Дело № 2-194/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.02.2019 г. Амурск Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Хасановой Н.В., 

при секретаре Василенко Ю.С., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав, что по адресу: 

<

...> №, прописан ФИО2, 

<

данные изъяты>, который с 04.04.2018 в ней не проживает в связи с тем, что продал ее ФИО1 и переехал на постоянное место жительства в г. Хабаровск. Считает, что ответчик не пользуется жилым помещением без уважительных причин. Об этом свидетельствуют договор купли-продажи квартиры, согласно которому он обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 15.04.2018, выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - № по просп. Строителей, г. Амурск, Хабаровского края.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал (л.д.36). В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Заслушав истца, исследовав материалы дела и иные доказательства, представленные в обоснование исковых требований, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, рассмотрев иск в пределах заявленных требований (в том виде, в каком они сформулированы истцом), суд приходит к следующим выводам: 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ходатайств об отложении рассмотрения дела для предоставления дополнительных доказательств, сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассмотрел настоящее гражданское дело на основании имеющихся на момент рассмотрения дела доказательств. 

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами. 

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру № по просп. Строителей в г. Амурске Хабаровского края, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 04.04.2018 (л.д.11-13).

Как следует из выписки из ЕГРН от 31.10.2018, от 30.01.2019 (л.д. 7-10,26-27) ФИО1, ФИО3, ФИО4, являются собственниками 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу 

<

...> № по соглашению об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала; с 11.04.2018 по 31.10.2018 ФИО1 была единоличным собственником указанного жилого помещения.

Согласно пункту 11 договора купли-продажи от 04.04.2018 (л.д.11-13) продавец (ФИО2) обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире № по просп. Строителей в г. Амурске Хабаровского края в срок до 15.04.2018.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 с 14.01.1983 по настоящее время, ФИО1, ФИО3, ФИО4 с 12.10.2018 по настоящее время, что подтверждается копией поквартирной карточки от 17.01.2019 (л.д. 6). Согласно справке УВМ УФМС России по Хабаровскому краю ФИО2 зарегистрирован по указанному адресу с 14.01.1983 (л.д.30).

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 с 14.01.1983 зарегистрирован в квартире № по просп. Строителей в г. Амурске Хабаровского края, собственниками которой в настоящее время являются ФИО1, ФИО3, ФИО4; в нарушение условий договора купли-продажи квартиры от 04.04.2018, после заключения сделки ФИО2 в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся.

Ответчик длительное время в квартире не проживает, в добровольном порядке не снимается с регистрационного учета, из спорного жилого помещения ответчик выехал добровольно, его имущества в квартире нет, членом семьи собственников не является, договор с собственниками об условиях проживания не заключал (иного в материалах дела не содержится), коммунальные платежи не оплачивает. 

Данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными письменными доказательствами, пояснениями истца.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных доказательств. Пояснения истицы не противоречивы, соответствуют письменным доказательствам по делу. Оснований сомневаться в пояснениях истицы у суда не имеется.

Ответной стороной не представлено достаточных достоверных доказательств в опровержение указанных выводов суда, напротив, ответчик указал, что согласен с иском.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением.

Судом установлено, что ответчик не являлся и не является членом семьи собственника жилого помещения. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, однако действиями ответчика данные права истца нарушаются, так как регистрация ответчика влечет дополнительные расходы по содержанию жилого помещения в части, не учтенной по показаниям приборов учета коммунальных услуг. Сохранение регистрации в указанном жилом помещении также препятствует правам истца (собственника жилого помещения) в части реализации права на распоряжение собственностью. Ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается (доказательств обратного в материалах дела не имеется).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик не проживает в спорном жилом помещении, коммунальные платежи в квартире не оплачивает, членом семьи собственников не является, препятствий в проживании в спорном жилом помещении ему не оказывалось.

В данном случае, в связи с регистрацией ответчика нарушаются законные права истца – собственника жилого помещения по адресу г. Амурск Хабаровского края, просп. Строителей, № который обязан нести расходы по оплате коммунальных платежей и за ответчика, в части, не учтенной по показаниям приборов учета коммунальных услуг; который не сможет надлежаще распорядиться своей собственностью, имея регистрацию ответчика в спорном жилом помещении. 

В связи с чем, по мнению суда, доводы истицы о нарушении ее законных прав ответчиком являются обоснованными и подтверждены достаточными доказательствами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 отсутствие у ответчиков, добровольно выехавших из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия ответчиков в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Доказательств наличия фактических обстоятельств, свидетельствующих о наличии предусмотренных законом оснований к отказу в удовлетворении иска, стороной ответчика в суд не представлено. Доказательств временного либо вынужденного не проживания ответчика в спорном жилом помещении суду также не представлены. 

Таким образом, при установленных фактических обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что ответчик на протяжении длительного времени сохранял регистрацию в спорном жилом помещении не может служить основанием к отказу в иске, поскольку сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Только лишь сохранение регистрации в спорной квартире ответчиком на протяжении длительного времени, с момента заключения договора купли-продажи квартиры от 04.04.2018 по настоящее время, свидетельствует о том, что ответчик злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Поскольку снятие граждан с регистрационного учета является административной функцией, которую выполняют органы Федеральной миграционной службы Российской Федерации, и снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета, в случаях предусмотренных подпунктами «б, в, г, д, е, ж» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. № 713 (далее Правила), ст. 13 Административного регламента предоставления ФМС России государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденного Приказом ФМС РФ от 20.09.2007г. № 208, на основании подпункта «е» п. 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с изложенным, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец не просила о возмещении ей судебных расходов в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 300,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием к снятию ФИО2 с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу. 

Копию решения в течение пяти дней со дня его составления в мотивированном виде направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Н.В. Хасанова

Решение в мотивированном виде составлено 20.02.2019.

Судья Н.В. Хасанова