№2-1909/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Клименко Е.Г.,

при секретаре Сивопляс Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества "Роял Кредит Банк" к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания охранных систем "Таурус", ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая организация «Служба заказчика по многоквартирному дому" о взыскании задолженности по кредитным договорам, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО "РКБ" обратилось в суд с иском к ООО "Строительная компания охранных систем "Таурус", ФИО1, ООО "Управляющая организация «Служба заказчика по многоквартирному дому" о взыскании задолженности по кредитным договорам, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что (дата) между АО «Роял Кредит Банк» и ООО «Строительная компания охранных систем «Таурус» заключен кредитный договор (№), по условиям которого Банк предоставляет Заемщику кредит с лимитом выдачи в сумме 3 000 000 руб. на срок до (дата), с процентной ставкой 16% годовых. Кредит был предоставлен Ответчику путем перечисления денежных средств на счет, открытый в банке. В обеспечение исполнения обязательств по указанному Кредитному договору (дата) был заключен договор поручительства (№) с ФИО1 Также, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Банк принял от ООО «УО «Служба заказчика по многоквартирному дому» имущество - (нежилое помещение), этаж 1; назначение: нежилое; площадью 113,9 кв.м.; по адресу: (адрес) (адрес) пом.1001, кадастровый (или условный) (№)), заключив (дата) с Залогодателем договор об ипотеке (залоге недвижимости) (№). Обязательства по Кредиту ООО «СКОС «Таурус» не исполнены. Банком Заемщику, Поручителям были направлены требования о досрочном погашении задолженности. Однако до настоящего времени образовавшаяся задолженность не погашена. По состоянию на (дата) общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 761 201,27 руб. Просит взыскать солидарно с ООО «СКОС «Таурус», ФИО1 в пользу АО «РКБ» задолженность по кредитному договору (№) от (дата) в размере 2 113 201,27 руб., госпошлину в размере 24 768 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки - нежилое помещение, этаж 1; назначение: нежилое; площадь 113,9 кв.м.; адрес (местоположение): (адрес), кадастровый (или условный) (№)), посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2 220 000 руб. для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности ООО «СКОС» Таурус».

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в сумме 2 113 548,92 руб., уточненные исковых требований поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и представитель ответчика ООО «СКОС» Таурус» ФИО1, действующий в силу полномочий, не возражал в части удовлетворения исковых требоаний в части взыскания суммы основного долга в размере 1 657 305,54 руб. и в части обращения взыскания на заложенное имущество. В остальной части исковые требования не признал и пояснил, что кредитный договор досрочно расторгнут в одностороннем порядке, однако проценты начислены истцом до срока, предусмотренного договором. 

Представитель ответчика ООО «УО «СЗ по МКД» ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал и пояснил, что проценты, предусмотренные ст.809, 811 ГК РФ в сумме 352 347,70 руб. являются убытками, в связи с чем истец должен предоставить соответствующие доказательств. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

(дата) между АО «Роял Кредит Банк» и ООО «Строительная компания охранных систем «Таурус» был заключен кредитный договор (№), согласно которому кредитор открыл заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в сумме 3 000 000 руб., под 16% годовых, сроком до (дата), с ежемесячным погашением кредита, согласно графику. В обеспечение своевременного возврата полученного заемщиками по кредитному договору (№) кредита, (дата) между АО «Роял Кредит Банк» и ФИО1 заключен договор поручительства (№). 

Помимо этого, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору (№) (дата) между АО Банк «Роял Кредит Банк» и ООО «УО «Служба заказчика по многоквартирному дому» заключен договор залога недвижимости (№) - нежилое помещение, этаж 1; назначение: нежилое; площадь 113,9 кв.м.; адрес (местоположение): (адрес), кадастровый (или условный) (№)).

Обязательство истца по предоставлению кредита по кредитному договору (№) от (дата) было выполнено: ответчику был предоставлен кредит в сумме 3 000 000 руб., что подтверждается банковскими ордерами (№) от (дата) и (№) от (дата). 

Обязанность по возврату основного долга и процентов ответчиком не выполняется, в связи с чем, по состоянию на (дата) образовалась задолженность: кредит в сумме 1 657 305,54 руб., проценты за пользование кредитом в сумме 73 890,81 руб., проценты за просроченный кредит в сумме 24 241,55 руб., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в сумме 3 763,37 руб., штраф за нарушение сроков оплаты основного долга в сумме 2 000 руб.

Помимо этого, истцом начислены проценты по дату установленного договором срока, в соответствии со ст.ст. 809, 811 ГК РФ, а именно за период с (дата) по (дата)) в сумме 352 347,7 руб. 

Установленные судом обстоятельства подтверждены исследованными в ходе судебного разбирательства документами: копиями кредитного договора (№) от (дата), договора поручительства (№) от (дата), договора залога недвижимости (№) от (дата), графика платежей, банковских ордеров, выпиской по операциям на счете, расчетом. 

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 809 Гражданского кодекса РФ, разъяснений, содержащихся в п. 16 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08 октября 1998 года N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", после досрочного взыскания банком суммы займа по правилам п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ у последнего сохранилось право требовать уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой кредита, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы кредита, в размере, предусмотренном законом или договором. Указанные проценты начисляются на сумму долга, в связи с чем доводы ответчиков о необоснованным взыскании причитающихся процентов судом отклоняются, как основанные на неверном толковании норм материального права.

Согласно п.п.3.2, 3.3 кредитного договора заемщик обязуется уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в пределах срока пользования кредитом (до наступления обусловленного настоящим договором срока погашения кредита) 16% годовых. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно с 26 по (31) число каждого месяца за период с 26 числа месяца, предшествующего уплате процентов по 25 число текущего месяца. При этом, первая уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в период с 26 по 30 (31) июля 2017 года. 

Согласно п.6.1 кредитного договора за непогашение процентов по кредиту в сроки. Установленные договором, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,1% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки до погашения задолженности. 

Пунктом 6.2 кредитного договора предусмотрено, что при нарушении срока возврата кредита (его части) заемщик обязуется уплатить кредитору штраф в размере 2 000 руб. при просрочке одного платежа, со следующего дня после возникновения указанной просроченной задолженности. 

При наличии просроченной задолженности по оплате основного долга и неоплаты при этом второго и последующих платежей по основному долгу в сроки, установленные в п.4.5 договора, заемщик обязуется уплатить кредитору проценты в размере 69,00% годовых, начисленные на просроченную задолженность по основному долгу, начиная со следующего дня после возникновения указанной в настоящем пункте просроченной задолженности второго платежа (его части) до его фактического возврата. 

Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. 

Солидарная ответственность поручителя при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору установлена также п.1.1 договора поручительства (№) от (дата) 

Статьей 323 ГК РФ предусмотрено, что солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. 

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение заемщиком обязательств по своевременному возврату денежных средств по кредитному договору, учитывая, что в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а доказательств в обоснование возражений против иска ответчиком не представлено, то суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Согласно представленному расчету в связи с нарушением ответчиками обязательств по кредитному договору сумма долга на (дата) составляет 2 113 548,97 руб., в том числе: основной долг в сумме 1 657 305,54 руб., проценты за пользование кредитом в сумме 73 890,81 руб.; проценты за просроченный кредит в сумме 24 241, 55 руб., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в сумме 3 763,37 руб., штраф за нарушение сроков оплаты основного долга в сумме 2 000 руб., проценты, предсмотренные ст.ст.809, 811 ГК РФ за период с (дата) по (дата) в сумме 352 347,7 руб. и подлежит взысканию с ответчиков солидарно. Расчет проверен судом, принимается в обоснование предъявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст.56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии пп.4 ч.2 ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктом 3.3 договора залога недвижимости предусмотрено, что в случае если заемщик не исполнил обязательства по кредитному договору, дополнительных соглашений к нему в установленные в нем сроки, то у залогодержателя возникает право обратить взыскание на все заложенное имущество залогодателя и принять меры к его реализации с целью возмещения имеющейся задолженности по кредиту, причитающимся процентам и всех понесенных расходов, связанных с изъятием и реализацией предмета ипотеки, в установленном законодательством порядке. 

По соглашению сторон предмет ипотеки оценивается сторонами на сумму 2 220 000 руб. (п.1.7 договора залога).

Для восстановления нарушенного права истец понес судебные расходы в виде госпошлины. Данные расходы, в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в равных долях исходя их суммы удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества "Роял Кредит Банк" по исковому заявлению к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания охранных систем "Таурус", ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая организация «Служба заказчика по многоквартирному дому" о взыскании задолженности по кредитным договорам, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания охранных систем "Таурус" ((иные данные)), ФИО1, родившегося (дата) в г(адрес), в пользу акционерного общества "Роял Кредит Банк" задолженность по кредитному договору (№) от (дата) по состоянию на (дата) в сумме 2 113 548,92 руб., в том числе, основной долг в сумме 1 657 305,54 руб., проценты за пользование кредитом в сумме 73 890,81 руб.; проценты за просроченный кредит в сумме 24 241,55 руб., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в сумме 3 763,37 руб., штраф за нарушение сроков оплаты основного долга в сумме 2 000 руб., проценты за период с (дата) по (дата) в сумме 352 347,7 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания охранных систем "Таурус", ФИО1 в пользу акционерного общества "Роял Кредит Банк" государственную пошлину по 8 256 руб. с каждого. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Служба заказчика по многоквартирному дому» ((иные данные)):

- нежилое помещение, назначение: нежилое; площадь 113,9 кв.м., этаж 1,; адрес (местоположение): (адрес), (адрес), кадастровый (или условный) (№)).

Установить начальную продажную цену при реализации имущества в размере 2 220 000 руб. Установить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Клименко