Заочное

Решение

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Митиной И.А., 

при секретаре Шуваевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по отдельным счетам-квитанциям в соответствии с принадлежащими долями,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, в обоснование своих требований указали, что являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> на основании договора № от 19.01.2017г. собственниками остальных долей являются ответчики: ФИО3, ФИО4 по ? доле. За оплату коммунальных услуг в данной квартире регулярно приходят квитанции. На протяжении длительного времени ответчики не оплачивают коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения. В связи с чем, истец оплачивает расходы не только за себя и своего ребенка, но также и за ответчиков. 

Между истцом и ответчиками имеется спор относительно порядка оплаты коммунальных услуг. Достичь соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг у сторон не получается, в связи с чем истцы обратились в суд, просили суд определить порядок оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>,между собственниками, пропорционально долям в праве собственности на квартиру: ФИО1 и ФИО2 -1/2 долю, ФИО3 и ФИО4 -1/2 долю. Обязать ОАО «Самарагаз», ЗАО «Самараэнергосбыт», ООО «Самарские коммунальные системы», Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» произвести расчет оплаты коммунальных услуг и жилого помещения на каждого собственника в соответствии с принадлежащими им долям. 

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и на основании доверенности от имени ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, дополнив, что просит определить порядок оплаты коммунальных услуг за спорное жилое помещение, включающих себя оплату за газ, электрическую энергию, холодную и горячую воду, капитальный ремонт, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. решением Промышленного районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу № были частично удовлетворены исковые требования истцов о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и определен порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с принадлежащими долями в праве собственности в АО «ПЖРТ Промышленного р-на». Лицевой счет в ПЖРТ Промышленного района, ООО «Самарские коммунальные системы», Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» оформлен на истца, в ОАО «Самарагаз» - на ФИО5, а в АО «Самараэнергосбыт» - на ответчика, однако все расходы оплачивает истец ФИО1. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, ходатайств и заявлений не направили, иск не оспорили. 

АО «Самараэнергосбыт», Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. 

ООО «Самарские коммунальные системы», МП г.о. Самара «ЕИРЦ» надлежащим образом извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителей, отзывы не направили, ходатайств не заявили.

Представитель третьего лица ОАО «Самарагаз», в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, направил в адрес суда письменный отзыв, в удовлетворении исковых требований по отношению к ОАО «Самарагаз» просил отказать, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку в судебное заседание не явились все ответчики, причины их неявки суду неизвестны, принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, не явившегося в судебное заседание, о чем судом вынесено определение. 

Заслушав сторону истцов, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, которое является трехкомнатной квартирой, зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ее сын-Борцов АС, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сестра ФИО1, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ – дочь ФИО3 и племянница ФИО1 По словам истца, ФИО3 на данный момент в квартире фактически не проживает, бремя содержания квартиры и коммунальные расходы не несет. 

Согласно п.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 трех комнатная квартира общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 44,60 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> передана в собственность граждан ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – по 1/4 доли в праве за каждым, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по 

<

адрес>». 

Согласно пояснениям истца ФИО1 ответчики своих обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют, коммунальные услуги вынуждены оплачивать истцы за всех зарегистрированных в квартире лиц, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, в связи с чем истцы вынуждены были обратиться в суд. Данное заявление истцов не опровергнуто ответчиками предоставлением допустимых доказательств. 

С учетом того, что на момент рассмотрения гражданского дела ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. достигла совершеннолетия, в силу закона с момента достижения совершеннолетия она обязана нести бремя содержания принадлежащего ей имущества, а именно обязанность по оплате содержания спорного жилого помещения и коммунальных услуг пропорциональной своей доле в праве общей долевой собственности. 

Исходя из фактически сложившихся между сторонами отношений, которые согласно пояснениям истца имеют отдельный бюджет и ведут раздельное хозяйство, соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных платежей между ними не достигнуто, при этом обязанности истцов и ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения являются равными, суд полагает возможным определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру с учетом размера долей сторон в праве собственности на жилое помещение. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным определить порядок оплаты коммунальных платежей и капитального ремонта спорной квартиры между сторонами- ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – в размере по ? доли каждый по выставляемым к оплате счетам ЗАО «Самарские коммунальные системы», НО «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта», ОАО «Самарагаз», ЗАО «Энергосбыт» 

Одновременно суд считает необходимым указать, что решение суда об определении порядка оплаты сторон за коммунальные услуги и капитальный ремонт в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, является основанием для заключения с собственниками отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов ( расчетных книжек) на оплату коммунальных услуг и капитальный ремонт в соответствии с принадлежащими собственникам долями.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по отдельным счетам-квитанциям в соответствии с принадлежащими долями- удовлетворить.

Определить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>- размере по ? доли каждому. 

Настоящее решение является основанием для выдачи соответствующими организациями, предоставляющими названные услуги, указанным лицам отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и капитального ремонта жилого помещения по адресу 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.А. Митина