Дело № 2-1772/2020

УИД 52RS0006-02-2020-001321-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года г. Нижний Новгород.

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Базуриной Е.В.

при секретаре Баулиной Е.А.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «на Зайцева» к ФИО2 о взыскании задолженности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточненных требований просил взыскать с ФИО2 задолженность за оказанные услуги по содержанию, ремонту общедовомого имущества в многоквартирном доме, поставленные коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирном доме и на содержание нежилого помещения за период с 14 апреля 2017 года по 31 декабря 2019 года в сумме 170 469 руб. 75 коп., пени за период с 11 мая 2017 года по 05 апреля 2020 года в размере 29 471 руб. 84 коп., расходы по оплате госпошлины. В обоснование требований ссылается, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород 

<

адрес>. Истец осуществляет обслуживание многоквартирного дома 

<

адрес> г.Н.Новгорода. Ответчик не надлежащим образом производила оплату за содержание и ремонт нежилого помещения, в связи с чем, образовалась задолженность в указанном размере.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала.

Ответчик в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, просила снизить пени, поскольку является пенсионером, другого дохода не имеет.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с нормой ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Пунктом 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Судом установлено, согласно сведениям ЕГРН ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение кадастровый номер № по адресу: г.Н.Новгород 

<

адрес>.

25 октября 2016 года между собственниками многоквартирного дома 

<

адрес> г.Н.Новгорода и ООО УК «на Зайцева» управляемое ООО «ДК Сормово» (ранее ООО «ДК Сормовского района 3») заключен договор на предоставление услуг и (или) выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно представленного истцом расчета задолженности, с 14 апреля 2017 года ответчик не вносит плату за содержание, ремонт общедомового имущества, поставленные коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирном доме и за содержание нежилого помещения, в результате чего образовалась задолженность.

На 31 декабря 2019 года размер задолженности по оплате вышеуказанных услуг составил 170 469 руб.75 коп.

В адрес ответчика направлялся акт сверки о наличии задолженности, который получен им лично, что подтверждается уведомлением о вручении.

На основании положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 154, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, ответчик как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества дома.

Являясь собственником нежилого помещения, ответчик не исполняет свои обязанности по оплате расходов на содержание принадлежащего ему помещения, и на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска в части взыскания задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения за период с 14 апреля 2017 года по 31 декабря 2019 года в размере 170 469 руб. 75 коп.

Установив факт несвоевременной оплаты ответчиком обязательных платежей, суд применяет положения п. 14 ст. 155 ЖК РФ и взыскивает с ответчика пени.

Расчет пеней судом проверен, ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Из содержания указанной нормы следует, что применение положений указанной нормы является правом, а не обязанностью суда. В настоящем случае, с учетом размера задолженности, длительности срока нарушения обязательства и иных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера пеней до 9 000 руб. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд взыскивает с ответчика расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 5 398 руб.37 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «на Зайцева», управляемое ООО «ДК Сормово» сумму долга в размере 170 469 руб. 75 коп. за период с 14 апреля 2017 года по 31 декабря 2019 года, пени размере 9 000 руб. за период с 11 мая 2017 года по 05 апреля 2020 года, расходы по оплате госпошлины в сумме 5 398 руб.37 коп. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий: Е. В. Базурина