Дело №_________

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Котовск

Котовский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой Л.А.,

при секретаре Матюшечкине П.А.,

с участием помощника прокурора г. Котовска Долговой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, а также о выселении ФИО3 из жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратившись в Котовский городской суд АДРЕС с вышеуказанным иском, просила признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, выселить их из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, сняв с регистрационного учета, а также снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу ФИО4, умершую ДАТА.

В обоснование исковых требований указала, что ДАТА между ней и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС. ДАТА договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за №_________; №_________, соответственно, на жилой дом и земельный участок.

Согласно п. 7 договора купли-продажи от ДАТА продавец гарантировала снятие с регистрационного учета лиц, проживающих с ней в данном жилом доме, в срок не позднее двух месяцев после подписания договора. По истечении двухмесячного срока продавец ФИО4 в устной форме попросила предоставить ей отсрочку примерно до ДАТА года для вывоза вещей на другое место жительство и перерегистрации по другим адресам. За период проживания в спорном доме ФИО4 оплачивала коммунальные услуги.

ДАТА ФИО4 скончалась и на момент своей смерти оставалась быть зарегистрированной по вышеуказанному адресу. По состоянию на ДАТА в АДРЕС остаются быть зарегистрированными и проживают ответчики – ФИО2 и ФИО3, там находятся и личные вещи ответчиков. 

Также истец приводит, что в период с ДАТА года по ДАТА она неоднократно в устной форме обращалась к ответчикам с требованием исполнить условия договора купли-продажи от ДАТА, но ФИО2 работает в АДРЕС и скрывает свое фактическое место жительства, а ФИО3 ссылается на то, что распродает имущество, в связи с чем не может освободить дом.

ДАТА она в очередной раз в устной форме предупредила ответчиков о необходимости сняться в добровольном порядке с регистрационного учета по месту жительства по адресу: АДРЕС, и освободить жилое помещение до ДАТА, но это требование ответчиками проигнорировано. Регистрация ответчиков, а также их проживание в принадлежащем ей жилом доме существенным образом нарушает ее права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащем ей недвижимым имуществом. Домовая книга находится у ответчиков и забрать её она не имеет возможности. В обоснование исковых требований истец приводит положения ст. 235, п. 2 ст. 292, ст. 304 ГК РФ, а также п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713.

Определением Котовского городского суда АДРЕС от ДАТА. в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО2 назначен адвокат адвокатской палаты АДРЕС, поскольку место жительства ФИО2 неизвестно.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец ФИО1 от исковых требований о выселении ФИО2 из жилого АДРЕС, а также снятии ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу отказалась, отказ от этих требований принят судом. Определением Котовского городского суда АДРЕС от ДАТА. производство по исковым требованиям о выселении ФИО2 из жилого дома и снятии ФИО4 с регистрационного учета прекращено.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Кроме того, пояснила, что после того, как она приобрела у ФИО4 жилой дом и земельный участок, последняя попросила ее разрешения пользоваться жильем некоторое время, приблизительно до ДАТА г., пока ими не будет распродано имущество, находящееся в доме. Она разрешила ФИО4 и ФИО6 проживать в доме, в этот период плату за коммунальные услуги вносила ФИО4. ДАТА года ФИО4 умерла, в доме продолжали проживать П-вы, которые также попросили ее предоставить им время для того, чтобы найти жилье и распродать вещи. Ввиду сложившихся обстоятельств она приняла решение о продаже жилого дома и земельного участка, так как она выплачивает кредит, который оформляла на приобретение вышеуказанного жилого дома, и по нему образовалась задолженность. Для подыскания покупателей обратилась к услугам риэлтора. В процессе продажи недвижимости от риэлтора узнала, что при посещениях дома покупателями ФИО3 представляется собственником жилого дома. Также узнала о том, что ответчик все делает для того, чтобы дом не был продан. ДАТА г. она устно уведомила ФИО3 о необходимости освободить жилой дом, предоставила срок до ДАТА г. Однако до настоящего времени ФИО3 пользуется жилым помещением, проживая в нем. ФИО2, выехал из жилого помещения в АДРЕС, где живет и работает. Вещей ответчиков в доме не имеется, поэтому она просит признать ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, сняв их с регистрационного учета. Учитывая, что ФИО3 до настоящего времени фактически проживает в принадлежащем ей (ФИО1) доме, просит выселить ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Истец указала, что регистрация ответчиков в спорном доме, а также проживание в нем ФИО3 нарушает ее права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей недвижимым имуществом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, все направленные по адресу проживания ответчика, указанному в иске, судебные повестки возвращены в адрес суда с пометкой отделения связи об истечении срока хранения. Со слов истца, ФИО2 живет и работает в АДРЕС, точное место жительства его неизвестно.

Представитель ответчика - адвокат Бредихина Н.Н., назначенная судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ (ордер № №_________ от ДАТА года), исковые требования не признала, мотивируя свою позицию тем, что местонахождение ФИО2 в настоящее время неизвестно, как неизвестно, обеспечен ли тот другим жилым помещением. Каких – либо нарушений норм ГПК РФ при рассмотрении настоящего гражданского дела не усматривает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явилась, хотя судом предприняты все меры к надлежащему извещению ответчика ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела. Сведениями о причинах неявки ФИО3 суд не располагает. Заявлений об отложении слушания дела от ФИО3 в суд не поступало. 

Представитель третьего лица - МП ОМВД России по АДРЕС в судебное заседание не явился, хотя о явке в судебное заседание уведомлены надлежащим образом. Помощник прокурора АДРЕС Долгова О.К. считала исковые требования ФИО1 о признании ФИО7 утратившими право пользовании жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, а также о выселении ФИО3 из жилого дома подлежащими удовлетворению.

Выслушав участвующих в деле лиц, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как предусмотрено ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом приняты во внимание вышеизложенные положения действующего законодательства и исследованы предусмотренные ими обстоятельства.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи, заключенному ДАТА между ФИО4 и ФИО1, в собственность ФИО1, истца по делу, перешел земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС. 

ДАТА договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за №_________; №_________, соответственно, на жилой дом и земельный участок.

Согласно пункту 7 указанного Договора продавец гарантировал, что в течение двух месяцев после подписания договора зарегистрированные в доме жильцы снимутся с регистрационного учета.

На момент заключения договора купли – продажи, помимо ФИО4, в спорном жилом доме были зарегистрированы и проживали ФИО3, ее дочь, и ФИО2, ее внук.

По истечении срока, оговоренного в договоре купли – продажи для снятия с регистрационного учета, ФИО4 обратилась к ФИО1 с устной просьбой предоставить отсрочку и разрешить пользоваться жилым помещением до ДАТА года, это время было ей необходимо для вывоза вещей на другое место жительства и перерегистрации по другим адресам. Истец разрешила ФИО4 и ФИО5 пользоваться принадлежащим ей жилым помещением. В этот период платежи за коммунальные услуги осуществляла ФИО4

Также установлено, что ДАТА ФИО4, скончалась, что подтверждается актовой записью о смерти №_________ от ДАТА. На момент смерти ФИО4 оставалась быть зарегистрированной по вышеуказанному адресу, также как и члены ее семьи ФИО3 и ФИО2 

В судебном заседании достоверно установлено, что в настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, и принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1, зарегистрированы ФИО3 и ФИО2, о чем свидетельствует адресная справка АДРЕС АДРЕС от ДАТА. 

Фактически в вышеуказанном жилом доме проживает только ФИО3, ФИО2 не проживает, выехал из АДРЕС в АДРЕС. На данный момент вещей ответчиков в вышеназванном жилом помещении не имеется.

Также установлено, что ответчики членами семьи собственника ФИО1 не являются. 

Таким образом, суд считает, что регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом доме, а также проживание в этом доме ФИО3 лишает ФИО1, как собственника жилого помещения, законного права по распоряжению жилым домом, ограничивает права владения и пользования истицей спорным объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, ответчиков ФИО7 следует признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС, снять их с регистрационного учета, а также выселить ФИО3 из указанного жилого дома.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска госпошлины по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДАТА года рождения, ФИО3, ДАТА года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, ул., Кирпичная, АДРЕС, снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Выселить ФИО3 из жилого АДРЕС.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 оплаченную госпошлину по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Медведева 

Решение в окончательной форме изготовлено 14.05.2018 года.

Судья: Л.А. Медведева

Копия верна:

Судья: Л.А. Медведева