Дело №2-304/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи – Берзегова Б.В.,

при секретаре - Бондаренко Н.М.,

с участием представителя истца адвоката МГКА «Аргумент» ФИО1, представившего удостоверение №

<

данные изъяты> и ордер 

<

данные изъяты> от 28.04.2018г., представителя администрации МО «Гиагинский район» – ФИО2, действующего на основании доверенности оформленной надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО «Гиагинский район», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея об объединении земельных участков и установлении границ образуемого земельного участка,

Установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику об объединении земельных участков и установлении границ образуемого земельного участка.

В обоснование иска указал, что на основании договора № от 21.08.2013г. и договора № от 22.02.2017г. ФИО3 является арендатором земельного участка общей площадью 300 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу 

<

адрес> «А» и земельного участка общей площадью 332 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу 

<

адрес> «Б».

Указанные земельные участки предоставлены ему с видом разрешенного использования — для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания. В связи с необходимостью размещения на указанных земельных участках единого объекта недвижимого имущества, то есть для целей предусмотренных указанным видом разрешенного использования, он обратился 29.12.2017г. в администрацию МО «Гиагинский район» с просьбой дать согласие на образование земельного участка путем объединения вышеуказанных земельных участков.

По результатам рассмотрения заявления администрацией МО «

<

адрес>» было принято решение об отказе в объединении земельных участков по причине нарушения существенных условий заключенных договоров аренды, выразившегося в невнесении арендной платы более чем за два месяца.

Между тем, факт невнесения им арендной платы по договорам аренды земельных участков № от 21.08.2013г. и № от 22.02.2017г. был предметом рассмотрения Гиагинского районного суда Республики Адыгея и не нашел своего подтверждения. Определением Гиагинского районного суда РА по делу № от 04.04.2018г. производство по делу по иску администрации МО «Гиагинский район» к ФИО3 прекращено в связи с отказом истца от иска.

Таким образом, отказ нарушает права истца как арендатора двух смежных-земельных участков полноправно владеть и пользоваться ими. Просит суд, образовать земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 632 кв.м. с разрешенным видом использования: для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, находящийся по адресу: 

<

адрес>, путем объединения земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 300 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с разрешенным видом использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, находящийся по адресу: 

<

адрес> «А» и земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 332 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с разрешенным видом использования: для объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, находящийся по адресу: 

<

адрес> «Б».

Установить границы образуемого земельного участка общей площадью 632 кв.м находящегося по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах характерных точек:

Обозначени е характерны х точек границ

Координаты, м X Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),M

1

459049,39

2228284.27

0,20

2

459057.92

2228296,56

0,20

3

459041,78

2228308,51

0,20

6

459029,84

2228317.17

0.20

7

459019.80

2228301,90

0,20

5

459047,56

2228281,61

0,20

Указать, что решение является основанием для государственного кадастрового учета земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 632 кв.м с разрешенным видом использования: для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с вышеуказанным описанием границ и координат характерных точек.

Указать, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 300 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с разрешенным видом использования- для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, находящийся по адресу: 

<

адрес> «А» и земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 332 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с разрешенным видом использования: для объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, находящийся по адресу: 

<

адрес> «Б».

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации МО «Гиагинский район» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в представленном суду письменном отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании распоряжения главы администрации муниципального образования «Гиагинский район» № от 21.08.2013г., администрация МО «Гиагинский район» (арендодатель) и ФИО3(арендатор) ДД.ММ.ГГГГ г.р., с другой стороны, заключили договор аренды земельного участка № из категории «земли населенных пунктов», общей площадью 300 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, предназначенный для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенный по адресу: РА 

<

адрес> «А». Пунктом 2.1 Договора срок аренды установлен на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по 20.08.2018г. 

Согласно п. 4.4.3. Договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях установленных договором арендную плату.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в УФСГРКК по РА ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Гиагинское с/п»(арендодатель) и ФИО3(арендатор) заключили договор аренды земельного участка из категории «земли населенных пунктов», общей площадью 332 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, предназначенный для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Адрес(описание местоположения): РА 

<

адрес> п. 1.2 Земельный участок предоставляется на торгах на основании п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ от ДД.ММ.ГГГГ №136-ФЗ, договор заключается с победителем аукциона (п. 1.3.). Пунктом 2.1 Договора срок аренды установлен на 18 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в УФСГРКК по РА ДД.ММ.ГГГГ.

Из Определения Гиагинского районного суда РА от 04.04.2018г. усматривается, что производство по гражданскому делу по иску администрации МО «

<

адрес>» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка прекращено, в связи с отказом истца от иска( абз.4 ст. 220 ГПК РФ).

В материалах дела имеется межевой план, содержащий сведения об образуемых земельных участков, создаваемых путем объединения смежных земельных участков, указанных выше и находящихся в аренде у истца.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Пунктом 8. ст. 11.2 Земельного кодекса РФ регламентировано, что споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 11.6 Земельного кодекса РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу.

Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам: в частности, границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что принадлежащие ФИО3 на праве аренды земельные участки, в соответствии с договорами аренды, прошедшими государственную регистрацию в установленном законом порядке, являются смежными. Земельные участки имеют единый вид разрешенного использования- для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, расположены в границах одного муниципального образования.

Действующее земельное законодательство позволяет объединять смежные земельные участки, имеющие один вид разрешенного использования, расположенные в одном муниципальном образовании.

Иных оснований, предусмотренных вышеуказанными нормами действующего законодательства, для отказа в объединении земельных участков судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истца о том, что отказ администрации МО «Гиагинский район» в объединении земельных участков по причине нарушения существенных условий заключенных договоров аренды земельных участков, нарушают его права как арендатора двух смежных участков, являются обоснованными, иск подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеуказанные положения процессуального законодательства и выводы суда об удовлетворении требований истица, суд считает подлежащими удовлетворению и производные от них требования о том, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 632 кв.м с разрешенным видом использования: для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с вышеуказанным описанием границ и координат характерных точек и основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 300 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с разрешенным видом использования- для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, находящийся по адресу: 

<

адрес> «А» и земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 332 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> разрешенным видом использования: для объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, находящийся по адресу: 

<

адрес> «Б».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО3 к администрации МО «Гиагинский район» об объединении земельных участков и установлении границ образуемого земельного участка, удовлетворить.

Образовать земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 632 кв.м с разрешенным видом использования: для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, находящийся по адресу: 

<

адрес>, путем объединения земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 300 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с разрешенным видом использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, находящийся по адресу: 

<

адрес> «А» и земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 332 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с разрешенным видом использования: для объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, находящийся по адресу: 

<

адрес> «Б».

Установить границы образуемого земельного участка общей площадью 632 кв.м находящегося по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах характерных точек:

Обозначени е характерны х точек границ

Координаты, м X Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),M

1

459049,39

2228284.27

0,20

2

459057.92

2228296,56

0,20

3

459041,78

2228308,51

0,20

6

459029,84

2228317.17

0.20

7

459019.80

2228301,90

0,20

5

459047,56

2228281,61

0,20

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости сведения в отношении земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 300 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с разрешенным видом использования- для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, находящийся по адресу: 

<

адрес> «А» и земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 332 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с разрешенным видом использования: для объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, находящийся по адресу: 

<

адрес> «Б».

Решение может быть обжаловано в Апелляционную инстанцию – Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца, через Гиагинский районный суд.

Председательствующий: Б.В. Берзегов