Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года Видновский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре ФИО17, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО13 Алаббаса оглы к ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО12 о признании утратившими право проживания, снятии с регистрационного учета 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО13 обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО12 о признании утратившим права пользования не жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества истцом было приобретено в собственность, общежитие не жилое четырехэтажное здание общей площадью 4978 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно приложению № к договору купли-продажи в приобретенном здании по вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики, которые с момента регистрации права ДД.ММ.ГГГГ в здании не проживают, в указанном помещении не появляются, договоров с собственником не заключали, личных вещей не имеют, коммунальные услуги не оплачивают.

Просит признать утратившими право пользования не жилым помещением и снять с регистрационных ответчиков по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО18 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, пояснил что ответчики в комнатах не проживают длительное время, личных вещей не имеют, коммунальные услуги не оплачивают

Представитель истца ФИО19 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, пояснил что ответчики заселялись в помещения в связи с наличием трудовых отношений, сейчас общежитие перешло в частную собственность. Ответчики в помещениях не проживают, не пользуются своим правом.

В связи с чем ответчики выехали из общежития – не знают. Но они им препятствий не чинили, с кем из работодателей у ответчиков заключены трудовые договоры – не знают, сохранены ли трудовые отношения - не известно. Были ли ответчикам предоставлены иные жилые помещения – также не знают. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения в которых указала, что ответчику ФИО4 и членам его семьи по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ было представлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общежитие, в котором они постоянно зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ Истец приобрел здание в собственность и потребовал от ответчиков освободить комнаты, пригрозив созданием невозможных условий для проживания. В результате действий истца в здание отключен газ, водоснабжение, проводится капитальный ремонт, поскольку истцом созданы все условия для невозможности проживания в спорном помещении, ответчик и члены его семьи в том числе и малолетние были вынуждены выехать. До настоящего времени договоры социального найма с ответчиком и членами его семьи не расторгнуты, коммунальные платежи оплачиваются. Истцом, а также бывшим собственником не предпринимались никакие меры по проведению капитального ремонта, а только чинились препятствия, следствием чего в общежитие были сменены замки. Ответчик и члены его семьи другого жилого помещения не имеют, а также не приобретали прав пользования другим жилым помещением. Выезд ответчика и членов его семьи носит вынужденный характер, вместе с тем ответчик ФИО3 является инвалидом III группы и не может быть снят с регистрационного учета. Просил в удовлетворении искового заявления отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Допрошенная в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО20 пояснила, что с 2009 года и по настоящее время работает в общежитие дежурной. Ответчиков в помещение заселял Коксогазовый завод, знакома с ответчиками ФИО27, ФИО26, ФИО11 и ФИО25 видела 2 раза, К-ных не видела ни разу. Указала что ответчики ФИО26 съехали в 2015 году. 

Допрошенная в судебном заседании качестве свидетеля ФИО21 пояснила, что с 2014 года работала в общежитие вахтером. Ответчиков ФИО27, К-ных, ФИО14, ФИО11, ФИО12 не знает. Указала что ответчиков ФИО26 знает, они проживали в общежитие, съехали из общежития примерно в апреле 2015 года.

Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества истцом было приобретено в собственность, общежитие не жилое четырехэтажное здание общей площадью 4978 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно приложению № к договору купли-продажи в приобретенном здании по вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики, которые с момента регистрации права ДД.ММ.ГГГГ в здании не проживают, в указанном помещении не появляются, договоров с собственником не заключали, личных вещей не имеют, коммунальные услуги не оплачивают. 

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 2 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:

2) жилые помещения в общежитиях;

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

2. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

3. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Статья 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривала, что для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.

В соответствии с пунктом 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совмина РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 328, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.

Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленное ему помещение, проживании в нем на основании заключенного между сторонами договора найма жилого помещения в общежитии и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Истец не смог пояснить – когда, на основании чего, в связи с чем и на какой период в общежитии были зарегистрированы ответчики. 

На основании ст. 102 ЖК РФ, Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

5. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

(часть 5 введена Федеральным законом от 29.02.2012 N 15-ФЗ)

Статьей 13 Вводного закона установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

Таким образом, статья 13 указанного закона дополняет определенный частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.

Согласно ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Так в судебном заседании установлено, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО22, ФИО23 к ФИО13 о признании незаконным проведения капитального ремонта, обязании в не чинении препятствий в пользовании жилым помещением на основании приведённой судебной строительно-технической экспертизы, установлено что в здании общежития истцом поводились строительные работы представляющих собой угрозу жизни и здоровья граждан, проживающих в общежитие без их отселения. 

Показания свидетелей допрошенных в судебном заседании не свидетельствуют о добровольном выезде на другое место жительства ответчиков., так как никто из вышеперечисленных свидетелей не смог пояснить обстоятельства выезда ответчиков из здания общежития, а представленные акты о не вручении судебной повестки, составленные ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о выезде на другое место жительства, так как в судебных заседаниях ответчики не оспаривали того обстоятельства, что в настоящее время они не проживают в спорном помещении по независящим от них причинам. 

Таким образом, изложенное свидетельствует о том, что ответчики не отказывались от своего права пользования жилым помещением, не выезжали из спорного жилого помещения на другое место жительства, их выезд не носит постоянный, добровольный характер по вышеизложенным обстоятельствам, что расценивается как временный характер отсутствия в спорном помещении, и в силу ст.71 ЖК РФ не влечет изменения прав и обязанностей по договору социального найма. 

Ссылки истца о том, что ответчики не исполняют свои обязанности по договору социального найма – не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, не является единственным основанием для признания утратившими право пользования жилым помещением ответчиков. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие ответчиков носит временный и вынужденный характер. 

ФИО13 просит снять с регистрационного учета ответчиков в связи с их непроживанием на основании ст. 675 ГК РФ, 30 ЖК РФ – в связи с переходом права собственности на жилое помещение, а также в связи с непроживанием в жилом помещении. Суд полагает, что данные нормы в данном случае не применимы, поскольку общежитие является специализированным нежилым помещение, жилыми в нем являются только комнаты. 

Истец не представил доказательств, из которых бы суд смог сделать вывод о том – на каком основании ответчики были вселены в общежитие, состоят ли или состояли на очереди на улучшение жилищных условий , были ли им предоставлены жилые помещения – в случае, если им были предоставлены квартиры, в связи с чем, в таком случае не были сняты с регистрационного учета в общежитии; являются ли или нет лицами, которые в соответствии со ст. 103 ЖК РФ не могут быть сняты с регистрационного учета в общежитии. 

В связи с этим, суд считает, что в требовании должно быть отказано. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В требовании ФИО13 Алаббасу оглы к ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО12 о признании утратившими права пользования, снятии с регистрационного учета - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца.

Судья: Гоморева Е.А.