Дело № 2-421/2024 30 мая 2024 года

УИД 29RS0022-01-2024-000430-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Лощевской Е.А., 

при секретаре судебного заседания Аксеновой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области (далее – администрация Приморского округа) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец является членом СНТ «Судоремонтник», а также собственником участка № с кадастровым номером №. С февраля 2008 года истец пользуется соседним земельным участком № с кадастровым номером №, разрабатывает участок, использует его по назначению для садоводства, владеет им открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным. Истец оплачивает членские взносы за данный участок. За весь период владения спорным земельным участком иные лица о своих притязаниях на него не заявляли. В права наследования на данный земельный участок никто не вступал, судебные споры о принадлежности права собственности на него иными лицами не инициировались. Просит суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО4

Определением суда от 1 марта 2024 года произведена замена ответчика администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» на правопреемника администрацию Приморского муниципального округа Архангельской области.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явилась.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, мнения по иску не представил.

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещались судом заказным письмом по известному суду адресу о времени и месте судебного заседания в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), однако судебное извещение не получили, корреспонденция вернулась за истечением срока хранения. В силу ст. 165.1 ГК РФ ответчики считаются извещенными о месте и времени рассмотрения дела. 

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с действующим законодательством, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано 20 ноября 2007 года на основании договора купли-продажи от 1 ноября 2007 года. 

Истец является членом СНТ «Судоремонтник» с 2007 года, оплачивает членские взносы, что подтверждается пояснением участников процесса, свидетелей. 

Как следует из выписки из ЕГРН, правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в графе особые отметки указан ФИО6 (реквизиты документы-основания: изменение в инвентаризационную опись от 27 сентября 2007 года №). 

Согласно архивной справке от 22 февраля 2024 года ФИО6 выдано свидетельство о праве на землю № на основании постановления главы администрации Приморского района от 23 декабря 1992 года № «О предоставлении земельных участков гражданам-членам садоводческого товарищества «Судоремонтник» в собственность и выдаче свидетельств». 

С учетом архивной справки, правильная фамилия собственника земельного участка - ФИО6

Из сведений, представленных СНТ «Судоремонтник», ФИО6 умер в 2009 году, членом СНТ не являлся.

В судебном заседании установлено, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 16 октября 2010 года, что подтверждается записью акта о смерти № от 19 октября 2010 года. 

По правилам ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, наследниками первой очереди после смерти ФИО6 являются ответчики ФИО3 (сын), что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (сын), что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. 

Доказательств принятия наследства ответчиками ФИО3, ФИО2 не имеется.

По утверждению представителя истца с 2008 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным. 

Согласно справке № от 23 декабря 2023 года, выданной СНТ «Судоремонтник», ФИО1 с 2015 года оплачивала членские и целевые взносы за потребленную электроэнергию за земельный участок №. В настоящее время земельный участок используется по целевому назначению. 

Данные доводы подтверждаются представленными стороной истца копиями квитанций об оплате членских взносов и электроэнергии. 

Свидетель ФИО7, являвшаяся председателем СНТ «Судоремонтник» в период с 2004 по 2011 год, в судебном заседании пояснила, что ФИО6 пользовался своим земельным участком до 2006 года, после этого ни он, ни его дети не приезжали, участком не пользовались и не претендовали на него. С 2008 года ФИО1 пользуется спорным земельным участком, косит траву, ухаживает за ним.

Свидетель ФИО8 - председатель СНТ «Судоремонтник» с 2019 года, пояснила суду, что при вступлении в должность делала электронные реестры членов СНТ, в реестре собственник земельного участка № не значился. Фактически, участком пользуется ФИО1, она же вносит членские взносы по указанному участку. Никто, кроме ФИО1 на указанный участок не претендует. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Полагая, что в связи с пользованием земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, у нее возникло право собственности на весь земельный участок, истец обратилась в суд с настоящим иском, поскольку она с 2008 года по настоящее время, то есть, на протяжении 16 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, в том числе пояснениями свидетелей.

Факт владения истцом спорным земельным участком с 2008 года никем не оспаривается, в том числе и ответчиками.

Таким образом, допустимых, относимых и достоверных доказательств, подтверждающих осуществление ФИО3, ФИО2 полномочий собственников в отношении спорного земельного участка, в том числе бремя его содержания, хозяйствования, несение расходов на содержание, в материалы дела не представлено. 

Материалами дела достоверно установлено, что органы местного самоуправления, ФИО3, ФИО2 с момента смерти ФИО6, более 14 лет, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли; согласно выпискам из ЕГРН его правообладателем на момент рассмотрения дела записан ФИО6

На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Оснований для удовлетворения требований к ответчику – администрация Приморского Муниципального округа Архангельской области суд не усматривает. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233,234 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Архангельская область, Приморский 

<

данные изъяты>. 

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении требований ФИО1 к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области отказать. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ими копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Лощевская 

Мотивированное решение изготовлено 6 июня 2024 года.