт предоставления земельного участка, составляющего территорию садоводческого (некоммерческого) объединения, садовому товариществу «Строитель-2», т.е. до введения в действие ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ (л.д. 40-53).

Каких-либо ограничений либо запретов в предоставлении спорного земельного участка в собственность не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок находится в границах СНТ «Строитель-2», ФИО1 является членом СНТ, владеет и пользуется земельным участком на праве собственности.

Установлено, что ФИО1 обратился в управление СНТ «Строитель-2» с заявлением о предоставлении ему земельного участка площадью 468 кв.м. в собственность (л.д. 60).

Решением общего собрания СНТ «Строитель-2» было принято решение о передаче земельного участка площадью 468 кв.м. ФИО1 (л.д. 61).

Установлено, что истец обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана. Межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО5 подтверждается, что границы земельного участка истца соответствуют плану застройки СНТ «Строитель-2», справкой СНТ, листом согласования границ подтверждается, что споров по фактическим границам не имеется (л.д. 18-34).

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 усматривается, что при изготовлении межевого плана границ земельного участка истца с кадастровым номером № уточнение границ были проведены по их фактическому местоположению, существующих на местности пятнадцать и более лет. Изменение площади земельного участка обусловлено вышеперечисленными факторами, а также принятием учтенных в ЕГРН границ смежных земельных участков, земель общего пользования СНТ «Строитель-2» и согласование данных границ со смежными землепользователями (л.д. 24-25).

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

Межевой план содержит актуальные геоданные о границах спорного земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060311:979, по адресу: 

<

адрес>, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ЗК РФ, ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ТСН «Строитель-2» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО7 ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1068 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в следующих границах:

№ т

Х, м

Y, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 17.05.2019 года.

Судья М.А. Миридонова